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反對裝電梯后又想用電梯,行嗎?

日前,廣州市白云區(qū)人民法院(以下簡稱白云法院)審理了一起加裝電梯引發(fā)的糾紛。拒絕出資加裝電梯的業(yè)主,在電梯運行后又想在補(bǔ)交費用的前提下使用電梯,法院是否會支持呢?

原告:

訴請交付分?jǐn)傎M用后使用電梯

通風(fēng)采光受影響再索賠10萬元

白云區(qū)一小區(qū)某棟九層住宅樓(共72戶)本來沒有電梯,針對居民上下樓不便的問題,該樓業(yè)主就增設(shè)電梯進(jìn)行了多次討論,大多數(shù)業(yè)主同意加裝電梯,但203、205、303房業(yè)主不同意且未參與出資。隨后,604房沈某等同意加裝電梯的業(yè)主完成籌資,獲得許可證后啟動了電梯安裝工程。電梯交付使用后,303房業(yè)主黃某、麥某訴至法院,要求在支付分?jǐn)傎M用后有權(quán)使用電梯;此外,由于家里的通風(fēng)采光受到電梯影響,沈某等75名業(yè)主需向其共同支付賠償款10萬元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,關(guān)于原告訴請法院確認(rèn)其在支付分?jǐn)傎M用后,對加建的電梯與各被告享有同等權(quán)利和義務(wù)的問題,根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,案涉電梯屬于建筑物共有部分,原告與其他業(yè)主對電梯享有共有和管理的權(quán)利。由于電梯為業(yè)主集資加裝,依據(jù)公平原則,原告在支付分?jǐn)傎M用后,被告應(yīng)向原告發(fā)放電梯IC卡,供其搭乘電梯使用。

判決:

交了集資費用可以使用電梯

索賠10萬元的請求不予支持

此外,關(guān)于原告要求眾被告共同支付賠償款10萬元的問題,法院認(rèn)為,眾被告加裝電梯,已取得合法的規(guī)劃報建手續(xù)。原告主張加裝的電梯嚴(yán)重影響其房屋的通風(fēng)、采光和日常使用,從現(xiàn)場勘查情況看,電梯加裝后,廚房、浴室的通風(fēng)、采光的確受到了一定影響,但考慮到電梯已采用透明結(jié)構(gòu),連廊上下可通風(fēng),影響并不大。此外,原告還訴請要求使用電梯,作為電梯使用人之一,原告應(yīng)當(dāng)接受電梯安裝可能造成的影響。對此請求,法院不予支持。

最終,白云法院一審判決:原告黃某、麥某支付住宅樓增設(shè)電梯集資款6688.64元,被告沈某向黃某、麥某發(fā)放電梯IC卡,供其搭乘電梯使用。

該案件現(xiàn)已生效。

法官說法:

原告通過主張繳納分?jǐn)傎M用

補(bǔ)足了共有權(quán)利的行使權(quán)能

經(jīng)辦法官表示,本案中,雖然原告在電梯加裝過程中提出過異議,但其作為業(yè)主,對于建筑物的共有部分享有使用權(quán)和共同管理的權(quán)利。電梯建成后,其仍可通過主張繳納分?jǐn)傎M用來補(bǔ)足其共有權(quán)利的行使權(quán)能,從而獲得電梯的使用權(quán)。

法官在此提醒,在加裝電梯的過程中,低層業(yè)主應(yīng)當(dāng)基于睦鄰友好原則,給予其他業(yè)主安裝電梯的便利,并接受一定限制;高層住戶也應(yīng)尊重低層相鄰權(quán)人的權(quán)利,充分考慮施工可能給低層住戶造成的影響,若因加裝電梯對其他業(yè)主房屋的通風(fēng)、采光等利益造成損害的,獲利業(yè)主應(yīng)當(dāng)對受損業(yè)主進(jìn)行合理賠償。

文/廣州日報新花城記者 : 章程

編輯:任己章
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