近日，大亞灣鄧先生向我們欄目反映，他通過(guò)司法拍賣買下來(lái)的房子，剛?cè)ナ諛遣?個(gè)小時(shí)，就遭物業(yè)停水，要求他繳交前業(yè)主欠下的水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)共13萬(wàn)多元。這到底是怎么回事？來(lái)看記者報(bào)道。

　　鄧先生在深圳上班，今年一月份，他通過(guò)淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，以100多萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)拍下位于大亞灣西區(qū)龍海一路38號(hào)聚龍華府小區(qū)一套129平方米住房。

　　鄧先生

　　上午拿了鑰匙開了門，兩個(gè)小時(shí)左右物業(yè)公司就把水停了，物業(yè)公司就派員工過(guò)來(lái)，讓我把物業(yè)管理費(fèi)水費(fèi)滯納金（結(jié)清），總共136522.4元，必須交完這個(gè)錢才能讓我們用水。

　　鄧先生介紹，前業(yè)主欠的13萬(wàn)多元物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)在司法拍賣平臺(tái)有提示，他也清楚，但他質(zhì)疑物業(yè)公司把收費(fèi)時(shí)間提前一年了。

　　鄧先生

　　拍賣上面有，我看到了，但是他明顯就不對(duì)，人家的產(chǎn)權(quán)證是2013年12月，物業(yè)公司又說(shuō)是2013年1月開始收物業(yè)費(fèi)，他們這個(gè)（時(shí)間）又對(duì)不上。

　　鄧先生還質(zhì)疑說(shuō)，前業(yè)主一直到他收樓前還住在這里，但物業(yè)公司為何不去追討，也不停水處理。而自己剛收樓，就停水逼交費(fèi)用，這明顯是欺負(fù)他。為此，他認(rèn)為自己不應(yīng)該承擔(dān)這費(fèi)用。

　　鄧先生

　　前業(yè)主一直住在這里一直住到2022年的6月13號(hào)，然后物業(yè)公司從來(lái)沒找他要過(guò)錢，也沒有停他的水，水費(fèi)的欠費(fèi)也沒有讓他交，這個(gè)很不合理，為什么我們來(lái)第一天，我們還沒有住過(guò)，就可以停我們的水讓我們來(lái)交。

　　就鄧先生反映的問(wèn)題，記者找到負(fù)責(zé)管理聚龍華府小區(qū)的港華物業(yè)管理有限公司。工作人員介紹，聚龍華府小區(qū)有10套住房被法院拍賣，鄧先生拍下的這套住房，前業(yè)主是開發(fā)商的工作人員文先生，在小區(qū)擁有多套住房和商鋪，也掌握物業(yè)用房的鑰匙。港華物業(yè)管理有限公司是通過(guò)競(jìng)標(biāo)進(jìn)來(lái)管理聚龍華府小區(qū)，不是開發(fā)商下屬公司。從進(jìn)駐開始就要求文先生繳交物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)，而文先生一直不理不睬，雖然做過(guò)停水處理，但因?yàn)槲南壬�掌握有物業(yè)用房的所有鑰匙，可以自己把水管總關(guān)打開。這么多年來(lái)，港華物業(yè)公司通過(guò)律師已經(jīng)向文先生發(fā)出十幾份催繳函。港華物業(yè)公司也向法院的工作人員做了說(shuō)明。

　　港華物業(yè)管理有限公司 工作人員 溫女士

　　法院他拍賣之前，他都有告知你要承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)，而且他法拍房的人會(huì)過(guò)來(lái)了解，我們了解之后他們也會(huì)來(lái)物業(yè)問(wèn)，有些業(yè)主法拍之前他會(huì)來(lái)物業(yè)了解，說(shuō)現(xiàn)在有哪些費(fèi)用，我們也會(huì)告知他。

　　物業(yè)工作人員表示，如果鄧先生不愿意繳交這個(gè)欠費(fèi)，也可以等物業(yè)公司起訴前業(yè)主文先生并判下來(lái)捋順之后，再搬進(jìn)來(lái)。繳費(fèi)系統(tǒng)顯示：鄧先生這套住房截止到六月底，欠物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)共2萬(wàn)4千多元，滯納金11萬(wàn)多元。

　　港華物業(yè)管理有限公司 工作人員 溫女士

　　一般是法拍房這一方面，我們公司基本上說(shuō)也沒有收很多，但是有一些我們不是發(fā)過(guò)（律師）函的嗎，我們也有起訴過(guò)這一家的，我們有一個(gè)律師費(fèi)，一般都是那些法拍房繳了幾千塊錢，我們發(fā)了多少封律師函，我們?cè)俑鷺I(yè)主核算，但是這個(gè)違約金是我們系統(tǒng)產(chǎn)生的，他是肯定會(huì)有的，基本上業(yè)主都是連這個(gè)尾數(shù)都沒繳到。

　　物業(yè)工作人員解釋，前業(yè)主欠繳的2萬(wàn)4千多元物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)是一定要交的，但11萬(wàn)多元的滯納金可以協(xié)商處理，估計(jì)也就收取幾千元左右。對(duì)于物業(yè)公司2013年1月份開始收費(fèi)，而房屋產(chǎn)權(quán)證在2013年12月才取得，工作人員解釋，這里并不存在矛盾，商品房業(yè)主都是先收樓以后，才辦理產(chǎn)權(quán)證的，一般都是三年左右才能拿到房屋辦理產(chǎn)權(quán)證。記者也咨詢了律師，律師表示 老業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)公司對(duì)新業(yè)主停水是違規(guī)行為。新業(yè)主可以向政府有關(guān)部門反映。

　　廣東鴻浩律師事務(wù)所 主任 賀鴻德

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典第944條第三款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司是不得采取停止供電供水供熱供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)的，也就是說(shuō)，如果物業(yè)服務(wù)公司用停水停電的方式，催繳物業(yè)管理費(fèi)是違法行為，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)其合法權(quán)益，而不應(yīng)該采取違法的行為來(lái)?yè)p害業(yè)主的合法利益。