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7月4日10 時,久違的惠州土拍市場傳來一個令人振奮的消息:本土龍頭房企——隆生企業(yè)以超12億底價拿下鹿江瀝南岸LJL-46-26-01號地塊,成為惠城區(qū)近五個月來首次土拍成功的企業(yè)之一。
據(jù)了解,該地塊用地面積為72972.26㎡,成交價為120320 萬元,以最大計(jì)容建筑面積218916㎡計(jì)算,折合樓面價約為5496元/㎡。該地塊還限售價,其所建單套毛坯商品住宅銷售單價不得高于18500元/㎡。
自去年下半年來,樓市進(jìn)入至暗時刻,不僅樓市成交量面臨斷崖下跌,就是房價也開始出現(xiàn)下跌。至今年上半年,延續(xù)去年低迷行情,樓市觸底徘徊,土拍市場沉寂已久,而剛剛進(jìn)入七月,隆生卻一反常態(tài),主動出擊,將鹿江瀝大片土地納入囊中,著實(shí)令人吃驚不已。
不得不說,此舉可謂攪動一池春水,在惠州房地產(chǎn)市場掀起波瀾。向以穩(wěn)健保守著稱的隆生,此時毫不猶豫地大手筆拍地,這意味著什么?無論如何,隆生吹響了2022年進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的號角,給整個市場帶來巨大信心。
據(jù)了解,這一地塊將并入目前在建的隆生鹿江花園,鹿江花園建筑面積旋即擴(kuò)展為近百萬平,隆生在鹿江下一盤大棋的意圖已十分明顯。
鹿江瀝衛(wèi)星圖
鹿江花園原本就體量不小,超65萬平建筑面積,分1、2號小區(qū),不僅涵括高品質(zhì)住宅、高尚公寓,更有購物中心、風(fēng)情商業(yè)街區(qū),以及斥資2億打造的九年制公立學(xué)校,配套陣容堪稱優(yōu)秀?陀^地說,其優(yōu)質(zhì)的樓盤品相和超大園林規(guī)劃、完善配套,在城區(qū)目前在建樓盤中尚無出其右。經(jīng)過一年多的建設(shè)和經(jīng)營,隆生鹿江花園已形成區(qū)域品牌效應(yīng),占據(jù)中心地位,成為周邊樓盤的一桿標(biāo)尺。
隆生鹿江花園百萬平米大城規(guī)劃圖
乘區(qū)域品牌效應(yīng)之勢,進(jìn)一步做大做強(qiáng),當(dāng)是隆生拿地的信心來源之一。隆生企業(yè)總裁黃新華介紹,此次所拍地塊,將被命名為隆生鹿江花園3號小區(qū),待相關(guān)手續(xù)完善后即刻動工。在談及隆生為何此時出手拿地時,黃新華表示,這是基于三點(diǎn)考慮:第一,鹿江花園所處片區(qū)正在走向成熟,配套建設(shè)日趨完善,從其所處的大金山新城區(qū)域板塊來看,惠城樓市的熱點(diǎn)目前也正集中于此,而此次所拿地塊又處于片區(qū)咽喉地帶,地理位置優(yōu)越,對此,隆生有充分信心并持續(xù)看好這一區(qū)域;第二,當(dāng)前樓市基本觸底,正在逐步恢復(fù)正常,且貼近民意的利好政策不斷,惠州樓市無論首付比例還是按揭利率,都是近十年來最低,公積金首付政策,更是史無前例,可以看到,當(dāng)前惠城樓市已逐步走出陰霾,成交量連續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲,市場信心正在回歸;第三,也是最重要的,當(dāng)前樓市不缺房子,缺的是有品質(zhì)的好房子;不缺社區(qū),缺的是管理得好的、業(yè)主能安心居住的社區(qū)。隆生數(shù)十年來以品質(zhì)為先,建好了房子,還幫大家盡心盡力地管理好,從而建立起強(qiáng)大的品牌護(hù)城河,在房住不炒的國策下,這樣的品質(zhì)社區(qū)必將獲得一席之地。
黃新華同時表示,經(jīng)過過去一年的持續(xù)低迷時期,每家企業(yè)都過得并不容易,但隆生一直對市場保有信心,面對市場不可多得的優(yōu)質(zhì)資源,他們便果斷下手了。
作為本土房企,隆生深耕惠州三十余年,過去的事實(shí)也證明,其所到之處基本都是熱點(diǎn)片區(qū)。對本土區(qū)域發(fā)展的深入鉆研和了解,再加上一貫穩(wěn)健的企業(yè)作風(fēng),讓隆生成為惠州樓市的一個風(fēng)向標(biāo)。此次拿地,可以說對本土樓市產(chǎn)生一定的積極意義,一舉喚醒惠州土拍市場沉悶氣氛。
事實(shí)上,“吹號人”隆生在過去曾多次承擔(dān)這一角色。
2006年,隆生以3.4億價格,競拍300余回合,最終抱得金山湖花園1區(qū)地塊歸,成為金山湖片區(qū)的拓荒者。在當(dāng)時,金山湖片區(qū)還是一片荒蕪之地,“一幅水墨長卷仿佛伸展在眼前”,劉小波在他的《重返金山湖》一文中如是說。如今的金山湖片區(qū)發(fā)展,也印證了他的話。
2014年底,隆生以底價、也是地王,拿下現(xiàn)在的隆生金山湖中心地塊。當(dāng)時業(yè)界一片嘩然,因?yàn)闊o人看好這一帶。如同第一次拍金山湖花園一樣,隆生又一次率性而為,堅(jiān)定地看好這里。事實(shí)證明隆生的眼光是準(zhǔn)確甚至是毒辣的,或許這也可以有另一種更浪漫的解釋,就是隆生對金山湖始終抱有一種莫名的情懷,情不知所起,但一往而深。
隆生金山湖中心實(shí)景圖
如今,金山湖中心已經(jīng)成為中心的中心之地,徹底改變了當(dāng)年的面貌。人們看到現(xiàn)在的情形,怎么會想到當(dāng)年這個地塊曾經(jīng)無人喝彩?其實(shí),除了拍地之初的不被理解,隆生金山湖中心還遭遇了疫情來襲,招商工作遭受重大挫折的波折。當(dāng)人們以為隆生金山湖中心萬萬不能如期開業(yè)時,其偏偏就如期開業(yè)了,而且還創(chuàng)下開業(yè)三天百萬客流商業(yè)佳話。開業(yè)之后,又持續(xù)創(chuàng)造客流和銷售業(yè)績,奠定了惠州商圈新中心的地位?陀^地說,隆生金山湖中心的成功開業(yè)和運(yùn)營,給惠州商業(yè)提振了相當(dāng)?shù)男判,在疫情造成的陰霾下,讓人看到了這個城市的商業(yè)仍然有著巨大的潛力和需求。
可以說,隆生的種種作為還是值得尊重的。在去年下半年,惠州市場最低迷的時候,隆生所有的工地上依然堅(jiān)持正常施工,在惠城區(qū),鹿江花園幾乎是城區(qū)唯一沒有停工的工地。當(dāng)時,不少房企包括大型房企紛紛爆雷、違約,買了房的業(yè)主們心急如焚,只有隆生鹿江花園的業(yè)主們相對淡定,有業(yè)主在后臺留言說,看到鹿江花園的工地還在施工,心里便安定多了。此外,先期開發(fā)的隆生西江花園,自去年七月始,其甲府、乙府、丙府和丁府四個小區(qū)均保質(zhì)保量、按期完美交付使用,就更顯難能可貴了。
隆生鹿江花園還是當(dāng)前樓市中少有的一家降價不多的樓盤,在樓市低迷狀態(tài)下,眾房企紛紛推出各類促銷手段,包括大型房企也不能免俗,而鹿江花園的折扣是最少的,在一眾競相低價吸引顧客的房企中稍顯突兀,甚至被評價為不合時宜。基于隆生企業(yè)一貫維持的價值體系,多年來旗下各樓盤的房子都保持堅(jiān)挺價格,并呈穩(wěn)中有升態(tài)勢,他們確實(shí)很少受市場左右,既不在樓市高漲時趁機(jī)抬價或捆綁收費(fèi),也不在樓市低迷時大肆打折促銷,成為眾多房企中的一股清流。這么做的原因一方面是對自己的產(chǎn)品充滿信心,一方面也是對業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度。前不久城區(qū)某樓盤因降價太狠,被業(yè)主維權(quán),此類事件放眼全國可謂層出不窮。而這個擔(dān)心在隆生基本不存在。
隆生的所作所為,在于他認(rèn)為自己對業(yè)主、對城市是有責(zé)任的。此舉令其背負(fù)了巨大的責(zé)任,但也收獲了相應(yīng)的美名。
如今,隆生又在市場冷寂已久的情況下,吹響了本年度土拍市場的號角,業(yè)界訝異的同時,也無不贊許其勇氣。但必須要知道,隆生并非魯莽之輩,其一貫表現(xiàn)都是穩(wěn)健型選手,否則怎么在殘酷的市場競爭中30余年屹立不倒。再來分析隆生企業(yè)總裁黃新華的話,顯然也是經(jīng)過深思熟慮的結(jié)果。萬科總裁郁亮在前不久股東大會上的講話中亦表示,樓市目前處于觸底恢復(fù)階段,他還特意提到了惠州,對惠州樓市表現(xiàn)出樂觀和信心,與隆生企業(yè)的看法不謀而合。
隆生鹿江花園效果圖
縱觀整個鹿江花園的開發(fā)步驟,似乎也能一窺其戰(zhàn)略意圖。一年多前,隆生在西江拍地未果,打一個回馬槍,以迅雷不及掩耳之勢拿下鹿江花園1-2區(qū)地塊,當(dāng)時就令市場意外不已。今天,隆生又搶在眾人之前,拿下鹿江花園3區(qū)地塊,展現(xiàn)其未來再造一個大城的意愿和信心。而隆生此舉,客觀上也令整個市場信心指數(shù)上揚(yáng),不少房企躍躍欲試的心由此堅(jiān)定。
值得一提的是,從黃新華的話中,透露出對這一片區(qū)持續(xù)看好的心態(tài),鹿江花園規(guī);?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)張。今天,我們可能無法準(zhǔn)確評判其戰(zhàn)略對錯,但我們能看到的是,作為一家本土房企,他一直堅(jiān)定地看好惠州,不放棄不動搖,在眾多關(guān)鍵時刻挺身而出,這當(dāng)是一家本土房企最應(yīng)該有的模樣。