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5月惠州新房成交環(huán)比上漲,8盤網(wǎng)簽均逾百套

  房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定購房者預期、促進居住消費至關重要,因此,房地產(chǎn)市場形勢一直是大眾關注的焦點。近日,惠州各大房產(chǎn)機構陸續(xù)發(fā)布5月市場月報,總體而言,隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束,5月樓市進入常態(tài)化節(jié)奏期,市場仍保持修復態(tài)勢。

 

 樓市進入常態(tài)化節(jié)奏期,市場保持修復態(tài)勢。 東江時報記者周楠 攝

  5月惠州成交環(huán)比微漲

  綜合惠州中原地產(chǎn)、惠民之家等房產(chǎn)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月惠州新房住宅網(wǎng)簽量為5000多套,成交面積約60萬平方米,環(huán)比微漲,但同比仍保持較大漲幅。

  惠州中原研究中心發(fā)布觀點稱:“五一”小長假期間,惠州多個樓盤上演花式促銷,雖然市場活躍度不及同期表現(xiàn),仍達到年內小高峰,且累計值同比漲幅明顯;赝^去五個月,惠州樓市在修復過程中波動仍存,市場還需政策進一步扶持。

  記者觀察發(fā)現(xiàn),在一系列利好政策作用下,今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,市場預期有所改善,但基礎尚不穩(wěn)固。進入二季度后,隨著前期積壓的購房需求釋放,市場成交規(guī)模回歸常態(tài)化,但樓市總體仍以波動恢復為基調。

  惠灣板塊樓盤攬前三甲

  記者注意到,在惠州中原地產(chǎn)公布的《5月全市網(wǎng)簽量排名前十樓盤》中,仲愷高新區(qū)和惠灣板塊(惠陽區(qū)、大亞灣區(qū))表現(xiàn)亮眼,分別有6個以及4個項目入圍。其中,網(wǎng)簽量前三的樓盤均來自惠灣板塊。萬城名座花園以267套的網(wǎng)簽量排在第一位;冠華城桂香園和榮佳國韻分別以190套及156套的成績位列第二、第三名。同樣位于惠灣板塊的珠江四季悅城以129套排第7位。

  而仲愷高新區(qū)的星河冠譽府(網(wǎng)簽量為146套)、昊翔源壹城中心(網(wǎng)簽量為140套)、海倫悅山居(網(wǎng)簽量為140套)、鴻潤·南韻花園(103套)、星河臻譽府(網(wǎng)簽量為97套)、海倫藝璽(網(wǎng)簽量為94套)分別位列第四、五、六以及第八、九、十名。

  進入二季度,仲愷高新區(qū)與惠灣板塊不少熱盤迎來新動態(tài),包括有推貨節(jié)點或進一步釋放優(yōu)惠等,促使它們在5月網(wǎng)簽上表現(xiàn)亮眼。根據(jù)機構平臺惠民之家上顯示的預售許可證信息,星河冠譽府、昊翔源壹城中心、海倫悅山居、鴻潤·南韻花園、星河臻譽府、海倫藝璽等項目均在4月底或5月獲批了新的預售證!熬突轂硡^(qū)域而言,目前價格回調到位,吸引了部分客戶前來置業(yè)。如萬城名座花園等項目,由于是現(xiàn)房,而且離規(guī)劃中的軌道出口比較近,樓盤綜合因素相對好,再加上開發(fā)商讓利幅度較大,自然對客戶有吸引力!币晃粯I(yè)內人士透露,目前地段好、品質佳的項目,再疊加釋放較大優(yōu)惠,基本上能在市場形成“走量效應”。

  層次明晰選擇豐富

  從產(chǎn)品來看,5月全市網(wǎng)簽量排名前十的樓盤,基本呈現(xiàn)以剛需產(chǎn)品為主、改善產(chǎn)品為輔的特點。除了珠江四季悅城、鴻潤·南韻花園兩盤套均成交面積分別在120平方米和110平方米以上,其余8盤的套均成交面積均在100平方米左右。

  值得一提的是,惠州市場當前的供應結構為剛需及改善群體提供了相對充分的選擇。以剛需為例,5月不僅有翔順花園、星河臻譽府等項目加推精裝住宅,也有九頌中奧沃華丨瑞府、昊翔源壹城中心等樓盤的毛坯產(chǎn)品供大家選擇。

  對于改善群體而言,以生態(tài)景觀作為主要賣點的金山湖板塊一直備受關注。隨著區(qū)域開發(fā)的成熟,金山湖板塊的生態(tài)資源、交通出行以及生活配套都將進一步提升。5月,這一板塊有鑫洲湖心島1號、龍湖·天宸原著花園等項目推貨入市,為改善置業(yè)群體提供更多選擇!澳壳霸诨葜菔袌龀尸F(xiàn)三個特點:房源多,挑選空間足;優(yōu)惠多,議價空間大;利率低,月供壓力更小!被葜莸禺a(chǎn)觀察員羅大樹提醒,當下市場購房者有更多選擇。換一個角度來看,樓市“冷靜期”亦是買房良機,購房者要學會逆市置業(yè)。

  東江時報記者鄔玉婷

編輯:李影君