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廣州一市民購房用舊版合同申請公積金貸款被拒

為確保自己購房后能順利收樓入住,廣州海珠區(qū)街坊陸小姐上個月購買了海珠區(qū)珠江廣場一套現(xiàn)樓單位。本以為按揭貸款和過戶、辦證等手續(xù)能很快辦下來,沒想到她申請的公積金貸款卻被拒辦了,理由是陸小姐提供的是舊版購房合同,而非網(wǎng)簽購房合同,故不予受理。

買家:因合同原因被公積金中心拒貸

海珠區(qū)街坊陸小姐日前向羊城晚報全媒體記者報料,稱自己購買了該區(qū)一套現(xiàn)樓單位,但去申請公積金貸款時被拒。

據(jù)介紹,今年7月份,陸小姐購買了珠江廣場一套60多平方米的現(xiàn)樓單位,計劃用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款方式購買。負責受理該宗業(yè)務的廣州農(nóng)商銀行工作人員告訴記者,該行已同意受理陸小姐的商業(yè)按揭貸款需求,不過當他們作為辦事人員向廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)遞交相關公積金貸款申請時,陸小姐的公積金貸款申請被拒絕,“理由是公積金中心只認網(wǎng)簽合同,而不認陸小姐提供的舊版非網(wǎng)簽合同。”上述銀行工作人員說。

與此同時,陸小姐也通過廣州政務12345渠道求助過,得到的回復是:“按規(guī)定公積金貸款申請必須提供購房網(wǎng)簽合同,如無法提供網(wǎng)簽合同的暫不能申請公積金貸款。”信息后面落款是“廣州住房公積金管理中心”。

開發(fā)商:歷史原因?qū)е率褂门f版合同

陸小姐和開發(fā)商簽的合同,究竟是什么合同?珠江廣場提供的合同為何不是網(wǎng)簽合同(即在廣州市房屋管理系統(tǒng)里有備案、能查實的合同)?

珠江廣場相關負責人告訴羊城晚報全媒體記者,公司使用的是房屋管理舊系統(tǒng)的合同版本!爸榻瓘V場于2000年之前開始銷售,所有四期項目都進行了確權登記。那時還沒有網(wǎng)簽系統(tǒng),項目早期產(chǎn)品銷售,都以舊系統(tǒng)進行產(chǎn)權登記并用當時的廣州市國土房產(chǎn)局統(tǒng)一發(fā)放的《商品房買賣合同》進行簽訂”。

從該負責人出示的舊版《商品房買賣合同》可以看到,該份合同一共14頁,合同封面的左上角寫著“編號:穗房合字98085724號”字樣,封面中間寫著“商品房買賣合同”,封面底部寫的是“廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制”!斑@樣一本本的手寫版的合同,我們在樓盤開始銷售的時候,就一次性全部運回來了,之后的交易,雙方都簽訂這份合同并一直沿用至今,全部都能順利交易過戶且辦理房產(chǎn)證,”該負責人介紹,“樓盤的第四期產(chǎn)品,上個月還有7套單位交易并已辦理了房產(chǎn)證!

既然網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)在樓盤進行銷售之后,那么,開發(fā)商為何不去申請被納入新系統(tǒng)備案管理呢?

上述樓盤負責人說,后來公司也有向當時的廣州市國土房管局申請使用新系統(tǒng)進行網(wǎng)簽,但這個申請也被駁回了,理由是“公司在售存量房面積不符合網(wǎng)簽標準(在售存量房面積太少)”,所以該項目只能一直執(zhí)行舊系統(tǒng)紙簽版的商品房買賣合同進行產(chǎn)權登記,和買家直接交易過戶及出證。該負責人補充說:“如果樓盤能再申請進入房屋管理系統(tǒng),我們愿意積極辦理。”

律師:從相關規(guī)定上看應給予辦理

陸小姐說,如果自己只選擇用商業(yè)按揭貸款,則能較快實現(xiàn)過戶、辦證,但作為單身的自己,按規(guī)定可以申請60萬元的公積金貸款額度,這筆錢對自己不是小數(shù)目;與陸小姐有同樣遭遇的買家還有李先生夫婦,他們原本計劃申請100萬元的公積金貸款,同樣被公積金中心拒辦!盀槭裁醋约喊匆(guī)定準時繳納公積金,但需要時卻用不了呢?公積金中心這樣做是否真的合理?”陸小姐很納悶。

廣東格林律師事務所林莉律師介紹,根據(jù)廣東省政府官網(wǎng)公示的《個人公積金貸款服務指南》(普通公積金貸款,2021年6月9日啟用),其中規(guī)定的第一條,申請個人住房公積金貸款的條件中的第3點列明,“需要具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔保手續(xù)”,從該規(guī)定可見,即使合同不是網(wǎng)簽合同,但只要經(jīng)過房地產(chǎn)登記部門所確認的,那么公積金中心也沒有依據(jù)不予受理買家的該申請;另外,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的第九條規(guī)定“有如下情況者不予貸款”,但陸小姐的情況并不在第九條規(guī)定的那些情況中,從相關規(guī)定上是應該給予辦理的。

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什么是網(wǎng)簽合同?

廣州市自2005年7月1日起對所有在售樓盤實施商品房買賣合同網(wǎng)上備案。商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方確認后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“廣州市房屋管理系統(tǒng)”將合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印網(wǎng)上備案的商品房買賣合同、房地產(chǎn)登記申請書和《商品房預售款繳款通知書》,并與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。網(wǎng)簽完成后,在房屋管理系統(tǒng)里就會備注該商品房已被預訂或簽約。

通俗些說,網(wǎng)簽合同,就是在廣州市房屋管理系統(tǒng)里有備案、能查實的合同,開發(fā)商將網(wǎng)上備案好的合同打印出來經(jīng)買賣雙方簽字,再登記備案,即為網(wǎng)簽。

羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

 

編輯:任己章
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