近日，光耀集團有限公司管理人在淘寶網旗下的阿里資產·司法拍賣平臺掛出了多則光耀集團財產拍賣公告。涉及光耀翡儷港、光耀海豚灣花園、光耀城市廣場等多個項目物業(yè)及土地等資產，評估總價約5.41億元，起拍總價則為3.52億元左右。

　　梳理平臺公告顯示，光耀集團財產拍賣公告共計4則，分別為：（破）“翡儷港”項目等破產財產、（破）惠府國用（2008）第13020701188號土地及綜合樓、（破）光耀海豚灣花園項目商鋪和（破）城市廣場項目有證、無證商鋪、餐飲，起拍價格分別為：31617.94萬元、1172.32萬元、698.95萬元和1719.92萬元

　　具體到標的內容，（破）“翡儷港”項目等破產財產內容為光耀集團有限公司所有的惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程111套房地產和2500平方米土地使用權、4號地塊5宗土地及4號地單體樓11套房產，該破產財產包評估價總價為39522.42萬元，而二次拍賣的公告的起拍價則為31617.94萬元。

　�。ㄆ疲┗莞畤�用（2008）第13020701188號土地及綜合樓則為惠府國用（2008）第13020701188號土地使用權以及惠州市東平半島13號小區(qū)未辦證綜合樓，其中，土地使用權為3001.4平方米面積的停車庫用地，位于東平半島13號小區(qū)的綜合樓建筑面積9002平方米，估價總價2862.08萬元，起拍價則為1172.32萬元。

　　此外的（破）光耀海豚灣花園項目商鋪和（破）城市廣場項目有證、無證商鋪、餐飲則分別為權屬于光耀集團有限公司的項目物業(yè)資產，評估價格分別達到2888.92萬元、8778.99萬元；而起拍價則分別為698.95萬元和1719.92萬元。

　　綜合系列資產拍賣公告內容信息，各資產包所包含的物業(yè)資產均為現(xiàn)狀拍賣，涉及物業(yè)竣工備案、辦證等費用均需購買方承擔。所欠付的物業(yè)費、電費、水費、公攤水電費等費用也需競買人自行核實和自行負責。

　　與此同時，關注到光耀集團破產帶來的樓盤爛尾難題，隨著百萬花城、城市山谷等多個項目陸續(xù)推進，位于城市核心區(qū)的“翡儷港”項目成為一塊傷疤。為推動項目后續(xù)建設，“翡儷港”項目等破產財產標的公告要求競買人競得該標的物后需負責項目的復工復建工作，包括但不限于：1.繼續(xù)對整個項目及土地進行完善、開發(fā)和投入，完成全部建筑物、構筑物、附屬設施等在建工程施工以及該資產的后續(xù)維修維護、辦理竣工驗收備案；2.項目達到辦證條件后，競買人需配合辦理本項目所有房產的不動產權證登記手續(xù)；3.投入項目復工復建工程費用（第三方公司審定金額為133444200.13元，具體以完成所有復工復建工作所需的實際投入為準）。

　　針對競買人的條件，該公告要求競買人需與管理人簽署復工復建保證金共管協(xié)議并按時繳納人民幣133444200.13元現(xiàn)金到監(jiān)管賬戶作為荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項目的復工復建保證金，用于荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項目整體的復工復建、竣工驗收、辦理不動產權登記手續(xù)，復工復建保證金需額外繳納，不計入拍賣款項，且上述復工復建保證金不足則需資產競得人補足。這也意味著隨著資產拍賣工作的推進，翡儷港項目盤活迎來曙光。

　　“盡管翡儷港項目資產包交易要求明確，但爛尾項目能否真正復工復建完善還有賴于該項目能否順利實現(xiàn)轉讓。”惠州房地產行業(yè)某資深人士表示，曾經的惠州龍頭房企光耀破產，在惠州留下多個爛尾項目，翡儷港是留在核心城區(qū)的一塊傷疤，光耀集團當前進入破產重組周期，應該統(tǒng)籌資源來推動項目建設，避免剝離良性資產，而應該多個項目拍賣款項統(tǒng)籌使用，保障荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項目有序復工復建。

　　該人士介紹，本次掛出來的4則拍賣公告盡管涉及光耀集團旗下的不同項目，但不應該全部分開，應該將其資產拍賣收益統(tǒng)籌賬戶管理，統(tǒng)籌使用，優(yōu)先滿足于爛尾項目的復工復建，保障小業(yè)主居住權益得到保障。

　　南方+記者 張峰

　　注：圖片來源于阿里資產平臺