惠州日?qǐng)?bào) 東江時(shí)報(bào) 小惠同學(xué)
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9月17日,星河軌道學(xué)府大城開(kāi)盤(pán),現(xiàn)場(chǎng)氣氛火熱。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝
階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、居民換購(gòu)住房1年內(nèi)可申請(qǐng)退稅優(yōu)惠、首套房公積金貸款利率下調(diào)0.15%……秋陽(yáng)杲杲,金風(fēng)颯颯,9月以來(lái),穩(wěn)樓市政策工具箱不斷豐富,利好政策接連發(fā)布,持續(xù)刺激置業(yè)需求釋放,助力提升市場(chǎng)活躍度。
在一系列積極政策支持下,惠州樓市“金九銀十”成交雖總體仍處低位,但狀況較前期有明顯改變:9月新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近一成,國(guó)慶假期期間更是在疫情反復(fù)的情況下保持相對(duì)樂(lè)觀的認(rèn)購(gòu)量及來(lái)訪量。
利好政策“打包”發(fā)布
自第三季度以來(lái),樓市政策工具繼續(xù)細(xì)化、實(shí)化,進(jìn)一步支持剛需及改善需求釋放。在“保交樓”配套措施相繼落地、房貸利率降至歷史低位,以及首套房首付調(diào)整至最低兩成的背景下,9月底,地產(chǎn)利好政策三連發(fā),打出信貸、稅收優(yōu)惠“組合拳”。
9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日,財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,明確對(duì)“賣一買一”予以退稅優(yōu)惠。同日,央行發(fā)布公告稱,決定自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。
記者從惠州市住房公積金管理中心獲悉,10月9日,該中心正式印發(fā)《關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,在重申公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)的同時(shí),對(duì)涉及貸款申請(qǐng)客戶時(shí)限也予以了明確。其中,該《通知》明確,2022年10月1日(含)起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
市場(chǎng)成交承壓中企穩(wěn)
政策端頻頻發(fā)力,使得近期市場(chǎng)狀況較之前有所改觀。綜合本地房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽5242套,網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近一成。
惠州中原研究中心分析認(rèn)為,在以價(jià)換量的推動(dòng)下,剛需購(gòu)房客戶被刺激釋放,9月新房網(wǎng)簽成交量環(huán)比略漲,但與去年同期相比,仍有差距。在房企極為看重的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)“十一黃金周”前夕,三個(gè)穩(wěn)樓市大招連發(fā),有效提振了市場(chǎng)信心。根據(jù)惠州世聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶假期,案場(chǎng)監(jiān)控的實(shí)時(shí)成交量約2000套,各區(qū)域來(lái)訪以及成交量環(huán)比均明顯上漲。
據(jù)了解,國(guó)慶假期期間不少樓盤(pán)優(yōu)惠促銷加碼,加之此前多項(xiàng)優(yōu)惠落地,使得國(guó)慶假期“前半場(chǎng)”樓市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。但“后半場(chǎng)”疫情多點(diǎn)散發(fā),困住了大部分購(gòu)房者的腳步,使得市場(chǎng)熱度減退。結(jié)合各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看,國(guó)慶假期惠州樓市實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)量及來(lái)訪量相對(duì)良好。
惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)稱,“十一黃金周”樓市總體呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn):一是區(qū)域分化大,冰火兩重天,大亞灣等區(qū)域依靠強(qiáng)勁的促銷政策取得不錯(cuò)銷售成績(jī);二是個(gè)盤(pán)表現(xiàn)差異大,市場(chǎng)熱度集中于折扣低、品質(zhì)優(yōu)的項(xiàng)目;三是市場(chǎng)表現(xiàn)高開(kāi)低走,假期前半程,利好政策組合拳及強(qiáng)促銷政策拉動(dòng)樓市快速上行;然而假期后半程,受本地疫情多點(diǎn)散發(fā)及深圳疫情反復(fù)的影響,樓市火熱程度有所下降。
“國(guó)慶假期,惠州樓市表現(xiàn)并沒(méi)有讓大家失望,各區(qū)域來(lái)訪成交環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲,這還是在承受疫情壓力、部分售樓處關(guān)閉的情況下實(shí)現(xiàn)的!被葜菔缆(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,究其原因,主要是寬松的信貸政策組合拳降低了客戶購(gòu)房門檻,品牌房企的樓盤(pán)熱銷也同樣驗(yàn)證了客戶的購(gòu)房信心,“用家”時(shí)代下剛性及改善客戶的需求被充分釋放。
“開(kāi)盤(pán)勁銷3.7億元”“本周勁銷4580萬(wàn)元”“7天旗下樓盤(pán)累積成交439套”……記者注意到,國(guó)慶假期后,市場(chǎng)上多個(gè)樓盤(pán)發(fā)布了熱銷喜報(bào)。“主要還是優(yōu)惠力度很大,再加上當(dāng)前的利率、首付等各方面政策均十分友好。”一位在微信朋友圈曬自家樓盤(pán)熱銷喜報(bào)的現(xiàn)場(chǎng)銷售表示,雖然喜報(bào)上的金額具體計(jì)算她不清楚,但是由于項(xiàng)目國(guó)慶節(jié)前釋放了較大的優(yōu)惠政策,國(guó)慶假期前兩天該樓盤(pán)成交確實(shí)火熱。
居民購(gòu)房意愿回升
惠州資深新房渠道中介紀(jì)先生表示,國(guó)慶前兩天他基本上“連軸轉(zhuǎn)”帶客戶看房,也成交了一套。據(jù)他觀察,雖然疫情防控等外部因素對(duì)近期樓市造成了一定影響,但客戶的入市意愿較之前明顯有所提高。
與紀(jì)先生持有相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù);葜莸禺a(chǎn)觀察員羅洲認(rèn)為,一系列利好政策落地見(jiàn)效,疊加市場(chǎng)上的促銷優(yōu)惠持續(xù)加碼,促使自住型購(gòu)房群體置業(yè)需求進(jìn)一步釋放。“我們團(tuán)隊(duì)在節(jié)前乃至國(guó)慶前兩天明顯感覺(jué)到市民出門看房的熱情變高,期待接下來(lái)的行情!
近期中國(guó)人民銀行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果也佐證了“居民入市意愿回升”的觀點(diǎn)。10月9日,中國(guó)人民銀行發(fā)布《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示,未來(lái)三個(gè)月,17.1%的居民打算購(gòu)房,這一比例高于二季度的16.9%。央行的這份報(bào)告,是基于全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果。
東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷