11月10日下午，在惠城區(qū)不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，購買二手房的市民黎偉健和李女士分別領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證。他們是惠城區(qū)、同時也是惠州市首批兩宗二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。目前，惠城區(qū)二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)已在多家銀行陸續(xù)開展，極大地縮短了業(yè)務(wù)辦理周期，降低了交易風險，其快捷便利的服務(wù)受到市民點贊。

　　免去“過橋”環(huán)節(jié)，節(jié)約交易成本

　　有過二手房交易經(jīng)歷的業(yè)主都知道，買賣一套正在還貸的二手房流程相當繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上。先是買賣雙方簽約，然后買方向銀行提出貸款申請，買方銀行審批通過后賣方再結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷登記，然后再申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，接著是買方銀行放款，最后買方才能向賣方支付尾款。

　　這其中結(jié)清原貸款、辦理抵押注銷就涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買方還是賣方來操作，都徒增時間精力的耗費。如果是墊資的話還需要一筆“過橋”貸款資金費用，同時“過橋”本身也存在一定風險。

　　惠城區(qū)不動產(chǎn)登記中心副主任鄭旭忠介紹，“帶押過戶”的核心是免去了借錢提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)新的貸款資金到賬與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記同步辦理，可縮短交易時間，降低客戶融資成本，節(jié)約交易成本，增強交易便利性。推廣該模式可盤活二手房交易，同時間接加快新房去化。

　　降低買賣雙方風險，服務(wù)更高效便捷

　　到銀行辦理完貸款申請業(yè)務(wù)，再到惠城區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理帶抵押過戶、繳稅，然后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，初次享受到“帶押過戶”業(yè)務(wù)便利的二手房購買者黎偉健對此點贊不已：“如果按照以前的二手房交易流程，我會擔心把錢先墊出去了，而過戶還沒過到，會有資金風險�，F(xiàn)在通過‘帶押過戶’，就是過完戶了再結(jié)清購房款，對購房者來說降低了很大風險�！�

　　作為這宗二手房交易的出售方，市民李雙良認為，“帶押過戶”這個模式對二手房買賣雙方都是好事�！斑@種流程對買賣雙方來說都降低了風險，也縮短了辦理業(yè)務(wù)的周期。特別是作為賣家，如果銀行放款快的話，可以很快拿到自己的房款。”李雙良說，這次自己的房子賣出去，從陪著買方到銀行申請貸款到辦理登記過戶，總共才花了三四個工作日。

　　鄭旭忠介紹，通過整合優(yōu)化二手房交易中涉及到的不動產(chǎn)登記和金融業(yè)務(wù)，讓二手房交易“只進一個窗口、只交一套材料”即可完成注銷原抵押、二手房交易、設(shè)立新抵押業(yè)務(wù)“三合一”辦理，更加高效便捷地服務(wù)企業(yè)和群眾。原來辦理注銷原抵押和新抵押辦理各要1個工作日，二手房過戶要3個工作日，加起來一共是5個工作日，整合后采取“三合一”的形式，原則上提交一次資料后3個工作日內(nèi)就可以全部完成。

　　鄭旭忠說，目前在惠城區(qū)，二手房“帶押過戶”這項業(yè)務(wù)已經(jīng)在建設(shè)銀行、平安銀行等陸續(xù)開展。“接下來，我們會把這項業(yè)務(wù)放在銀行端直接受理，真正實現(xiàn)業(yè)主融資貸款、過戶只跑一次，實現(xiàn)‘一站式’服務(wù)�！�

　　惠州日報記者彭紅霞 通訊員馮雪輝