房企推貨熱情提升，購房群體觀望心態(tài)有所緩解。 惠報全媒體記者周楠 攝

　　“困難總會過去，黎明終將到來�！苯衲昴曛�，惠州樓市企穩(wěn)回暖趨勢漸漸明顯，剛剛過去的6月，惠州全市新建商品住宅網(wǎng)簽8061套，環(huán)比漲幅超6成。自春節(jié)以來，市場呈上升勢頭，月度網(wǎng)簽量連續(xù)4月上漲。

　　雖然當下的新房成交規(guī)模仍處低位，但市場行情持續(xù)向好，令業(yè)界欣喜。萬科董事會主席郁亮表示，惠州項目給了他信心；隆生企業(yè)、德威集團等房企拿地熱情漸高……多位業(yè)內(nèi)人士認為，惠州樓市正在進入企穩(wěn)恢復通道。

　　月度網(wǎng)簽量四連漲 市場信心正在回歸

　　據(jù)中房報消息，6月28日，萬科召開2021年度股東大會，一向危機意識強烈的郁亮坦言，短期看房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，惠州項目給了他信心。郁亮表示，看了惠州市場后，覺得惠州至少能活下去，房子還能賣。

　　對惠州樓市有信心的，除了郁亮，還有深耕本地的眾多房企。今年以來，嘉霖集團連拿大亞灣臨深區(qū)域3宗商住地。7月4日，惠城區(qū)5宗地塊集中掛牌出讓，全部成交，隆生企業(yè)、德威集團等本土房企紛紛下場拿地，讓沉寂許久的土拍市場再度熱鬧起來。

　　為何選擇在此時出手拿地？隆生企業(yè)相關(guān)負責人表示，主要是基于四方面考慮。第一，此次隆生所拿地塊處于鹿江瀝片區(qū)咽喉地帶，三環(huán)路和惠州大道就在近旁，地理位置優(yōu)越。第二，該地塊可與隆生鹿江花園連片開發(fā)。第三，當前樓市基本觸底，且國家貼近民意的利好政策不斷。而惠州樓市無論首付比例還是按揭利率，都是近10年來最低，公積金首付政策更是重大利好�？梢钥吹剑�惠州新房成交量連續(xù)4月環(huán)比上漲，市場信心正在回歸。第四，如今市場不缺房子，缺的是好品質(zhì)的房子；不缺社區(qū)，缺的是管理得好的、業(yè)主能安心居住的社區(qū)，而隆生有信心、有能力打造這樣的社區(qū)。

　　“近期土地市場活躍，隆生再奪鹿江瀝地塊、德威拿下水口2宗地、嘉霖集團連拿大亞灣3宗地�！被葜葜性瓚�(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定認為，房企的再次進場拿地，表明房企信心開始修復。

　　政策暖風吹散疑慮 房企積極推貨入市

　　樓市穩(wěn)步進入恢復通道，離不開政策的有力支持。記者注意到，今年以來，惠州積極落實因城施策，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。早在4月30日，惠州便出臺“惠六條”新政，從貸款支持、預售資金監(jiān)管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。信貸政策也一改前期市場高利率和長周期放貸局面，目前，全市30余家銀行機構(gòu)幾乎悉數(shù)執(zhí)行4.25%的首套房貸款利率，放款周期也大幅縮減，為市民置業(yè)提供便捷的金融支持。

　　在此背景下，房企的推貨熱情也開始提升。記者從惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉，6月份，全市共計22個住宅項目推新，領(lǐng)取24個預售許可證，新增住宅房源4032套。進入7月份，樓市下半場更顯活力。據(jù)本報記者監(jiān)測各平臺信息不完全統(tǒng)計，7月份惠州預計28盤推新品，近4000套新房入市。

　　“作為市場的直接相關(guān)方，房企對于市場變化的感知度很強。跟隨市場漲跌來制定推貨節(jié)奏是正常反應(yīng)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的地產(chǎn)人士介紹，隨著市場走勢進一步明朗，回暖態(tài)勢持續(xù)，房企推貨策略將更加明晰，腳步也將加快。

　　“樓市進入下半年，購房群體觀望心態(tài)有所緩解，預計2022年下半年惠州市場成交量規(guī)模環(huán)比有所回升，但依然呈現(xiàn)兩極分化趨勢，以剛需客戶或豪宅客戶為主。在疫情仍然潛伏、經(jīng)濟復蘇較為緩慢的情況下，房企仍將度過較為艱難的一段承壓周期。”隆生企業(yè)相關(guān)負責人認為，下半年多數(shù)房企沖業(yè)績，預計房企之間將展開更加激烈的促銷戰(zhàn)，或?qū)⒍唐谕聘咪N量。

　　惠報全媒體記者鄔玉婷 伍磊

　　觀點

　　■世聯(lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁 下半年惠州樓市呈現(xiàn)五大趨勢

　　從目前惠州樓市的土拍信心、售樓處上門量以及成交量等數(shù)據(jù)來看，惠州樓市筑底企穩(wěn)的趨勢逐漸明顯。周玉仁表示，下半年惠州樓市預計會呈現(xiàn)出“片區(qū)分化加劇”“個盤差距拉大”“客戶更倚重惠州產(chǎn)業(yè)人口流入”“剛需持續(xù)疲勞，改善型需求穩(wěn)定”“政策支持力度有望加大”5個趨勢。

　　“惠州各個片區(qū)的兩極分化會進一步拉大，優(yōu)勢片區(qū)的虹吸效應(yīng)會更明顯，客戶會更加集中在規(guī)劃起點高、配套比較好、整體城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的片區(qū)�！敝苡袢收J為，惠州樓市首先會出現(xiàn)片區(qū)分化加劇的趨勢，今年的樓市成交熱點片區(qū)會占到全市的三成甚至四成以上。

　　與此同時，個盤之間的差異會拉大，更受市民認可的好項目市場占比將提升�！�10%-15%的樓盤將占據(jù)市場六成左右的成交量�！�

　　談及客戶變化，周玉仁表示，接下來，惠州樓市的成交客戶將更加倚重惠州產(chǎn)業(yè)人口流入，以及惠州內(nèi)生需求。他解釋道，深圳三季度會有2萬套住宅入市，東莞限購松綁，且東莞諸多樓盤價格有所調(diào)整，與惠州的房價差距縮小。在這些因素作用下，惠州接收的外溢需求客戶將減少，更需要內(nèi)生型的市場來支撐。與此同時，受經(jīng)濟不確定性影響，將導致剛需入市持續(xù)疲勞，而改善型以及大面積豪宅類產(chǎn)品的需求則比較穩(wěn)定。

　　基于惠州樓市正處于筑底時期，周玉仁提醒，自住或需要提高居住品質(zhì)的改善型購房者可入市。至于購房者如何選擇樓盤，則因人而異，要看個人需求，整體而言，要先選片區(qū)，再選開發(fā)商，而后選樓盤。

　　■惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定 樓市分化是必然 好項目更受關(guān)注

　　關(guān)于惠州樓市走勢，葉玉定稱，她認為萬科董事會主席郁亮的一句發(fā)言十分適用，即：“短期來看樓市已經(jīng)觸底，但恢復將是一個緩慢而溫和的過程�！�

　　購房首付比例最低2.5成、首套房商貸利率最低4.25%、公積金寬松、購房補貼等一系列利好政策已落地良久。葉玉定認為從政策上來說，當前惠州托市政策可謂誠意滿滿�！傲硗猓�惠州新房網(wǎng)簽量已實現(xiàn)連續(xù)四個月環(huán)比上漲。沉寂已久的土地市場恢復熱度，房企信心開始修復。因此綜合來看，惠州樓市確實已經(jīng)探底，并且正逐步走上緩慢復蘇之路�！�

　　而從長周期來看，葉玉定表示，無論是人口增長、城市區(qū)位、氣候環(huán)境，還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，都體現(xiàn)出惠州這座城市發(fā)展不斷向好，活力不斷凸顯。因此，惠州樓市無疑將保持長期向好。但樓市野蠻生長的環(huán)境一去不復返，因此分化是必然。“卓越的地段板塊、完備的配套、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、出色的物業(yè)服務(wù)自然更受青睞，因此未來無論是房企還是購房者，會將更多目光集中到在分化中脫穎而出的地塊和項目。”