路遙知馬力，日久見人心。華麗的廣告詞固然有震撼力，但房子的品質(zhì)卻始終是一面鏡子，照出宣傳之虛實(shí)，房企之態(tài)度。雖然在“規(guī)模論”“高周轉(zhuǎn)”模式橫行的年代，有些房企已顧不上“鏡中”的形象，迷失自我，失去對品質(zhì)的敬畏心。但仍不乏企業(yè)堅(jiān)守品質(zhì)至上的底線，懷匠心，踐匠行，遠(yuǎn)離市場的紛紛擾擾，做長期的“產(chǎn)品主義者”，為美好生活而來，以服務(wù)購房者為己任，打造當(dāng)下社會購房者真正需要的高品質(zhì)住宅，一生之宅。

一大批房企正在助力惠州花園品質(zhì)城市建設(shè)�；葜萑請�(bào)記者周楠 攝 

　　01“高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼

　　在樓市上行期，規(guī)模論、高周轉(zhuǎn)模式大行其道，房企不斷提高開發(fā)建設(shè)速度，以期盡快銷售回款，投入下一項(xiàng)目建設(shè)。對房企而言，采用“高周轉(zhuǎn)”模式的初衷是為了提高資本回報(bào)率。但部分房企過度追求規(guī)模擴(kuò)張和簡單復(fù)制，以犧牲工期為代價(jià)，導(dǎo)致住宅品質(zhì)下降則在所難免。這也是“規(guī)模論”“高周轉(zhuǎn)”頻頻被詬病的主要原因。并且，往往在市場熱度較高之時(shí)，“高周轉(zhuǎn)”模式下衍生出的問題更多。

　　“或許真的有人在乎品質(zhì)，但當(dāng)時(shí)確實(shí)是少數(shù)�！钡禺a(chǎn)銷售王文說道，“在市場好的時(shí)候，購房者優(yōu)先考慮的是如何上車�！弊鳛橘彿空撸�本應(yīng)是最“挑剔”的一群人。要考慮學(xué)區(qū)，在乎品質(zhì)，渴望更好的環(huán)境。但在市場過熱的時(shí)候，比起“上車”，其他因素似乎都顯得不重要了�！拔覀儽仨毘姓J(rèn)，大部分普通購房者，都住著普通的房子，并欣然接受著平凡�！睒I(yè)主唐女士表示，“對于購房者而言，項(xiàng)目不爛尾，不用維權(quán)，已是合格，至于品質(zhì)，這是后話了�！�

　　在這樣的背景下，房屋交樓遭維權(quán)的例子時(shí)有發(fā)生。比如，近期不少業(yè)主就在網(wǎng)絡(luò)問政平臺投訴博羅某項(xiàng)目的“斜門”問題，開發(fā)商給予的反饋是符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主則表示購房時(shí)看的是樣板間，開發(fā)商并未說明項(xiàng)目存在“斜門”問題；而潼湖某項(xiàng)目賣房時(shí)宣傳電梯入戶，但交付卻未兌現(xiàn)，因此遭到業(yè)主維權(quán)；同樣的，惠州北站新城某樓盤也因宣傳的名校一直沒有進(jìn)展導(dǎo)致被維權(quán)……

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，交樓時(shí)出現(xiàn)工程質(zhì)量、配套設(shè)施與宣傳不符等問題以前往往發(fā)生在實(shí)力不強(qiáng)的“小開發(fā)商”中居多，但如今卻有蔓延至大品牌開發(fā)商的苗頭�！爱�(dāng)初買房正是看中了開發(fā)商的品牌，卻沒想到所謂的高端系列，交付會有這么多問題�！苯箲]的維權(quán)業(yè)主不禁發(fā)問：“產(chǎn)品質(zhì)量哪去了？”

　　事實(shí)上，類似的維權(quán)事件并非惠州獨(dú)有，幾乎是行業(yè)的通病。2019年在某論壇上，綠城總裁曹舟南指出，房子不是高科技，用心、用情、用真，肯定能做好。簡單而言，房子產(chǎn)生質(zhì)量問題并非技術(shù)原因，而是房企沒有用心。

　　房企為何會不用心？不難發(fā)現(xiàn)，前幾年房地產(chǎn)處于高發(fā)展期，購房者對于房子質(zhì)量的容忍度增大，一定程度上助長了“高周轉(zhuǎn)”模式，滋生了所謂“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象。進(jìn)入新周期，迎來新挑戰(zhàn)已是事實(shí)。在房地產(chǎn)下半場，無論是政策還是市場對行業(yè)的品質(zhì)都提出了更高的要求，越來越多的房企認(rèn)識到品牌口碑的重要性。 

做精產(chǎn)品讓項(xiàng)目脫穎而出。 惠州日報(bào)記者周楠 攝

　　02競品質(zhì)打開樓市新局面

　　進(jìn)入2021年以來，惠州樓市在信貸收緊、疫情等多重影響之下，市場早已有降溫苗頭。同時(shí)，在房住不炒的背景下，市場低位運(yùn)行的情況在短期之內(nèi)并不會改變。畢竟惠州新政的效力還在逐步釋放當(dāng)中。在此情況之下，以往一些樓盤被樓市熱度所掩蓋的品質(zhì)問題暴露無遺。開發(fā)商再想用購房者熱切購房的心態(tài)去促進(jìn)成交，顯然行不通。那么，樓市下半場，房企應(yīng)如何打開新局面？其實(shí)，從中央高層決策到各個(gè)城市的土拍新規(guī)則，一層層分析下來，會發(fā)現(xiàn)惠州土拍新規(guī)“競品質(zhì)”三字，或是樓市下半場的指路明燈。

　　“土拍新規(guī)，一方面在土地出讓環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制起拍價(jià)和溢價(jià)率上限，房企在拿地階段就可明確未來的房價(jià)上限，提前考慮利潤空間，以便在拿地時(shí)更加理性；另一方面，也將競品質(zhì)定為出讓規(guī)則，雖然目前細(xì)則尚未出臺，但不難看出此舉意在保證房企合理利潤的同時(shí)，保障住宅品質(zhì)�！被葜菽撤科笃放撇邉澅硎荆�“新的土拍規(guī)則，無疑將促進(jìn)房企在品質(zhì)方面的提升�！�

　　當(dāng)下惠州房地產(chǎn)市場步入新周期已經(jīng)成為行業(yè)共識，最大特點(diǎn)是，市場和購房者都愈趨理性。尤其是目前觀望情緒較為濃厚，市場競爭更為激烈。而市場的供需逆轉(zhuǎn)，致使買方話語權(quán)加重，促使購房者對品質(zhì)要求提高。來自市場和購房者兩方面的壓力，讓開發(fā)商選擇回歸產(chǎn)品品質(zhì)，通過做“精”產(chǎn)品來讓自己的項(xiàng)目脫穎而出。

　　近日，本報(bào)記者走訪馬安片區(qū)發(fā)現(xiàn)，與之前大力強(qiáng)調(diào)樓盤區(qū)域和交通配套不同的是，多數(shù)開發(fā)商的樓書、廣告和銷售說辭中，訴求正悄然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品品質(zhì)。

　　換一種角度來看房企之間的激烈競爭，它雖然是各個(gè)項(xiàng)目之間一場真刀真槍的大比拼，但在競爭的同時(shí)，將會帶動(dòng)房產(chǎn)市場整體品質(zhì)的提高，更是貫徹“品質(zhì)是房企長遠(yuǎn)生存的根基”理念。今后，在市場的反復(fù)培育下，購房者也將擯棄以往湊合的心態(tài)，擇房安家不再單純以“價(jià)格”論優(yōu)劣，而轉(zhuǎn)以“品質(zhì)”為上。隨著購房者置業(yè)需求不斷升級，品質(zhì)精湛的房子，未來不缺市場，就像努力奮進(jìn)的人，不缺機(jī)會。 

開發(fā)商將工地向公眾開放�；葜萑請�(bào)記者周楠 攝

　　03品質(zhì)至上為美好生活賦能

　　在惠州市場上，雖然某些房企在“規(guī)模論”“高周轉(zhuǎn)”的裹挾下，走向品質(zhì)下滑之路，但也不乏一直堅(jiān)守品質(zhì)底線的房企。它們在面對品質(zhì)與規(guī)模的博弈中，將天平傾向了品質(zhì)，打造了一系列口碑項(xiàng)目。比如，專注房地產(chǎn)開發(fā)30余年的隆生企業(yè)，旗下項(xiàng)目打造，一直堅(jiān)守品質(zhì)二字。一句“何止惠州不曾見”的廣告文案深入人心，也將“梵高的花園”項(xiàng)目獨(dú)特之美展露無遺，不得不說，“梵高的花園”無論是社區(qū)環(huán)境還是工藝標(biāo)準(zhǔn)，在目前的市場上，都十分顯眼。

　　可喜可賀的是，在百強(qiáng)房企薈聚惠州的當(dāng)下，越來越多房企意識到惠州市場的重要性，意識到品質(zhì)的重要，不斷提升項(xiàng)目品質(zhì)，以工匠精神為惠州造就更多符合美好生活的定義的品質(zhì)項(xiàng)目。

　　比如今年上半年，中海地產(chǎn)的精裝修項(xiàng)目——中海錦宸，一經(jīng)入市便在惠州市場引起熱議。其以人為本的設(shè)計(jì)理念與精益求精的裝修細(xì)節(jié)，讓人們再一次感受到中海的“工匠精神”。而繼萬象天匯之后，華潤置地于金山新天地打造了與自然共生、與人文同悟的約46萬㎡社區(qū)——華潤置地曦江潤府，為惠州帶來品質(zhì)江居產(chǎn)品。對于惠州置業(yè)者而言，龍湖并不陌生。龍湖用其嚴(yán)苛的產(chǎn)品力與精致的服務(wù)意識在惠州獲得認(rèn)可。而龍湖也不負(fù)眾望，將自家最硬核的產(chǎn)品——原著系帶來惠州。當(dāng)然，還有敢于將工地開放給購房者的金地招商中交·未來花園、純板樓社區(qū)——華發(fā)旭輝鉑鉆四季……

　　放眼整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，所有對于房子品質(zhì)和質(zhì)量堅(jiān)守的房企，都值得尊重和點(diǎn)贊，正是有了他們，房子才能更好地為美好生活賦能。在感慨這些房企不忘初心，堅(jiān)持以產(chǎn)品力作為競爭力，帶動(dòng)房產(chǎn)市場品質(zhì)升級的同時(shí)，也期待，更多的房企加入到“競品質(zhì)”比賽，讓惠州房地產(chǎn)進(jìn)入更良性的發(fā)展，為惠州的美好人居生活注入更多的推動(dòng)力。

　　04助力惠州花園品質(zhì)城市建設(shè)

　　未來，惠州不僅是生態(tài)旅游城市，更是世界級灣區(qū)城市群中的宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)現(xiàn)代化都市�；葜荨笆�四五”規(guī)劃提出，將全面提升惠州城市能級和核心競爭力。城市發(fā)展，更需要實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)力量。在大灣區(qū)全新的歷史發(fā)展機(jī)遇面前，惠州想要實(shí)現(xiàn)“城市地位躍升”的夢想，城市運(yùn)營商的實(shí)力和參與惠州城市建設(shè)的決心，都尤為重要！

　　而事實(shí)上，一大批房企正在助力惠州花園品質(zhì)城市建設(shè)，用項(xiàng)目自身的品質(zhì)為惠州業(yè)主提供美好生活，用項(xiàng)目的配套改善區(qū)域人居環(huán)境，參與區(qū)域公共配套建設(shè)，提升區(qū)域整體競爭力。其中，仲愷城市更新與金山新城馬安片區(qū)的建設(shè)為房企助力品質(zhì)城市建設(shè)的提供了樣板。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，此次仲愷城市更新，幾乎所有摘牌項(xiàng)目都承擔(dān)了城市配套的建設(shè)。其中佳兆業(yè)平南項(xiàng)目配建幼兒園、市政道路和公園；時(shí)代白云項(xiàng)目需要建文化活動(dòng)綜合館、游泳館和公交車首末站；星河陳江項(xiàng)目配建幼兒園和2個(gè)公園；星河冠球項(xiàng)目配建九年制學(xué)校、幼兒園外加公園……通過房企助力城市配套落地的方法，仲愷大道沿線正高效配建教育、交通以及日常生活配套，徹底改善區(qū)域內(nèi)交通、教育條件！

　　與仲愷相似的還有金山新城馬安片區(qū)。同樣，馬安片區(qū)的房企也承擔(dān)著改善業(yè)主生活的重要任務(wù)，這不僅體現(xiàn)在樓盤的質(zhì)量上，更體現(xiàn)房企參與城市配套共建之上。“來我們這邊買房的，其實(shí)很多人是為教育而來，像我們項(xiàng)目就規(guī)劃了九年一貫制公辦學(xué)校。”佳兆業(yè)·樾伴灣花園的銷售說道。

　　其實(shí)在馬安片區(qū)像佳兆業(yè)·樾伴灣花園一樣配建學(xué)校的項(xiàng)目不在少數(shù)。比如萬科金楓花園配建1所九年一貫制學(xué)校以及1所幼兒園；中海閱江府配建1所中學(xué)和2所幼兒園；德威江譽(yù)城配建1所小學(xué)；金悅?cè)A府配建1所小學(xué)；華發(fā)旭輝鉑鉆花園配建1所小學(xué)；華潤曦江潤府、金地招商中交未來花園、隆生西江花園以及佳兆業(yè)時(shí)光道各配建1所幼兒園。依靠房企規(guī)劃建設(shè)學(xué)校，馬安片區(qū)將極大地豐富區(qū)域教育資源，提升區(qū)域競爭力。

　　社會需要發(fā)展，發(fā)展需要人才，人才需要生活。因此，惠州打造花園品質(zhì)城市，歸根到底也是為了參與惠州建設(shè)的人才擁有更好的生活品質(zhì)。而居住是人們生活的重要一環(huán)，美好生活離不開品質(zhì)居住。伴隨國家經(jīng)濟(jì)水平和社會美好生活訴求的不斷增長,人們對居住品質(zhì)提出更高的要求。這意味著，房企需要提升產(chǎn)品品質(zhì)。什么是品質(zhì)？品質(zhì)一個(gè)大概念，籠統(tǒng)地說包括了產(chǎn)品和服務(wù)。產(chǎn)品自然是指樓盤的質(zhì)量以及各項(xiàng)配套，服務(wù)則是售前、售后以及交房之后的物業(yè)服務(wù)，把產(chǎn)品與服務(wù)做好，對房企來說是一件很難的事。但是把難事做好，就是美事！希望越來越多的房企堅(jiān)守品質(zhì)初心，為惠州市民的美好生活努力，為惠州打造花園品質(zhì)城市助力！

　　惠州日報(bào)記者鄔玉婷