為確保自己購房后能順利收樓入住，廣州海珠區(qū)街坊陸小姐上個月購買了海珠區(qū)珠江廣場一套現(xiàn)樓單位。本以為按揭貸款和過戶、辦證等手續(xù)能很快辦下來，沒想到她申請的公積金貸款卻被拒辦了，理由是陸小姐提供的是舊版購房合同，而非網(wǎng)簽購房合同，故不予受理。

買家：因合同原因被公積金中心拒貸

海珠區(qū)街坊陸小姐日前向羊城晚報全媒體記者報料，稱自己購買了該區(qū)一套現(xiàn)樓單位，但去申請公積金貸款時被拒。

據(jù)介紹，今年7月份，陸小姐購買了珠江廣場一套60多平方米的現(xiàn)樓單位，計劃用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款方式購買。負責受理該宗業(yè)務的廣州農(nóng)商銀行工作人員告訴記者，該行已同意受理陸小姐的商業(yè)按揭貸款需求，不過當他們作為辦事人員向廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）遞交相關公積金貸款申請時，陸小姐的公積金貸款申請被拒絕，“理由是公積金中心只認網(wǎng)簽合同，而不認陸小姐提供的舊版非網(wǎng)簽合同。”上述銀行工作人員說。

與此同時，陸小姐也通過廣州政務12345渠道求助過，得到的回復是：“按規(guī)定公積金貸款申請必須提供購房網(wǎng)簽合同，如無法提供網(wǎng)簽合同的暫不能申請公積金貸款。”信息后面落款是“廣州住房公積金管理中心”。

開發(fā)商：歷史原因?qū)е率褂门f版合同

陸小姐和開發(fā)商簽的合同，究竟是什么合同？珠江廣場提供的合同為何不是網(wǎng)簽合同（即在廣州市房屋管理系統(tǒng)里有備案、能查實的合同）？

珠江廣場相關負責人告訴羊城晚報全媒體記者，公司使用的是房屋管理舊系統(tǒng)的合同版本�！爸榻瓘V場于2000年之前開始銷售，所有四期項目都進行了確權登記。那時還沒有網(wǎng)簽系統(tǒng)，項目早期產(chǎn)品銷售，都以舊系統(tǒng)進行產(chǎn)權登記并用當時的廣州市國土房產(chǎn)局統(tǒng)一發(fā)放的《商品房買賣合同》進行簽訂”。

從該負責人出示的舊版《商品房買賣合同》可以看到，該份合同一共14頁，合同封面的左上角寫著“編號：穗房合字98085724號”字樣，封面中間寫著“商品房買賣合同”，封面底部寫的是“廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制”�！斑@樣一本本的手寫版的合同，我們在樓盤開始銷售的時候，就一次性全部運回來了，之后的交易，雙方都簽訂這份合同并一直沿用至今，全部都能順利交易過戶且辦理房產(chǎn)證，”該負責人介紹，“樓盤的第四期產(chǎn)品，上個月還有7套單位交易并已辦理了房產(chǎn)證�！�

既然網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)在樓盤進行銷售之后，那么，開發(fā)商為何不去申請被納入新系統(tǒng)備案管理呢？

上述樓盤負責人說，后來公司也有向當時的廣州市國土房管局申請使用新系統(tǒng)進行網(wǎng)簽，但這個申請也被駁回了，理由是“公司在售存量房面積不符合網(wǎng)簽標準（在售存量房面積太少）”，所以該項目只能一直執(zhí)行舊系統(tǒng)紙簽版的商品房買賣合同進行產(chǎn)權登記，和買家直接交易過戶及出證。該負責人補充說：“如果樓盤能再申請進入房屋管理系統(tǒng)，我們愿意積極辦理。”

律師：從相關規(guī)定上看應給予辦理

陸小姐說，如果自己只選擇用商業(yè)按揭貸款，則能較快實現(xiàn)過戶、辦證，但作為單身的自己，按規(guī)定可以申請60萬元的公積金貸款額度，這筆錢對自己不是小數(shù)目；與陸小姐有同樣遭遇的買家還有李先生夫婦，他們原本計劃申請100萬元的公積金貸款，同樣被公積金中心拒辦�！盀槭裁醋约喊匆�(guī)定準時繳納公積金，但需要時卻用不了呢？公積金中心這樣做是否真的合理？”陸小姐很納悶。

廣東格林律師事務所林莉律師介紹，根據(jù)廣東省政府官網(wǎng)公示的《個人公積金貸款服務指南》（普通公積金貸款，2021年6月9日啟用），其中規(guī)定的第一條，申請個人住房公積金貸款的條件中的第3點列明，“需要具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù)”，從該規(guī)定可見，即使合同不是網(wǎng)簽合同，但只要經(jīng)過房地產(chǎn)登記部門所確認的，那么公積金中心也沒有依據(jù)不予受理買家的該申請；另外，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的第九條規(guī)定“有如下情況者不予貸款”，但陸小姐的情況并不在第九條規(guī)定的那些情況中，從相關規(guī)定上是應該給予辦理的。

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什么是網(wǎng)簽合同？

廣州市自2005年7月1日起對所有在售樓盤實施商品房買賣合同網(wǎng)上備案。商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“廣州市房屋管理系統(tǒng)”將合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印網(wǎng)上備案的商品房買賣合同、房地產(chǎn)登記申請書和《商品房預售款繳款通知書》，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。網(wǎng)簽完成后，在房屋管理系統(tǒng)里就會備注該商品房已被預訂或簽約。

通俗些說，網(wǎng)簽合同，就是在廣州市房屋管理系統(tǒng)里有備案、能查實的合同，開發(fā)商將網(wǎng)上備案好的合同打印出來經(jīng)買賣雙方簽字，再登記備案，即為網(wǎng)簽。

羊城晚報全媒體記者 陳玉霞