原標(biāo)題：

　　惠州樓市上半年銷售商品房逾4萬套，呈現(xiàn)逐月上行行情

　　聚焦市民置業(yè)安家合理需求

　　進(jìn)入7月，2022年惠州房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半程市場(chǎng)�；仡櫳习肽晔袌�(chǎng)，盡管樓市身處深度調(diào)整周期，市場(chǎng)交易在低位徘徊，但在政企各方主體協(xié)力推動(dòng)下，市場(chǎng)銷售拉出一條逐月上行的“長(zhǎng)陽線”，交易活力正加速重塑市場(chǎng)信心。

　　近日，惠州市住建部門、中原地產(chǎn)、惠民之家等行業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布半年市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市交出半年“成績(jī)單”。綜合數(shù)據(jù)顯示，惠州樓市上半年共銷售新建商品房源41357套，日均售房約227.2套房，且市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐月上行行情，低位環(huán)境下市場(chǎng)活力初顯。

惠城樓市多點(diǎn)開花�；葜萑�?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　交易逐月增加 房?jī)r(jià)穩(wěn)定有序

　　“在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，行業(yè)各方要放棄不切實(shí)際的預(yù)期，做好自己的事情，輕裝上陣，重新出發(fā)。”在今年初召開的市房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)上，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)2022年市場(chǎng)作出了以上闡述，要求企業(yè)回歸行業(yè)本源，踏踏實(shí)實(shí)做事，穩(wěn)定有序發(fā)展。

　　據(jù)各機(jī)構(gòu)發(fā)布的半年數(shù)據(jù)可以看到，2022年上半年樓市處在低位徘徊行情。

　　2021年個(gè)別房企遇困，惠州多個(gè)樓盤項(xiàng)目被波及導(dǎo)致停工，地產(chǎn)市場(chǎng)銷售迅速“冰凍”。房企從最初的驚慌失措，到逐步開始面對(duì)和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化�！氨＝粯恰⒈＝桓丁毙袆�(dòng)有序開展，以價(jià)換量博發(fā)展空間，政策暖風(fēng)頻紓困，市場(chǎng)信心穩(wěn)步回歸。這反映在樓市交易數(shù)據(jù)中便是銷售量的動(dòng)態(tài)變化，從各月度交易表現(xiàn)來看，逐月上升的行情漸顯市場(chǎng)活力。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)為：4210套（45.82萬平方米）、2264套（23.54萬平方米）、3452套（38.27萬平方米）、3940套（43.31萬平方米）、5009套（51.51萬平方米）和8061套（88.08萬平方米）。春節(jié)假期以來，市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)上升通道，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲行情。

　　若按照全口徑的商品物業(yè)銷售數(shù)據(jù)，前6個(gè)月交易的新建商品物業(yè)數(shù)量達(dá)7349套、3590套、5393套、6412套、7160套和11453套，總計(jì)41357套，日均銷售新房物業(yè)227.2套。盡管對(duì)比既有市場(chǎng)下行幅度明顯，但市場(chǎng)表現(xiàn)出來的活力仍然讓行業(yè)欣喜。

　　尤為值得關(guān)注的是剛剛過去的6月，經(jīng)過數(shù)月來的上漲行情，全市新建商品住宅網(wǎng)簽交易達(dá)8061套、88.08萬平方米，按商業(yè)等物業(yè)全口徑統(tǒng)計(jì)則為11453套，面積突破100萬平方米，再度回歸單月破100萬平方米的高位。

　　此外，在價(jià)格表現(xiàn)上，據(jù)惠州市政府官網(wǎng)公布的《2022年1-5月惠州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》，前5月商品房銷售面積467.27萬平方米、銷售額543.73億元，新房售價(jià)為11636.3元/平方米，相比去年同期12500元/平方米的均價(jià)，市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降，企業(yè)推出的以價(jià)換量策略正在起作用。

　　“政策利好持續(xù)、企業(yè)以價(jià)換量等策略，以及行業(yè)各方協(xié)同發(fā)力，市場(chǎng)正進(jìn)入穩(wěn)定的復(fù)蘇過程。”惠州中原地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定認(rèn)為，連月上升的交易行情代表著市場(chǎng)信心和市場(chǎng)價(jià)值的不斷穩(wěn)固和加速重構(gòu)。

　　調(diào)控新政出臺(tái) 市場(chǎng)信心恢復(fù)

　　自2016年10月惠州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》，惠州樓市調(diào)控至今已歷時(shí)近6年時(shí)間。前期的市場(chǎng)調(diào)控主要是為了平抑過熱的市場(chǎng)，2022年的樓市調(diào)控新政的出臺(tái)則是為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重回健康發(fā)展的軌道。

　　關(guān)注半年數(shù)據(jù)，成交數(shù)值的背后體現(xiàn)著政策變化的影響。從去年下半年開始，源于部分頭部房企陷入資金流動(dòng)性困局，市場(chǎng)信心遭遇打擊，樓市持續(xù)在低位徘徊。今年開始，惠州市住建局、市自然資源局、市金融局、市住房公積金管理中心等多部門陸續(xù)推出相關(guān)扶持政策，市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　4月30日，在前期中央和省紓困政策明朗的背景下，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（下稱“惠六條”），從貸款支持、預(yù)售資金監(jiān)管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

　　在幫扶市場(chǎng)的政策發(fā)布的同時(shí)，市住建局、市住房公積金管理中心等部門迅速開始研究政策的落地實(shí)施，惠陽、大亞灣地區(qū)的購(gòu)房首付比例、信貸優(yōu)惠和提取住房公積金支付購(gòu)房首付款措施第一時(shí)間實(shí)施，切實(shí)為市民安家置業(yè)減壓。

　　信貸方面也逐步釋放利好政策。繼建設(shè)銀行惠州市分行明確從5月27日起執(zhí)行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率后，惠州銀行業(yè)迅速跟進(jìn)執(zhí)行。截至當(dāng)前，全市30余家銀行機(jī)構(gòu)悉數(shù)執(zhí)行該利率水平，大幅縮減放款周期，為市民置業(yè)提供金融支持。

　　除了政策層面的幫扶紓困，主管部門及行業(yè)協(xié)會(huì)也開始“入市”引導(dǎo)幫扶。聚焦市民置業(yè)安家的合理需求，市住建局聯(lián)合房協(xié)推出“購(gòu)房直通車”、仲愷房產(chǎn)中心等多部門推出惠民安家公益活動(dòng)、市公積金協(xié)會(huì)推出“惠民安居”住房公積金繳存職工購(gòu)房?jī)?yōu)惠公益活動(dòng)等。

　　“切實(shí)保障市民的合理住房需求，全面推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有序發(fā)展是共識(shí)�！笔凶〗ň贮h組書記、局長(zhǎng)嚴(yán)戈科在受訪時(shí)表示，惠州市政府將著力構(gòu)建良性、合理和充滿活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　世聯(lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁表示，經(jīng)過上半年的調(diào)整，惠州樓市的政策面和基本面已然清晰�；葜萁�(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，產(chǎn)業(yè)集聚帶來活力，當(dāng)下的市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)和購(gòu)房者都是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，企業(yè)需要回歸初心，精耕細(xì)作，不斷為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

今日惠州網(wǎng)資料圖。

　　惠城領(lǐng)跑各縣區(qū) 自住需求成主導(dǎo)

　　聚焦惠州各縣區(qū)樓市的情況，不同區(qū)域的差異化發(fā)展依然明顯。

　　不同于2020年、2021年疫情環(huán)境下購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣偏重于利好和價(jià)值確定性的兌現(xiàn)，2022年上半年，居住的實(shí)用性成了消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)官方公布的各縣區(qū)樓市銷售數(shù)據(jù)，2022年上半年，全市共計(jì)41357套的新建商品物業(yè)數(shù)據(jù)在7個(gè)縣區(qū)的分布情況為：惠城區(qū)11345套，仲愷高新區(qū)7361套，惠陽區(qū)4254套，大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6572套，博羅縣7731套，惠東縣3148套，龍門縣946套。

　　作為惠州城市中心區(qū)，惠城區(qū)一直是房地產(chǎn)銷售的熱門區(qū)域，今年上半年更是成為交易市場(chǎng)的“壓艙石”。依托完善的城市配套設(shè)施以及新城平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展，惠城是城市居民自住需求集中區(qū)，成為上半年全市唯一新房銷售破萬套的城市組團(tuán)，大幅領(lǐng)跑其他縣區(qū)。

　　緊隨其后的為博羅縣和仲愷高新區(qū)市場(chǎng)。仲愷作為城市的產(chǎn)城融合版塊，在近年集中的城市更新推動(dòng)下，新房產(chǎn)品供應(yīng)量持續(xù)增加，在產(chǎn)業(yè)加持下購(gòu)房需求有序釋放。尤其是多個(gè)部門聯(lián)合組織的“惠民安居”優(yōu)惠活動(dòng)實(shí)施，消費(fèi)雙方便利對(duì)接，帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)了7361套的交易。

　　相較于惠城和仲愷，博羅樓市的異軍突起成為最大的驚喜。半年去化7731套，交易量?jī)H次于惠城，在惠博同城趨勢(shì)不斷強(qiáng)化、高鐵軌道多處設(shè)站以及石灣、園洲等鎮(zhèn)街市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)力下，博羅依托價(jià)格“低地”的屬性，成為越來越多的剛需市民置業(yè)的目的地。

　　不這，近年來得益于臨深區(qū)位屢攀交易高位的惠陽、大亞灣則表現(xiàn)平淡。盡管調(diào)控新政有效地將兩片區(qū)移出重點(diǎn)限制購(gòu)房片區(qū)，但依托深圳剛需客的跨城置業(yè)需求，在疫情反復(fù)的環(huán)境下復(fù)蘇緩慢。以往與主城區(qū)惠城并駕齊驅(qū)的惠陽、大亞灣兩個(gè)組團(tuán)，上半年交易物業(yè)不足1萬套�；輺|和龍門作為旅游地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)，仍處在緩慢去化進(jìn)程，等待市場(chǎng)的全面回暖。

　　“過去幾年，每當(dāng)其他城市限購(gòu)和調(diào)控，惠州臨深、臨莞等片區(qū)都有較好的銷售表現(xiàn)，但當(dāng)前疫情增加了不確定性，人員流動(dòng)不像以往那么順暢，依托跨城置業(yè)需求支撐的市場(chǎng)銷售銳減�！比~玉定介紹，隨著各城市調(diào)控政策陸續(xù)調(diào)整，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策優(yōu)勢(shì)不再明顯，剛需購(gòu)房將成為惠州全域市場(chǎng)的主要需求，企業(yè)只有好好做產(chǎn)品、好好做服務(wù)，才能真正贏得客戶。

　　龍頭房企業(yè)績(jī)不俗 繼續(xù)深耕惠州市場(chǎng)

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，6月份會(huì)有明顯起色�！痹�6月28日的萬科年度股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮表示惠州項(xiàng)目給了他信心，在惠州至少房子還能賣出去。

　　事實(shí)上，惠州項(xiàng)目不只能夠賣出去，多家企業(yè)還賣得不錯(cuò)，碧桂園、星河控股、華潤(rùn)置地和龍光地產(chǎn)4家企業(yè)取得破10億元成交，超過5億元交易表現(xiàn)的企業(yè)則有11家。

　　據(jù)企業(yè)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年上半年，連續(xù)多年霸屏的碧桂園集團(tuán)再次拔得頭籌，半年銷售額達(dá)38.07億元。緊隨其后的星河控股、華潤(rùn)置地和龍光地產(chǎn)，分別取得15.03億元、14.43億元和13.25億元的交易表現(xiàn)。

　　關(guān)注企業(yè)銷售榜單，龍湖集團(tuán)、中洲控股、海倫堡、德威集團(tuán)、融創(chuàng)和泰豐地產(chǎn)等位列第5位至10位，均取得超5億元交易。中交地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、世紀(jì)置業(yè)和五礦地產(chǎn)等位居11—20位，除了第十一位的中交地產(chǎn)取得5.15億元成交，其他9家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)集中于3.39億—4.79億元。龍湖集團(tuán)依托天宸原著花園、春江天境、百賢府等多個(gè)項(xiàng)目集中入市，在去年未入榜單的情況下以8.07億元銷售額躍入第五名。

　　在交易數(shù)據(jù)前20位的樓盤項(xiàng)目中，碧桂園十里銀灘、華潤(rùn)曦江潤(rùn)府和泰豐牧馬湖取得10.53億元、8.23億元和5.07億元的單盤銷售，其余17個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售金額集中于2.42億元—4.98億元。

　　“更多的樓盤項(xiàng)目取得不錯(cuò)的交易表現(xiàn)，不再像之前過度集中在某幾家企業(yè)和某幾個(gè)樓盤。”周玉仁介紹，從樓盤項(xiàng)目屬性來看，曦江潤(rùn)府、江譽(yù)誠(chéng)等均有很強(qiáng)的自住屬性，金山新城片區(qū)開發(fā)和配套建設(shè)不斷完善，正成為市民偏好的新居住區(qū)。

　　市場(chǎng)交易的分布和變化為企業(yè)投資發(fā)展指明了方向。周玉仁介紹，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下能夠獲得高位銷售的項(xiàng)目和片區(qū)，意味著區(qū)域的受關(guān)注程度和開發(fā)價(jià)值高。

　　這在土地市場(chǎng)得到了印證。7月4日，惠城區(qū)掛出5宗商住地，經(jīng)過最終競(jìng)價(jià)，由隆生和德威等企業(yè)共斥資30億元競(jìng)得。惠州老牌房企、德威集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理劉友介紹，集團(tuán)與惠州共發(fā)展的決心是堅(jiān)定的�！盎葜菀呀�(jīng)證明了自己的發(fā)展?jié)摿�，在這里深耕布局無疑是明智之舉�！眲⒂驯硎尽�

　　■記者手記

　　城市的潛力和活力 支撐惠州樓市發(fā)展

　　當(dāng)前，2022年征途過半，到了階段性總結(jié)的時(shí)候。

　　市場(chǎng)前景如何，是否應(yīng)該買房，深耕布局是否可取……在走訪過程中，面對(duì)市場(chǎng)的變化，多名房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士表示，從來沒有遇到過這樣的市場(chǎng)，不知道要做什么才有用。

　　梳理2022年上半年的樓市交易數(shù)據(jù)，盡管逐月上升的行情值得欣喜，但對(duì)比往年大幅滑落的表現(xiàn)不容忽視。如何推動(dòng)惠州樓市更有序地發(fā)展？立足當(dāng)下、穩(wěn)步施策是關(guān)鍵，在調(diào)控幫扶措施出臺(tái)、“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)的情況下，引導(dǎo)市場(chǎng)各方更加關(guān)注城市價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值是關(guān)鍵。

　　社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是樓市價(jià)值的基礎(chǔ)。主管部門和行業(yè)企業(yè)應(yīng)更加關(guān)注城市產(chǎn)業(yè)、生態(tài)自然的發(fā)展?jié)摿�。惠州正深度融深融灣，軌道交通、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集聚發(fā)展，產(chǎn)業(yè)和人口持續(xù)流入，要深度塑造新階段的城市價(jià)值和樓市價(jià)值。對(duì)于蹚過低迷市場(chǎng)的投資企業(yè)，應(yīng)該看到城市發(fā)展的利好，回歸行業(yè)的本源和常識(shí)，建好房子和做好服務(wù)，讓購(gòu)房市民真正住得舒適安心。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，可以更加了解惠州這座城市的歷史和發(fā)展活力，堅(jiān)定安居樂業(yè)的決心。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 張峰