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新規(guī)3月20日施行!惠州市征地留用地不再安排住宅地

  留用地只能用于工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途;嚴(yán)禁分配給個(gè)人;鼓勵(lì)折算貨幣補(bǔ)償和置換物業(yè);推進(jìn)各縣區(qū)留用地置換物業(yè)集中安置區(qū)建設(shè)……日前,《惠州市征地留用地安置管理辦法》(下稱《管理辦法》)印發(fā),進(jìn)一步明確了留用地落實(shí)方式、安排標(biāo)準(zhǔn)、使用和監(jiān)管等內(nèi)容,并將于2023年3月20日起施行,有效期5年。

  根據(jù)該辦法,選擇國(guó)有建設(shè)用地作為留用地安置的,按照實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積的10%確定,其中工業(yè)用途不低于80%、商業(yè)用途不高于20%,商業(yè)用途容積率不高于2.0


惠州市征地留用地不再安排住宅地,有利于土地連片規(guī)模開(kāi)發(fā)。圖片來(lái)源:惠州東江圖片社

  安置方式

  實(shí)物留用地劃分工業(yè)商業(yè)用途 鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償置換物業(yè)

  征地留用地,是指國(guó)家征收農(nóng)村集體土地后,按照實(shí)際征收土地面積(不包含征收后用于安置該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地面積)一定比例,作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。

  當(dāng)前,隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速發(fā)展,留用地在管理和利用上出現(xiàn)諸多問(wèn)題,包括選址難、落地慢、地價(jià)不統(tǒng)一、兌換形式單一、同步落實(shí)困難、影響重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷進(jìn)度等。

  “留用地可以采取折算貨幣補(bǔ)償、置換物業(yè)和安排實(shí)物留用地等方式落實(shí)!笔凶匀毁Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,原有管理辦法目前已經(jīng)屆滿,此次新出臺(tái)的《管理辦法》進(jìn)一步明確了留用地落實(shí)方式、安排標(biāo)準(zhǔn)、使用和監(jiān)管等內(nèi)容,進(jìn)一步拓寬留用地兌現(xiàn)路徑,鼓勵(lì)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇采取折算貨幣補(bǔ)償或置換物業(yè)的方式落實(shí)留用地。

  為了保障村集體發(fā)展,《管理辦法》對(duì)留用地用途進(jìn)行明確,提出應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途建設(shè)用地,嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)利用。這也意味著,留用地不能用于商品住宅開(kāi)發(fā)。

  具體到安置比例上,選擇國(guó)有建設(shè)用地作為留用地安置的,按照實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積的10%確定,其中工業(yè)用途不低于80%、商業(yè)用途不高于20%,商業(yè)用途容積率不高于2.0;選擇集體建設(shè)用地的,按照實(shí)際征收土地面積的12%確定,工業(yè)用途不低于80%、商業(yè)用途不高于20%,商業(yè)用途容積率不高于2.0。

  此外,如選擇以折算貨幣補(bǔ)償安置的,具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(區(qū))政府按照市有關(guān)規(guī)定制定,報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施;選擇以置換物業(yè)安置的,以折算貨幣補(bǔ)償金額等值置換物業(yè)。

  根據(jù)《管理辦法》,除自愿選擇折算貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r外,被征村集體所屬土地范圍內(nèi)沒(méi)有符合國(guó)土空間規(guī)劃可供選址安排作為留用地的,村集體提出的留用地選址方案不符合國(guó)土空間規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排,經(jīng)充分協(xié)商后仍不能達(dá)成一致的,都可不安排留用地,采取折算貨幣補(bǔ)償。同時(shí),包括線性工程,公共基礎(chǔ)設(shè)施,交通、能源、水利設(shè)施用地等被征收土地用于基礎(chǔ)設(shè)施及特殊用地的,原則上留用地采取折算貨幣補(bǔ)償。

  值得一提的是,《管理辦法》將于2023年3月20日起施行,有效期5年。其規(guī)定,施行前已依法批準(zhǔn)并實(shí)施征地、政府承諾或者征地協(xié)議約定安排留用地且符合征地時(shí)留用地安排政策規(guī)定,但尚未落實(shí)的,縣(區(qū))政府在尊重被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織意愿的前提下,可以按照此辦法執(zhí)行。

  使用監(jiān)管

  嚴(yán)禁分配給個(gè)人 推進(jìn)置換物業(yè)集中安置區(qū)建設(shè)

  留用地能否分給個(gè)人?置換的物業(yè)分割成單間產(chǎn)權(quán)?留用地的產(chǎn)權(quán)歸屬向來(lái)是大家關(guān)注的重點(diǎn)。此次《管理辦法》進(jìn)行了明確。

  市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,留用地應(yīng)當(dāng)以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的名義進(jìn)行登記,嚴(yán)禁將留用地分配給個(gè)人。全市自然資源、住建、財(cái)政等部門以及當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)將按照各自職責(zé)加強(qiáng)對(duì)留用地安置的監(jiān)督和管理。

  對(duì)于選擇折算貨幣補(bǔ)償、置換物業(yè)形式的,《管理辦法》也明確,留用地折算貨幣、置換物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)返還給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償款、物業(yè)、股權(quán)、分紅等相關(guān)收益,均應(yīng)當(dāng)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或登記在其名下,作為農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行決定用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、提高農(nóng)民生活水平或改善人居環(huán)境及教育、養(yǎng)老、醫(yī)療保障服務(wù)水平等,并由縣(區(qū))農(nóng)業(yè)農(nóng)村及農(nóng)村財(cái)務(wù)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)對(duì)收益使用情況進(jìn)行監(jiān)管。

  對(duì)于置換物業(yè)等新安置的方式,《管理辦法》對(duì)其操作流程進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其提出,留用地通過(guò)置換物業(yè)方式安置的,應(yīng)當(dāng)由縣(區(qū))自然資源主管部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商簽訂留用地置換物業(yè)協(xié)議,約定置換物業(yè)面積、位置、用途、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)返租等內(nèi)容。

  該負(fù)責(zé)人表示,為了進(jìn)一步提高留用地置換物業(yè)集中發(fā)展效益,要求各縣(區(qū))積極推進(jìn)留用地置換物業(yè)集中安置區(qū)建設(shè),按照“統(tǒng)一規(guī)劃,集中安置”的原則,根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃,以及留用地安置需要,設(shè)立留用地置換物業(yè)集中安置區(qū),對(duì)留用地置換物業(yè)進(jìn)行集中安置。

  惠報(bào)全媒體記者邱若蓉 通訊員陳佛良

編輯:小麗