7月4日10 時，久違的惠州土拍市場傳來一個令人振奮的消息：本土龍頭房企——隆生企業(yè)以超12億底價拿下鹿江瀝南岸LJL-46-26-01號地塊，成為惠城區(qū)近五個月來首次土拍成功的企業(yè)之一。

　　據(jù)了解，該地塊用地面積為72972.26㎡，成交價為120320 萬元，以最大計(jì)容建筑面積218916㎡計(jì)算，折合樓面價約為5496元/㎡。該地塊還限售價，其所建單套毛坯商品住宅銷售單價不得高于18500元/㎡。

　　自去年下半年來，樓市進(jìn)入至暗時刻，不僅樓市成交量面臨斷崖下跌，就是房價也開始出現(xiàn)下跌。至今年上半年，延續(xù)去年低迷行情，樓市觸底徘徊，土拍市場沉寂已久，而剛剛進(jìn)入七月，隆生卻一反常態(tài)，主動出擊，將鹿江瀝大片土地納入囊中，著實(shí)令人吃驚不已。

　　不得不說，此舉可謂攪動一池春水，在惠州房地產(chǎn)市場掀起波瀾。向以穩(wěn)健保守著稱的隆生，此時毫不猶豫地大手筆拍地，這意味著什么？無論如何，隆生吹響了2022年進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的號角，給整個市場帶來巨大信心。

　　據(jù)了解，這一地塊將并入目前在建的隆生鹿江花園，鹿江花園建筑面積旋即擴(kuò)展為近百萬平，隆生在鹿江下一盤大棋的意圖已十分明顯。

鹿江瀝衛(wèi)星圖

　　鹿江花園原本就體量不小，超65萬平建筑面積，分1、2號小區(qū)，不僅涵括高品質(zhì)住宅、高尚公寓，更有購物中心、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，以及斥資2億打造的九年制公立學(xué)校，配套陣容堪稱優(yōu)秀�？陀^地說，其優(yōu)質(zhì)的樓盤品相和超大園林規(guī)劃、完善配套，在城區(qū)目前在建樓盤中尚無出其右。經(jīng)過一年多的建設(shè)和經(jīng)營，隆生鹿江花園已形成區(qū)域品牌效應(yīng)，占據(jù)中心地位，成為周邊樓盤的一桿標(biāo)尺。

隆生鹿江花園百萬平米大城規(guī)劃圖

　　乘區(qū)域品牌效應(yīng)之勢，進(jìn)一步做大做強(qiáng)，當(dāng)是隆生拿地的信心來源之一。隆生企業(yè)總裁黃新華介紹，此次所拍地塊，將被命名為隆生鹿江花園3號小區(qū)，待相關(guān)手續(xù)完善后即刻動工。在談及隆生為何此時出手拿地時，黃新華表示，這是基于三點(diǎn)考慮：第一，鹿江花園所處片區(qū)正在走向成熟，配套建設(shè)日趨完善，從其所處的大金山新城區(qū)域板塊來看，惠城樓市的熱點(diǎn)目前也正集中于此，而此次所拿地塊又處于片區(qū)咽喉地帶，地理位置優(yōu)越，對此，隆生有充分信心并持續(xù)看好這一區(qū)域；第二，當(dāng)前樓市基本觸底，正在逐步恢復(fù)正常，且貼近民意的利好政策不斷，惠州樓市無論首付比例還是按揭利率，都是近十年來最低，公積金首付政策，更是史無前例，可以看到，當(dāng)前惠城樓市已逐步走出陰霾，成交量連續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲，市場信心正在回歸；第三，也是最重要的，當(dāng)前樓市不缺房子，缺的是有品質(zhì)的好房子；不缺社區(qū)，缺的是管理得好的、業(yè)主能安心居住的社區(qū)。隆生數(shù)十年來以品質(zhì)為先，建好了房子，還幫大家盡心盡力地管理好，從而建立起強(qiáng)大的品牌護(hù)城河，在房住不炒的國策下，這樣的品質(zhì)社區(qū)必將獲得一席之地。

　　黃新華同時表示，經(jīng)過過去一年的持續(xù)低迷時期，每家企業(yè)都過得并不容易，但隆生一直對市場保有信心，面對市場不可多得的優(yōu)質(zhì)資源，他們便果斷下手了。

　　作為本土房企，隆生深耕惠州三十余年，過去的事實(shí)也證明，其所到之處基本都是熱點(diǎn)片區(qū)。對本土區(qū)域發(fā)展的深入鉆研和了解，再加上一貫穩(wěn)健的企業(yè)作風(fēng)，讓隆生成為惠州樓市的一個風(fēng)向標(biāo)。此次拿地，可以說對本土樓市產(chǎn)生一定的積極意義，一舉喚醒惠州土拍市場沉悶氣氛。

　　事實(shí)上，“吹號人”隆生在過去曾多次承擔(dān)這一角色。

　　2006年，隆生以3.4億價格，競拍300余回合，最終抱得金山湖花園1區(qū)地塊歸，成為金山湖片區(qū)的拓荒者。在當(dāng)時，金山湖片區(qū)還是一片荒蕪之地，“一幅水墨長卷仿佛伸展在眼前”，劉小波在他的《重返金山湖》一文中如是說。如今的金山湖片區(qū)發(fā)展，也印證了他的話。

　　2014年底，隆生以底價、也是地王，拿下現(xiàn)在的隆生金山湖中心地塊。當(dāng)時業(yè)界一片嘩然，因?yàn)闊o人看好這一帶。如同第一次拍金山湖花園一樣，隆生又一次率性而為，堅(jiān)定地看好這里。事實(shí)證明隆生的眼光是準(zhǔn)確甚至是毒辣的，或許這也可以有另一種更浪漫的解釋，就是隆生對金山湖始終抱有一種莫名的情懷，情不知所起，但一往而深。

隆生金山湖中心實(shí)景圖

　　如今，金山湖中心已經(jīng)成為中心的中心之地，徹底改變了當(dāng)年的面貌。人們看到現(xiàn)在的情形，怎么會想到當(dāng)年這個地塊曾經(jīng)無人喝彩？其實(shí)，除了拍地之初的不被理解，隆生金山湖中心還遭遇了疫情來襲，招商工作遭受重大挫折的波折。當(dāng)人們以為隆生金山湖中心萬萬不能如期開業(yè)時，其偏偏就如期開業(yè)了，而且還創(chuàng)下開業(yè)三天百萬客流商業(yè)佳話。開業(yè)之后，又持續(xù)創(chuàng)造客流和銷售業(yè)績，奠定了惠州商圈新中心的地位�？陀^地說，隆生金山湖中心的成功開業(yè)和運(yùn)營，給惠州商業(yè)提振了相當(dāng)?shù)男判�，在疫情造成的陰霾下，讓人看到了這個城市的商業(yè)仍然有著巨大的潛力和需求。

　　可以說，隆生的種種作為還是值得尊重的。在去年下半年，惠州市場最低迷的時候，隆生所有的工地上依然堅(jiān)持正常施工，在惠城區(qū)，鹿江花園幾乎是城區(qū)唯一沒有停工的工地。當(dāng)時，不少房企包括大型房企紛紛爆雷、違約，買了房的業(yè)主們心急如焚，只有隆生鹿江花園的業(yè)主們相對淡定，有業(yè)主在后臺留言說，看到鹿江花園的工地還在施工，心里便安定多了。此外，先期開發(fā)的隆生西江花園，自去年七月始，其甲府、乙府、丙府和丁府四個小區(qū)均保質(zhì)保量、按期完美交付使用，就更顯難能可貴了。

　　隆生鹿江花園還是當(dāng)前樓市中少有的一家降價不多的樓盤，在樓市低迷狀態(tài)下，眾房企紛紛推出各類促銷手段，包括大型房企也不能免俗，而鹿江花園的折扣是最少的，在一眾競相低價吸引顧客的房企中稍顯突兀，甚至被評價為不合時宜。基于隆生企業(yè)一貫維持的價值體系，多年來旗下各樓盤的房子都保持堅(jiān)挺價格，并呈穩(wěn)中有升態(tài)勢，他們確實(shí)很少受市場左右，既不在樓市高漲時趁機(jī)抬價或捆綁收費(fèi)，也不在樓市低迷時大肆打折促銷，成為眾多房企中的一股清流。這么做的原因一方面是對自己的產(chǎn)品充滿信心，一方面也是對業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度。前不久城區(qū)某樓盤因降價太狠，被業(yè)主維權(quán)，此類事件放眼全國可謂層出不窮。而這個擔(dān)心在隆生基本不存在。

　　隆生的所作所為，在于他認(rèn)為自己對業(yè)主、對城市是有責(zé)任的。此舉令其背負(fù)了巨大的責(zé)任，但也收獲了相應(yīng)的美名。

　　如今，隆生又在市場冷寂已久的情況下，吹響了本年度土拍市場的號角，業(yè)界訝異的同時，也無不贊許其勇氣。但必須要知道，隆生并非魯莽之輩，其一貫表現(xiàn)都是穩(wěn)健型選手，否則怎么在殘酷的市場競爭中30余年屹立不倒。再來分析隆生企業(yè)總裁黃新華的話，顯然也是經(jīng)過深思熟慮的結(jié)果。萬科總裁郁亮在前不久股東大會上的講話中亦表示，樓市目前處于觸底恢復(fù)階段，他還特意提到了惠州，對惠州樓市表現(xiàn)出樂觀和信心，與隆生企業(yè)的看法不謀而合。

隆生鹿江花園效果圖

　　縱觀整個鹿江花園的開發(fā)步驟，似乎也能一窺其戰(zhàn)略意圖。一年多前，隆生在西江拍地未果，打一個回馬槍，以迅雷不及掩耳之勢拿下鹿江花園1-2區(qū)地塊，當(dāng)時就令市場意外不已。今天，隆生又搶在眾人之前，拿下鹿江花園3區(qū)地塊，展現(xiàn)其未來再造一個大城的意愿和信心。而隆生此舉，客觀上也令整個市場信心指數(shù)上揚(yáng)，不少房企躍躍欲試的心由此堅(jiān)定。

　　值得一提的是，從黃新華的話中，透露出對這一片區(qū)持續(xù)看好的心態(tài)，鹿江花園規(guī)�；�?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)張。今天，我們可能無法準(zhǔn)確評判其戰(zhàn)略對錯，但我們能看到的是，作為一家本土房企，他一直堅(jiān)定地看好惠州，不放棄不動搖，在眾多關(guān)鍵時刻挺身而出，這當(dāng)是一家本土房企最應(yīng)該有的模樣。