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近日,黎先生向我們欄目反映,他在大亞灣君華家園樓盤購買了一套89.90平米的房屋,等到正式簽《商品房買賣合同》的時候,才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積只有68.60平米,縮水了21.30平米,他認為開發(fā)商銷售人員有意誤導(dǎo)他購買,要求退房。來看記者報道。
黎先生夫婦在深圳打工十多年,一直沒有購房,2020年看到很多同事都到大亞灣購房安家,在朋友的介紹下,他也來到大亞灣君華家園售樓處。
黎先生
2020年11月來看的,當天就交了2萬多塊錢押金,她就叫我一個禮拜后到簽約部去簽合同。
黎先生表示,當時售樓人員非常熱情,不停地向他們介紹樓盤的優(yōu)勢以及周邊未來的發(fā)展前景,讓人聽了非常心動。夫妻二人在商量之后,便交了定金,并且在白紙上簽下名字。
黎先生
當時簽合同,她給我們簽的是白紙,那天搞得很倉促,當時就是以白紙的形式,她用鉛筆勾畫出來,我們就在那里簽(名字)。
黎先生說,當時售樓人員推銷時說房子的面積是89.90平米,并沒有提分攤面積。因此,他理所當然地認為房屋的實用面積就是89.90平米。直到4個月以后,也就是在2021年3月份左右,他收到開發(fā)商惠州市志悅佳開發(fā)有限公司寄來的《商品房買賣合同》后,才發(fā)現(xiàn)購買的房屋分攤面積達21.30平方,實際套內(nèi)建筑面積只有68.60平方。
黎先生
我買89.9平方肯定是家人小孩都可以住,現(xiàn)在搞的60多平方,我們一家人肯定是住不下的,一生可能只能買一套房。
黎先生說,因為受疫情影響,夫妻兩直到今年的五月份才第一次過來售樓處協(xié)商退房,但卻協(xié)商無果。黎先生認為售樓人員讓他在空白合同上簽字,涉嫌違規(guī)銷售。為此,他要求開發(fā)商退房并且返還購房款。
在了解了黎先生的訴求后,記者找到君華家園售樓處,向工作人員說明來意,對方請示領(lǐng)導(dǎo)之后,表示不接受采訪。記者在售樓處看到墻壁張貼的售樓信息顯示:一棟一單元05號房的面積是89.90平米,并沒有說明有公共分攤,周邊也沒有看到其它有關(guān)提示。君華家園的置業(yè)計劃書也寫明一棟一單元05號戶型建筑面積約90—92平米。
隨后,記者也找到大亞灣區(qū)房產(chǎn)管理局反映情況。工作人員經(jīng)過了解核實,書面回復(fù)如下:經(jīng)大亞灣測繪所核查該建筑面積89.9平方,套內(nèi)面積68.6平方,分攤部分是在合理范圍內(nèi)。該房簽約時間是2020年11月3日,簽訂合同時開發(fā)企業(yè)也將合同草簽樣板提供購房人確認。該房屋目前已備案并辦理銀行按揭貸款。開發(fā)企業(yè)不同意退房訴求,請購房人可依據(jù)合同約定循法律途徑解決。2022年6月2日已致電告知黎先生關(guān)于君華家園退房退款相關(guān)調(diào)處情況。
廣東鴻浩律師事務(wù)所 主任 賀鴻德
大家在購買房屋的時候,應(yīng)當著重了解這個建筑面積是多少,公共分攤面積是多少,然后再計算一下相應(yīng)的比例,看是否合適。當然,在購買房屋的時候,也要清晰明確地向銷售方進行了解和進一步核實。從民法的角度來說,如果沒有證據(jù)證明當時簽署合同是被欺詐、脅迫等相應(yīng)情形的,這份合同就是成立而有效的。如果沒有剛才所說的情形做反證,予以推翻,認定這合同無效或者說可撤銷的話,這份合同就要履行。
小編寄語
律師強調(diào),關(guān)于撤銷權(quán),我國民法典第152條明確規(guī)定,當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷的,是由之日起一年內(nèi);重大誤解的,當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷,是由之日起三個月內(nèi),沒有行使撤銷權(quán)的,那這個撤銷權(quán)就消滅了。也就是說,如果一旦出現(xiàn)了可撤銷的情形,或者是可以認定無效的情形,當事人應(yīng)當及時的提起訴訟或者行使這樣的權(quán)利。但是從剛剛我看到的這個事件來說,買房人行使合同撤銷的權(quán)利也已經(jīng)過了有效期。