原標(biāo)題：

　　暖風(fēng)頻吹 樓市向好

　　年末優(yōu)惠多買房正當(dāng)時

　　9月24日，央行三季度例會對房地產(chǎn)提出“兩個維護”。

　　10月21日，銀保監(jiān)會表態(tài)，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者。

　　12月15日，全面降準正式落地，釋放長期資金約1.2萬億元。

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　　四季度以來，為了保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，樓市不斷釋放積極信號，暖風(fēng)頻吹。在12月11日舉辦的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，更是重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。12月13日，中國人大網(wǎng)公開了兩份房地產(chǎn)稅改革試點相關(guān)文件，釋放出重磅信號：房地產(chǎn)稅立法緩行。種種跡象表明，在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”下，房地產(chǎn)行業(yè)“風(fēng)向”正在轉(zhuǎn)變。

　　具體到惠州層面，不管是前期二手房交易個稅調(diào)整為1%，還是近期公積金中心出臺優(yōu)惠政策等，在當(dāng)前形勢下，均有利于提振市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。結(jié)合高層近期對房產(chǎn)的態(tài)度，以及信貸環(huán)境的逐步改善，有業(yè)內(nèi)人士認為，“12月或是剛需最好的出手時機�！�

房企沖刺業(yè)績頻頻促銷，吸引購房者入市。 惠州報業(yè)全媒體記者周楠 攝

　　支持合理住房需求 促進市場良性發(fā)展

　　在高層不斷釋放積極信號，維穩(wěn)樓市態(tài)度明朗的大環(huán)境之下。記者發(fā)現(xiàn)，惠州方面也出臺了一些政策，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市場良性發(fā)展。

　　9月22日，惠州市稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》(以下簡稱《公告》)。《公告》提出，個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。個人（包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%，自11月1日起執(zhí)行。

　　12月13日，惠州市住房公積金管理委員會發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《惠州市住房公積金管理委員會關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（試行）》的通知。《通知》提出，高級人才在我市購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元；全日制碩士、副高職稱以上人才購買首套房申請住房公積金貸款，住房公積金貸款個人最高貸款額度60萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元。同時，全日制碩士、副高職稱以上人才購買二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元。

　　對于二手房交易個稅下調(diào)，惠州（粵東）世聯(lián)行市場研究中心總監(jiān)謝建靈表示，此次個稅調(diào)整后，二手房的交易“成本”將下降�？傮w來看，稅費調(diào)整會對二手房市場起到一定刺激作用，但是影響不會太大。

　　對于惠州公積金新規(guī)，惠州資深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲認為：“針對高級人才和人才提升公積金貸款額度，在當(dāng)前信貸環(huán)境之下，無疑是對此類人員購房進行‘減負’。這不僅有利于惠州吸引人才，客觀上也會對樓市產(chǎn)生利好作用�！�

　　房貸利率有所下調(diào) 放貸速度正在加快

　　12月15日，年內(nèi)第二次全面降準正式落地。央行發(fā)布公告稱，下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)），釋放長期資金約1.2萬億元。

　　對于此次降準，不少業(yè)內(nèi)人士結(jié)合當(dāng)前的市場風(fēng)向分析認為，樓市資金壓力或?qū)⒕徑��！氨敬谓禍手饕�目的是緩釋�?jīng)濟下行壓力，加強跨周期調(diào)節(jié)效果，降準后，商業(yè)銀行擁有足夠的貸款額度，必然通過商業(yè)渠道向下散發(fā)，具體作用到房地產(chǎn)，將溶解此前凍結(jié)的房款信貸�！被葜菔缆�(lián)行策略資源部觀點認為，可以預(yù)見部分城市剛需、改善型新房交易將得到回升，市場持續(xù)下跌的情況將有望筑底。

　　在降準的同時，惠州房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境也有所改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，12月惠州首套房貸利率5.8%，二套房貸利率6.3%，均較11月份下調(diào)20個基點。與此同時，近期也有不少置業(yè)顧問向記者反映，房貸利率有所下調(diào)，放款速度也在加快�！笆滋追抠J利率5.8%左右�！痹诮鹕叫鲁瞧瑓^(qū)，多個項目的現(xiàn)場銷售如是說。

　　房企推優(yōu)惠沖業(yè)績 剛需客迎購房良機

　　實際上，不管是在大環(huán)境層面，還是惠州方面，近來均用實際行動維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。但政策利好傳遞至市場端需要時間，惠州新房成交在11月份出現(xiàn)翹尾苗頭后，進入12月，前三周成交量又顯現(xiàn)頹勢，觀望情緒依舊存在。

　　基于此，再加上年底又是房企業(yè)績沖刺的關(guān)鍵期，為了回籠資金，不少樓盤加大了優(yōu)惠促銷力度，以價換量。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在金山新城板塊，前不久有樓盤推出了50套限量優(yōu)惠房源；與之相隔不遠的某品牌項目，也推出了9折房源。近日，金山新城的另一項目也釋放了20套特價房房源的優(yōu)惠。值得關(guān)注的是，這些項目在前期均只有小幅的折扣優(yōu)惠或者按備案價發(fā)售。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，“12月或是最好的出手時機。雖然提振市場信心需要一定周期，明年惠州市場仍以走量為主，但部分核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)盤會陸續(xù)收回折扣�！�

　　“1月份案場的折扣就要收回了，家電、車位也不送了�！苯鹕叫鲁悄稠椖楷F(xiàn)場銷售張小姐告訴記者，她所在的樓盤已經(jīng)下發(fā)通知，12月后收回折扣。至于公司為何做出這樣決定，是否與近期的房地產(chǎn)政策相關(guān)，張小姐表示并不清楚。

　　“從目前情況來看，基本上可以認為已經(jīng)進入觸底反彈階段。保障剛需、改善型置業(yè)群體合理購房需求的相關(guān)措施，隨著時間推移會逐步落實。但政策利好尚未傳導(dǎo)至市場端，購房者入市意愿仍不明顯，同時年關(guān)將至，為了資金回籠，開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，以促進成交�！绷_洲表示，結(jié)合近期政策以及市場情況來看，年底或是不錯的購房時機，有需求的剛需、改善群體可以多加留意。

　　惠州報業(yè)全媒體記者鄔玉婷