9月17日，星河軌道學(xué)府大城開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛火熱。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、居民換購(gòu)住房1年內(nèi)可申請(qǐng)退稅優(yōu)惠、首套房公積金貸款利率下調(diào)0.15％……秋陽(yáng)杲杲，金風(fēng)颯颯，9月以來(lái)，穩(wěn)樓市政策工具箱不斷豐富，利好政策接連發(fā)布，持續(xù)刺激置業(yè)需求釋放，助力提升市場(chǎng)活躍度。

　　在一系列積極政策支持下，惠州樓市“金九銀十”成交雖總體仍處低位，但狀況較前期有明顯改變：9月新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近一成，國(guó)慶假期期間更是在疫情反復(fù)的情況下保持相對(duì)樂(lè)觀的認(rèn)購(gòu)量及來(lái)訪量。

　　利好政策“打包”發(fā)布

　　自第三季度以來(lái)，樓市政策工具繼續(xù)細(xì)化、實(shí)化，進(jìn)一步支持剛需及改善需求釋放。在“保交樓”配套措施相繼落地、房貸利率降至歷史低位，以及首套房首付調(diào)整至最低兩成的背景下，9月底，地產(chǎn)利好政策三連發(fā)，打出信貸、稅收優(yōu)惠“組合拳”。

　　9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確對(duì)“賣一買一”予以退稅優(yōu)惠。同日，央行發(fā)布公告稱，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者從惠州市住房公積金管理中心獲悉，10月9日，該中心正式印發(fā)《關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，在重申公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)的同時(shí)，對(duì)涉及貸款申請(qǐng)客戶時(shí)限也予以了明確。其中，該《通知》明確，2022年10月1日（含）起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　市場(chǎng)成交承壓中企穩(wěn)

　　政策端頻頻發(fā)力，使得近期市場(chǎng)狀況較之前有所改觀。綜合本地房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽5242套，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近一成。

　　惠州中原研究中心分析認(rèn)為，在以價(jià)換量的推動(dòng)下，剛需購(gòu)房客戶被刺激釋放，9月新房網(wǎng)簽成交量環(huán)比略漲，但與去年同期相比，仍有差距。在房企極為看重的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)“十一黃金周”前夕，三個(gè)穩(wěn)樓市大招連發(fā)，有效提振了市場(chǎng)信心。根據(jù)惠州世聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，案場(chǎng)監(jiān)控的實(shí)時(shí)成交量約2000套，各區(qū)域來(lái)訪以及成交量環(huán)比均明顯上漲。

　　據(jù)了解，國(guó)慶假期期間不少樓盤(pán)優(yōu)惠促銷加碼，加之此前多項(xiàng)優(yōu)惠落地，使得國(guó)慶假期“前半場(chǎng)”樓市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。但“后半場(chǎng)”疫情多點(diǎn)散發(fā)，困住了大部分購(gòu)房者的腳步，使得市場(chǎng)熱度減退。結(jié)合各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶假期惠州樓市實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)量及來(lái)訪量相對(duì)良好。

　　惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)稱，“十一黃金周”樓市總體呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是區(qū)域分化大，冰火兩重天，大亞灣等區(qū)域依靠強(qiáng)勁的促銷政策取得不錯(cuò)銷售成績(jī)；二是個(gè)盤(pán)表現(xiàn)差異大，市場(chǎng)熱度集中于折扣低、品質(zhì)優(yōu)的項(xiàng)目；三是市場(chǎng)表現(xiàn)高開(kāi)低走，假期前半程，利好政策組合拳及強(qiáng)促銷政策拉動(dòng)樓市快速上行；然而假期后半程，受本地疫情多點(diǎn)散發(fā)及深圳疫情反復(fù)的影響，樓市火熱程度有所下降。

　　“國(guó)慶假期，惠州樓市表現(xiàn)并沒(méi)有讓大家失望，各區(qū)域來(lái)訪成交環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲，這還是在承受疫情壓力、部分售樓處關(guān)閉的情況下實(shí)現(xiàn)的�！被葜菔缆�(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，究其原因，主要是寬松的信貸政策組合拳降低了客戶購(gòu)房門檻，品牌房企的樓盤(pán)熱銷也同樣驗(yàn)證了客戶的購(gòu)房信心，“用家”時(shí)代下剛性及改善客戶的需求被充分釋放。

　　“開(kāi)盤(pán)勁銷3.7億元”“本周勁銷4580萬(wàn)元”“7天旗下樓盤(pán)累積成交439套”……記者注意到，國(guó)慶假期后，市場(chǎng)上多個(gè)樓盤(pán)發(fā)布了熱銷喜報(bào)。“主要還是優(yōu)惠力度很大，再加上當(dāng)前的利率、首付等各方面政策均十分友好。”一位在微信朋友圈曬自家樓盤(pán)熱銷喜報(bào)的現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，雖然喜報(bào)上的金額具體計(jì)算她不清楚，但是由于項(xiàng)目國(guó)慶節(jié)前釋放了較大的優(yōu)惠政策，國(guó)慶假期前兩天該樓盤(pán)成交確實(shí)火熱。

　　居民購(gòu)房意愿回升

　　惠州資深新房渠道中介紀(jì)先生表示，國(guó)慶前兩天他基本上“連軸轉(zhuǎn)”帶客戶看房，也成交了一套。據(jù)他觀察，雖然疫情防控等外部因素對(duì)近期樓市造成了一定影響，但客戶的入市意愿較之前明顯有所提高。

　　與紀(jì)先生持有相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)�；葜莸禺a(chǎn)觀察員羅洲認(rèn)為，一系列利好政策落地見(jiàn)效，疊加市場(chǎng)上的促銷優(yōu)惠持續(xù)加碼，促使自住型購(gòu)房群體置業(yè)需求進(jìn)一步釋放。“我們團(tuán)隊(duì)在節(jié)前乃至國(guó)慶前兩天明顯感覺(jué)到市民出門看房的熱情變高，期待接下來(lái)的行情�！�

　　近期中國(guó)人民銀行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果也佐證了“居民入市意愿回升”的觀點(diǎn)。10月9日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例高于二季度的16.9%。央行的這份報(bào)告，是基于全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷