在仲愷某樓盤售樓處，多批客戶前來(lái)看房。東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷 攝

　　盡管1~2月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售淡季，但今年春節(jié)長(zhǎng)假惠州樓市仍亮點(diǎn)頗多，不僅有樓盤一天成交8套，而且多個(gè)濱海項(xiàng)目人氣活躍。近日，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期惠州大部分樓盤售樓部均安排了銷售人員值班，現(xiàn)場(chǎng)也點(diǎn)綴了福字、紅燈籠等喜慶裝飾，充滿了節(jié)日氛圍。從走訪情況來(lái)看，春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)整體到訪量不算多，傳統(tǒng)假期效應(yīng)較為顯著，但部分樓盤人氣顯著提升。

　　折扣趨穩(wěn)

　　部分樓盤人氣活躍

　　“我們年初七當(dāng)天賣了8套房子，整個(gè)春節(jié)假期大概成交35套�！贝竽瓿跏�（2月19日），在仲愷高新區(qū)星河冠譽(yù)府售樓處，現(xiàn)場(chǎng)銷售袁祺告訴記者，春節(jié)期間該樓盤正常營(yíng)業(yè)，優(yōu)惠跟以往對(duì)比沒(méi)有多大變化，每天的客戶到訪量在6~20批之間，人氣很不錯(cuò)�！吧习嗟耐�事基本都有接待客戶，而且有時(shí)候挺忙的。”

　　記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該售樓部現(xiàn)場(chǎng)張燈結(jié)彩，現(xiàn)場(chǎng)有六七名置業(yè)顧問(wèn)在崗，一開始有三組客戶在營(yíng)銷中心內(nèi)算價(jià)。隨后的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，又陸續(xù)迎來(lái)四批客戶到訪，樓盤營(yíng)銷人員均比較忙碌。

　　“大年三十到初七項(xiàng)目放假了，僅安排了一兩位同事值班�！蓖瑯游挥谥賽鸶咝聟^(qū)的昊翔源壹城中心，在記者踩盤期間雖沒(méi)有客戶到訪，但現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，該項(xiàng)目在春節(jié)期間成交了3套房源，且截至2月19日，2月份已賣出了10多套房。同時(shí)，她還向記者透露，近段時(shí)間到訪的客戶，決策周期變短，成交節(jié)奏加快�！安簧倏蛻羰钱�(dāng)天看房就成交，沒(méi)有太多的顧慮，大概是來(lái)之前已經(jīng)基本考慮好了。”

　　大年初九（2月18日）當(dāng)天，在位于惠東濱海片區(qū)的碧桂園十里銀灘維港灣售樓處，記者看到，陸陸續(xù)續(xù)有多批客戶到訪，現(xiàn)場(chǎng)人氣活躍。據(jù)了解，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天都有安排置業(yè)顧問(wèn)值班�！白罱�一段時(shí)間，來(lái)項(xiàng)目置業(yè)的外籍客群（包括美國(guó)、澳大利亞、日本等國(guó)籍的華人）占比顯著提高，約占整體客群的10%左右�！北坦饒@十里銀灘維港灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牛燕青認(rèn)為，惠東濱海片區(qū)不僅地處粵港澳大灣區(qū)重要位置，更擁有優(yōu)美的環(huán)境，風(fēng)景宜人，因而對(duì)回國(guó)置業(yè)的華人具有極大的吸引力。

　　他還表示，完善的配套設(shè)施以及便利的交通條件同樣是吸引眾多購(gòu)房者的重要因素。記者觀察到，當(dāng)前碧桂園十里銀灘小區(qū)的配套日益成熟，宛如一座“微型城市”。

　　談及項(xiàng)目房?jī)r(jià)波動(dòng)，牛燕青透露，碧桂園十里銀灘維港灣近一年來(lái)價(jià)格基本保持穩(wěn)定，甚至呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的狀態(tài)�！拔覀兡壳拔迤诰鶅r(jià)維持在6800元/平方米左右，六期景觀更好，一線海景洋房成交價(jià)在17000元/平方米以上�！�

　　隨后，記者到達(dá)碧桂園十里銀灘維港灣附近的宏昌長(zhǎng)沙灣花園售樓處，營(yíng)銷人員汪祖輝稱，春節(jié)假期該樓盤沒(méi)有推出額外優(yōu)惠，但項(xiàng)目人氣十足，大年初四、初五每天的到訪客戶大概有二十批�！俺山涣艘惶�，上門看房的客戶很多，不過(guò)他們也需要時(shí)間考慮�！�

　　冷熱不均 市場(chǎng)假期效應(yīng)明顯

　　春節(jié)期間，惠州部分項(xiàng)目表現(xiàn)“驚艷”。這些市場(chǎng)現(xiàn)象是否代表著春節(jié)樓市在升溫？對(duì)此，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，春節(jié)期間熱度高的項(xiàng)目基本都具備了地段、產(chǎn)品甚至價(jià)格等多重優(yōu)勢(shì)�！皳�(jù)我們的了解，這個(gè)春節(jié)假期，很多項(xiàng)目的客戶到訪并沒(méi)有明顯升溫的跡象，甚至有些人氣還降了�！�

　　在連續(xù)兩天的實(shí)地走訪中，記者注意到，雖然部分樓盤熱度頗為亮眼，但也有一些項(xiàng)目門庭冷落。“我們春節(jié)假期有安排值班，不過(guò)客戶到訪量不多。假期成交的3套房源，客戶年前已基本確定了購(gòu)買意向�！痹诮鹕胶�湖心島內(nèi)某樓盤營(yíng)銷中心沙盤處，該項(xiàng)目銷售人員表示，由于項(xiàng)目沒(méi)有做一二手聯(lián)動(dòng)，春節(jié)期間也非正式營(yíng)業(yè)，僅留部分人員值班，因此到訪量較少。

　　惠州中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，從今年春節(jié)假期樓市表現(xiàn)看，傳統(tǒng)假期效應(yīng)較為顯著，樓市活躍度有所下降。短期展望看，隨著售樓處和渠道人員陸續(xù)復(fù)工，外地置業(yè)客戶陸續(xù)返惠，樓市活躍度會(huì)陸續(xù)提升，樓市也將會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但熱度應(yīng)不及去年同期。

　　看好后市 有項(xiàng)目釋放“補(bǔ)倉(cāng)”計(jì)劃

　　對(duì)于節(jié)后的期望，在走訪過(guò)程中，各個(gè)樓盤的銷售人員紛紛向記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)最難的時(shí)候想必已經(jīng)過(guò)去，等待大家的應(yīng)該是一個(gè)趨于穩(wěn)定或向好的市場(chǎng)。

　　問(wèn)及項(xiàng)目接下來(lái)的加推節(jié)點(diǎn)，不少項(xiàng)目銷售均表示，目前主要以去化存量為主，會(huì)視銷售情況進(jìn)行加推。星河冠譽(yù)府、昊翔源壹城中心則分別在今年五月份及年中有加推計(jì)劃。

　　惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)2023年已取得施工許可證項(xiàng)目估算，2024年新房預(yù)計(jì)潛在供應(yīng)約306.19萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)有44個(gè)項(xiàng)目有加推或開盤計(jì)劃。“預(yù)計(jì)今年惠州樓市新增供應(yīng)進(jìn)一步收縮，市場(chǎng)交易主要以去化新房庫(kù)存以及二手房買賣為主�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，目前惠州大部分項(xiàng)目進(jìn)入現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段，開發(fā)商主要精力都用于存量房源的銷售上，不會(huì)急于加推新品或開發(fā)新項(xiàng)目，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。另外，2月20日央行宣布降息，將對(duì)惠州房貸市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)，對(duì)于惠州后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍等也有積極作用。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷