為進一步保障廣大業(yè)主的權益和住宅專項維修資金的正常使用，《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局 惠州市財政局關于惠州市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）日前在惠州市政府官網(wǎng)發(fā)布，對住宅專項維修資金管理進一步細化，明確了適用范圍、繳存數(shù)額、使用流程、結算方式等，并從2021年5月1日開始正式實施。

　　適用范圍

　　明確界定住宅共用部位、共用設施設備

　　據(jù)了解，惠州市從2003年底建立住宅專項維修資金制度以來，住宅專項維修資金的歸集力度不斷加大，截至目前，惠州市住宅專項維修資金的歸集總額達106億元。

　　住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。對比原辦法，《辦法》對住宅共用部位、共用設施設備的界定進一步明確，新增了避雷設施等部分設施。

　　《辦法》指出，住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等為共用部位；電梯、天線、避雷設施、照明、二次供水設施、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等為共用設施設備。

　　資金繳存

　　建設單位取得預售許可證前全額墊資繳存

　　繳存數(shù)額上，《辦法》明確，業(yè)主按其所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為上一年度本市住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%。

　　惠州市住建局物業(yè)管理科相關負責人介紹，目前惠州市核定的繳存標準是高層建筑60元/平方米，多層建筑50元/平方米，車庫75元/平方米。

　　售后公有住宅的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存，繳存時間為辦理產(chǎn)權證前。業(yè)主首期繳存的住宅專項維修資金，按照房改成本價的2%計算繳存。售房單位繳存的住宅專項維修資金，則按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取繳存到監(jiān)管賬戶。

　　《辦法》明確，建設單位在取得《商品房預（銷）售許可證》或《商品房現(xiàn)房備案證明書》之前，應當將擬預（銷）售物業(yè)首期的住宅專項維修資金一次性全額繳存至專戶管理銀行；車庫（位）及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其它未售部分物業(yè)的住宅專項維修資金應當在竣工驗收前繳存。

　　同時，針對實施前已預（銷）售的物業(yè)，要求建設單位未售出及留用的物業(yè)在竣工驗收備案后30日內(nèi)，繳存住宅專項維修資金。

　　申請使用

　　參與表決人數(shù)過半數(shù)業(yè)主同意才能使用

　　《辦法》指出，住宅專項維修資金的申報主體為物業(yè)服務人，包括業(yè)主、業(yè)主委員會、受委托的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。

　　住宅專項維修資金使用計劃和方案由物業(yè)服務人提出，成立業(yè)主大會的，應書面報備業(yè)主委員會。使用方案包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍等內(nèi)容。

　　維修資金需經(jīng)業(yè)主表決才能使用�！掇k法》明確，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　在時限上，《辦法》規(guī)定，征求意見時限不超過90日。表決結果應當在業(yè)主表決結束之日起10日內(nèi)公告相關業(yè)主，公告內(nèi)容包括表決結果統(tǒng)計表、征求業(yè)主意見表等，逾期公告視為終止。

　　撥付結算

　　利息一年一結定期計入業(yè)主分戶賬戶

　　在申請通過后，住宅專項維修資金工程款項將以轉賬方式支付，不經(jīng)過中間環(huán)節(jié)，直接撥付到維修單位賬戶上。

　　在資金管理方面，《辦法》明確，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局通過招投標方式委托商業(yè)銀行作為惠州市住宅專項維修資金專戶管理銀行，開立資金監(jiān)管專戶。繳存資金自存入之日起計息。利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬戶。

　　在信息公開上，《辦法》指出，住宅專項維修資金管理部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目。

　　（作者：邱若蓉 趙麗霞 作者單位：惠州報業(yè)傳媒集團）