惠州經(jīng)濟(jì)態(tài)勢延續(xù)恢復(fù)，樓市也迎來房貸利率下調(diào)的好消息。8月22日，央行發(fā)布貸款市場報價利率（LPR）為1年期3.65%，5年期以上為4.3%，五年期下降15個基點！惠州的建行、廣發(fā)、招商等銀行也隨著發(fā)布下調(diào)房貸利率首套從4.25%降到4.1%，二套降到4.9%，這個利息已低于2009年。整個地產(chǎn)、中介的朋友圈一片歡呼，仿佛樓市馬上從深秋進(jìn)入盛夏！那么，此舉對于低迷的房市有多大作用呢？

　　房貸利率創(chuàng)歷史新低  看房人多起來

　　今天上午記者走訪了惠城區(qū)一些樓盤的銷售中心，不少市民因為房貸利率下降，一大早便興致勃勃地前來咨詢。

　　市民 賴女士

　　我是有買第二套房的考慮，所以我覺得這個時機(jī)還是比較好，我們能夠節(jié)省一點貸款的利息吧，其實這也是我們考慮買房的，最大的一個因素。

　　市民 張女士

　　房貸的利率對于購房來說當(dāng)然是越低越好，也是沖現(xiàn)在買房在購房的價格不算貴的情況下，房貸利率再低一點，那對我們來說肯定成本就下降了，就會有一種欲望想去買。

　　銷售人員告訴記者，近期他們的客戶到訪量，工作日大約增加了近50%，周末還會更多一些。另外，購房群體也發(fā)生了一定的改變。

　　隆生鹿江花園銷售總監(jiān) 古立華

　　從以前的投資客混雜著自住客，基本上轉(zhuǎn)變?yōu)槭状沃脴I(yè)和首次改善的這種客戶為主，所以說政策的集中落地，把還在觀望的這群客戶，可以加速他們在現(xiàn)場的成交落地。

　　首套房貸利率降到4.1%  百萬房貸可省3萬利息

　　8月22日，貸款市場報價利率（LPR）一年期從3.7%下降至3.65%，較此前繼續(xù)下降5個基點；五年期從4.45%下降至4.3%，較此前繼續(xù)下降15個基點。加之央行降低首套房貸利率20個基點，這也意味著，首套房個人貸款利率最低可降至4.1%，二套房個人貸款利率最低可降至4.9%。

　　對于正在還房貸的人而言：降息就等于月供要變少！

　　惠州市天策行銷售代理有限公司 總經(jīng)理 李建鋒　　

　　以100萬我們就等額本息來做還款的話，那么15個基點基本上每一個月可以省下月供大概88塊，然后30年來說可以省到3萬多塊錢，那么以同樣100萬貸款，如果去年的高峰期6‰的利息還款跟現(xiàn)在4.1‰的利息還款，基本上每一個月可以少了1100塊，那么在30年來說的話，可以下調(diào)優(yōu)惠的大概22萬的一個利息的幅度。

　　那么對于已經(jīng)購房的消費者來說，他們是否可以享受到房貸利率下降的優(yōu)惠呢？業(yè)內(nèi)人士表示，存量房貸方面，點差已經(jīng)固定，貸款利率隨LPR報價而變，重定價周期最短為1年。對于重定價日在8月下旬的個人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，但一般重定價日在1月1日，意味著大多數(shù)個人明年才能享受此次5年期LPR下調(diào)的“福利”。

　　惠州市天策行銷售代理有限公司 總經(jīng)理 李建鋒　

　　這30多個基點的這個部分可以在明年1月1號，他的還貸的狀態(tài)下就可以享受出來，減少節(jié)省的利息的支出，所以它是累計這次15個基點也是計算在里邊的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各項購房政策落地，也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在接下來的“金九銀十”銷售旺季，商品房成交量應(yīng)該會有一定的回升。

　　惠州市天策行銷售代理有限公司 總經(jīng)理 李建鋒　

　　目前整個市場行情上，開發(fā)商還是以價換量，那么在未來的這兩個月的金九銀十里邊，我覺得這個時間點上的下調(diào)利率，給到金九銀十做一個充分的沖刺和刺激作用，也可以帶動金九銀十的成交量的回升的。

　　記者從惠州中原研究中心了解到，各種政策利好疊加，過去一周我市房地產(chǎn)來訪量和認(rèn)購量環(huán)比均有顯著攀升，上周網(wǎng)簽成交量為876套，新增成交面積9.08萬㎡，環(huán)比上升6.7%。