近期,網傳部分二手房業(yè)主哄抬交易價格,針對此事,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局向市民呼吁:要理性研判房地產市場信息。為加強房屋交易監(jiān)督管理,規(guī)范房屋交易行為,近日,廣州市住建局印發(fā)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(修訂征求意見稿)》,文中規(guī)定房屋交易當事人和房地產中介服務機構發(fā)布的房屋交易信息應當真實,交易房屋應符合法律和政策規(guī)定的交易條件。
在新建商品房預售與現售方面,未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現售條件的商品房項目,房地產開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進行銷售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質的費用。
新建商品房銷售時,房地產開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用;同時,為新建商品房提供銷售服務的第三方不得向購房人收取中介服務費、律師費、電商費等費用。
針對二手房交易市場,意向承租者在瀏覽中介網站時,應注意房源信息編碼。接受房源出售人委托發(fā)布房源買賣信息的,受托人應當通過存量房網上交易管理系統(tǒng)與房源業(yè)主簽訂委托服務合同,存量房網上交易管理系統(tǒng)自動生成房源信息編碼。在房源成交或房源買賣委托終止后,受托人應刪除發(fā)布的房源信息。
強調房屋網絡信息發(fā)布平臺對平臺上發(fā)布的房源買賣信息負有管理責任,不得發(fā)布沒有房源信息編碼的房源,對平臺發(fā)布的虛假信息應當及時刪除。今后,房地產中介在提供房屋交易中介服務時,還應當制作購房政策告知書,告知交易當事人本市相關房屋交易購房政策,并由交易當事人簽名確認。
為防止出現一房多賣行為,存量房買賣已經辦理網上交易手續(xù)的,存量房網上交易管理系統(tǒng)自動鎖定交易的房源。房源未解除交易鎖定之前,存量房網上交易管理系統(tǒng)不再接受該房源的其他買賣交易操作。此外,房地產中介服務機構及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
在法律責任一項中,文中針對各項違規(guī)行為作出明確處罰,如對于發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的,對發(fā)布人按照每宗信息處以3000元罰款;對違法預售正在建設的商品房的,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款;違法銷售不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現售條件的商品房,可按銷售的房屋套數,每套處以3萬元罰款。
南方日報記者/郎慧