少妇私密推油呻吟在线播放_亚洲欧美中文日韩专区_国产精品系列无码_丰满少妇人妻久久久久久4

創(chuàng)近6個季度新高!惠州一季度銷售新房16140套

  國家統(tǒng)計局公布2月房價指數(shù),惠州新房價格終結(jié)長達(dá)半年的跌勢,開始回漲。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度,惠州新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、去化加速,整體需求高于供應(yīng)、網(wǎng)簽表現(xiàn)回暖向好的狀態(tài)。

  從市場交易情況來看,惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米,環(huán)比上升11.35%,同比上升68.05%,網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下近6個季度新高。

  后續(xù)樓市將如何發(fā)展?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場預(yù)期改善,惠州樓市將在修復(fù)中逐漸找到平衡,走向良性循環(huán)。與此同時,多位房企大佬在近期舉行的2022年業(yè)績發(fā)布會上,也紛紛樂觀看好2023年市場。

  

惠州市新房月度成交走勢。圖表來源:惠州中原地產(chǎn)

  積壓購房需求釋放

  網(wǎng)簽表現(xiàn)回暖向好

  “今年春節(jié)以來,客戶看房熱情明顯提升了!比涨,在惠博片區(qū)某樓盤營銷中心,現(xiàn)場銷售員王文(化名)告訴記者,作為資深銷售,她最近兩個月基本每周均有成交!艾F(xiàn)在價格實惠,利率也優(yōu)惠,接待的客戶如果購房需求明確,一般一兩周就能下定!

  近段時間,記者在走訪市場時遇到不少銷售員表露出類似的說法。在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、房地產(chǎn)利好政策延續(xù)及疫情影響消退的背景下,樓市開始筑底回升,漸漸回暖。

  惠州樓市交易表現(xiàn)也印證了這一勢頭。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月惠州(四區(qū)三縣)新建商品住宅網(wǎng)簽7851套,創(chuàng)下自2021年7月份以來的新高。

  時間跨度拉長至一季度,該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2023年1~3月全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為16140套,網(wǎng)簽面積為174萬平方米,網(wǎng)簽面積環(huán)比上升11.35%,同比上升68.05%,網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下近6個季度新高。3個月交易房源規(guī)模分別為2726套、5563套、7851套;供應(yīng)房源規(guī)模則分別為1520套、1779套、5394套。

  “一季度惠州新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、去化加速,整體需求高于供應(yīng),網(wǎng)簽表現(xiàn)回暖向好的狀態(tài)!被葜葜性瓚(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定表示,在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、行業(yè)利好政策持續(xù)輸出的共同作用下,一季度惠州樓市擺脫疫情因素影響,去年被壓抑的部分剛需及改善性購房需求得以充分釋放,樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道。

  從各區(qū)縣樓市一季度表現(xiàn)來看,除惠東縣外,其余六區(qū)縣網(wǎng)簽市場同比均實現(xiàn)不同程度回暖。按網(wǎng)簽體量而言,惠城、大亞灣及博羅新建商品住宅網(wǎng)簽量均突破30萬㎡,且惠城、大亞灣環(huán)比增長均超100%。

  葉玉定認(rèn)為,吹面不寒楊柳風(fēng),2023年一季度惠州樓市交出了一份較為理想的答卷。雖然當(dāng)前樓市仍處于波動復(fù)蘇階段,但從兩會前后傳遞的信息來看,今年經(jīng)濟(jì)預(yù)期將改善,貨幣政策會持續(xù)利好,從而使得全國樓市預(yù)期改善,惠州樓市外溢與內(nèi)生需求雙向生長。并且,隨著樓市高庫存、房企出險等問題被一一擊破,惠州樓市將在修復(fù)中逐漸找到平衡,走向良性循環(huán)。

惠州樓市現(xiàn)暖意。東江時報記者周楠 攝

  居民買房意愿上升

  房企推貨熱情高漲

  市場逐漸修復(fù)的同時,央行報告亦顯示居民買房意愿在上升。4月3日,中國人民銀行發(fā)布“2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告”,在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。結(jié)果顯示,對于下個季度的房價,18.5%的居民預(yù)期“上漲”,54.1%的居民預(yù)期“基本不變”,14.4%的居民預(yù)期“下降”,13.1%的居民表示“看不準(zhǔn)”。與2022年第四季度相比,預(yù)期“上漲”的占比上升4.5個百分點,預(yù)期“下降”的占比從2022年第四季度的18.5%下降了4.1個百分點。在問及未來三個月準(zhǔn)備增加支出的項目時,購房一項從2022年第四季度的16.0%上升了1.5個百分點。

  此外,中原地產(chǎn)統(tǒng)計的實時來訪量與認(rèn)購量顯示,春節(jié)后,即2023年第5~11周的實時數(shù)據(jù)顯著上升,遠(yuǎn)高于2022年任何一個階段。雖然3月中旬過后,其重點監(jiān)測項目實時認(rèn)購與來訪均出現(xiàn)小幅回調(diào),但仍處于相對高位。

  在3月份樓市交易數(shù)據(jù)中,德威江譽(yù)城、佳兆業(yè)東江新城、德威花園城、瑞喜園、紅樹南庭等項目單月均取得超200套成交,而牧云溪谷等10個項目單月成交破百套。隨著眾多項目釋放優(yōu)惠,配套持續(xù)完善,它們價值正在被客戶認(rèn)可。

  在市場活躍度提升的背景下,開發(fā)企業(yè)的推售熱情也在穩(wěn)步提升,惠州4月或迎來供應(yīng)“小高峰”。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(截至3月31日),4月惠州全市預(yù)計26個樓盤推新,超4000套新房入市。同為惠民之家統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月惠州全市“計劃推新”項目僅18個。而德威江譽(yù)城5期、中海龍湖臻如府、華發(fā)鉑鉆花園、隆生鹿江花園等項目新品集中入市,也將帶動市場熱點的形成。

  樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道

  全年穩(wěn)中向好

  今年一季度,包括惠州在內(nèi)的多城房地產(chǎn)市場進(jìn)入復(fù)蘇通道,后續(xù)樓市將如何發(fā)展?時值年報季,上市房企陸續(xù)召開了2022年業(yè)績發(fā)布會。面對外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題,房企大佬們在業(yè)績報告會上也作了最新研判。

  對于現(xiàn)階段的市場,萬科董事會主席郁亮表示,市場既沒有“狂飆”,也沒有“倒春寒”。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——2月銷售與1月相比確實出現(xiàn)較明顯的回升。但從1~2月整體來看,一、二線城市新房成交同比上升7.2%,增速談不上狂飆。而3月周均成交雖然比2月高點回落了6%左右,但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間,因此也沒有倒春寒,市場還在溫和復(fù)蘇的軌道上。新房需求方面,郁亮認(rèn)為上有天花板,下有保底線。一方面,國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米,再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付,在大量的供應(yīng)下,新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面,在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下,一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平方米左右的需求。

  龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠提及,剛剛結(jié)束的兩會對整個行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長、控風(fēng)險、促需求,可以看到中央支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的,也會更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè),支持合理的剛性和改善型住房需求,加強(qiáng)住房保障體系。根據(jù)龍湖對一些重點城市的觀察,如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等,整體2月份的到訪量、成交量都在逐步地提升!安贿^,我們判斷居民消費的信心還需要一段時間去恢復(fù)。我們關(guān)注到,并非所有的城市都在同步回暖?傮w來看,一線城市和高能級的二線城市市場是比較穩(wěn)定的,比如杭州、成都、武漢、西安等城市,1~2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%。一些相對能級比較弱的城市還在繼續(xù)承壓!

  綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿認(rèn)為,從目前來看,房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象,但是熱度和可持續(xù)性仍需時間檢驗,綠城中國對于市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度,同時希望通過市場回暖實現(xiàn)更好的經(jīng)營結(jié)果,即確保流速的同時,部分項目合理調(diào)升價格,進(jìn)一步降低費用,加強(qiáng)回款管理等。若宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,居民購房信心恢復(fù),2023年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件,但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況,需積極應(yīng)對。

  美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝則表示,2月樓市無論到訪量還是成交量出現(xiàn)了復(fù)蘇的苗頭,3月份有所回落,但對比去年同期增長幅度還是比較大的。隨著疫情管控全面放開,中央對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策的持續(xù)落地,企業(yè)端和居民端的信心在逐步轉(zhuǎn)好!岸唐趤砜矗覀儗Ψ康禺a(chǎn)市場穩(wěn)中看好;長期來看,我們堅定看好!

  惠報全媒體記者鄔玉婷

編輯:小麗
上一篇: