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5月惠州新房成交環(huán)比上漲 8盤網(wǎng)簽均逾百套

 

 樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期,市場(chǎng)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期、促進(jìn)居住消費(fèi)至關(guān)重要,因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一直是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。近日,惠州各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布5月市場(chǎng)月報(bào),總體而言,隨著前期積壓的購(gòu)房需求基本釋放結(jié)束,5月樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期,市場(chǎng)仍保持修復(fù)態(tài)勢(shì)。

  5月惠州成交環(huán)比微漲

  綜合惠州中原地產(chǎn)、惠民之家等房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),5月惠州新房住宅網(wǎng)簽量為5000多套,成交面積約60萬平方米,環(huán)比微漲,但同比仍保持較大漲幅。

  惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)稱:“五一”小長(zhǎng)假期間,惠州多個(gè)樓盤上演花式促銷,雖然市場(chǎng)活躍度不及同期表現(xiàn),仍達(dá)到年內(nèi)小高峰,且累計(jì)值同比漲幅明顯。回望過去五個(gè)月,惠州樓市在修復(fù)過程中波動(dòng)仍存,市場(chǎng)還需政策進(jìn)一步扶持。

  記者觀察發(fā)現(xiàn),在一系列利好政策作用下,今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,市場(chǎng)預(yù)期有所改善,但基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。進(jìn)入二季度后,隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放,市場(chǎng)成交規(guī)模回歸常態(tài)化,但樓市總體仍以波動(dòng)恢復(fù)為基調(diào)。

  惠灣板塊樓盤攬前三甲

  記者注意到,在惠州中原地產(chǎn)公布的《5月全市網(wǎng)簽量排名前十樓盤》中,仲愷高新區(qū)和惠灣板塊(惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū))表現(xiàn)亮眼,分別有6個(gè)以及4個(gè)項(xiàng)目入圍。其中,網(wǎng)簽量前三的樓盤均來自惠灣板塊。萬城名座花園以267套的網(wǎng)簽量排在第一位;冠華城桂香園和榮佳國(guó)韻分別以190套及156套的成績(jī)位列第二、第三名。同樣位于惠灣板塊的珠江四季悅城以129套排第7位。

  而仲愷高新區(qū)的星河冠譽(yù)府(網(wǎng)簽量為146套)、昊翔源壹城中心(網(wǎng)簽量為140套)、海倫悅山居(網(wǎng)簽量為140套)、鴻潤(rùn)·南韻花園(103套)、星河臻譽(yù)府(網(wǎng)簽量為97套)、海倫藝璽(網(wǎng)簽量為94套)分別位列第四、五、六以及第八、九、十名。

  進(jìn)入二季度,仲愷高新區(qū)與惠灣板塊不少熱盤迎來新動(dòng)態(tài),包括有推貨節(jié)點(diǎn)或進(jìn)一步釋放優(yōu)惠等,促使它們?cè)?月網(wǎng)簽上表現(xiàn)亮眼。根據(jù)機(jī)構(gòu)平臺(tái)惠民之家上顯示的預(yù)售許可證信息,星河冠譽(yù)府、昊翔源壹城中心、海倫悅山居、鴻潤(rùn)·南韻花園、星河臻譽(yù)府、海倫藝璽等項(xiàng)目均在4月底或5月獲批了新的預(yù)售證。“就惠灣區(qū)域而言,目前價(jià)格回調(diào)到位,吸引了部分客戶前來置業(yè)。如萬城名座花園等項(xiàng)目,由于是現(xiàn)房,而且離規(guī)劃中的軌道出口比較近,樓盤綜合因素相對(duì)好,再加上開發(fā)商讓利幅度較大,自然對(duì)客戶有吸引力!币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露,目前地段好、品質(zhì)佳的項(xiàng)目,再疊加釋放較大優(yōu)惠,基本上能在市場(chǎng)形成“走量效應(yīng)”。

  層次明晰選擇豐富

  從產(chǎn)品來看,5月全市網(wǎng)簽量排名前十的樓盤,基本呈現(xiàn)以剛需產(chǎn)品為主、改善產(chǎn)品為輔的特點(diǎn)。除了珠江四季悅城、鴻潤(rùn)·南韻花園兩盤套均成交面積分別在120平方米和110平方米以上,其余8盤的套均成交面積均在100平方米左右。

  值得一提的是,惠州市場(chǎng)當(dāng)前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)為剛需及改善群體提供了相對(duì)充分的選擇。以剛需為例,5月不僅有翔順花園、星河臻譽(yù)府等項(xiàng)目加推精裝住宅,也有九頌中奧沃華丨瑞府、昊翔源壹城中心等樓盤的毛坯產(chǎn)品供大家選擇。

  對(duì)于改善群體而言,以生態(tài)景觀作為主要賣點(diǎn)的金山湖板塊一直備受關(guān)注。隨著區(qū)域開發(fā)的成熟,金山湖板塊的生態(tài)資源、交通出行以及生活配套都將進(jìn)一步提升。5月,這一板塊有鑫洲湖心島1號(hào)、龍湖·天宸原著花園等項(xiàng)目推貨入市,為改善置業(yè)群體提供更多選擇!澳壳霸诨葜菔袌(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn):房源多,挑選空間足;優(yōu)惠多,議價(jià)空間大;利率低,月供壓力更小!被葜莸禺a(chǎn)觀察員羅大樹提醒,當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者有更多選擇。換一個(gè)角度來看,樓市“冷靜期”亦是買房良機(jī),購(gòu)房者要學(xué)會(huì)逆市置業(yè)。

  東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

編輯:李影君
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