春節(jié)過(guò)后，隨著疫情影響消退以及樓市刺激政策逐漸落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，2月全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)37%。在經(jīng)歷了持續(xù)20個(gè)月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下，這一數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正，體現(xiàn)了購(gòu)房者的信心正逐步恢復(fù)。

　　惠州方面，在房貸降至新低、開(kāi)發(fā)商持續(xù)讓利的加持下，2月以來(lái)市民購(gòu)房意愿顯著提高。新房網(wǎng)簽量已連續(xù)四周上揚(yáng)，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。在樓市回暖刺激下，房企推盤(pán)積極性亦有所提高。3月份，惠州預(yù)計(jì)有19個(gè)樓盤(pán)推新，超3000套新房入市。

　　新品兼顧多樣購(gòu)房需求

　　綜合記者走訪情況以及惠民之家不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份惠州全市預(yù)計(jì)19個(gè)樓盤(pán)推新，逾3000套新房入市。其中，全新樓盤(pán)為3個(gè)，老盤(pán)加推項(xiàng)目為16個(gè)。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，2月份惠州全市實(shí)際有11個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)1801套。就目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，3月新增供應(yīng)量對(duì)比2月有較大幅度上漲。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，或跟近期惠州樓市回暖有關(guān)，部分房企想趁著市場(chǎng)帶看量、成交量顯著回升之勢(shì)，加快推貨節(jié)奏，以取得更好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。這也也反映出房企因市場(chǎng)復(fù)蘇而產(chǎn)生了底氣。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，本月入市的房源類(lèi)型以剛需為主，改善為輔，兼顧多樣購(gòu)房需求。戶(hù)型多集中于兩室、三室等剛需產(chǎn)品，但也不乏單套建面超150平方米的“躍式云墅”。

　　惠城11盤(pán)計(jì)劃推新

　　在區(qū)域分布上，惠城區(qū)11盤(pán)有推新計(jì)劃，為本月預(yù)計(jì)供應(yīng)新貨最多的區(qū)域。仲愷高新區(qū)與博羅縣則分別有5盤(pán)和3盤(pán)計(jì)劃推出新品。據(jù)惠民之家相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于其他區(qū)域如惠陽(yáng)、大亞灣、龍門(mén)和惠東等未大面積覆蓋統(tǒng)計(jì)，全市實(shí)際推貨量仍有上浮空間。

　　記者注意到，惠城區(qū)2月新房網(wǎng)簽1454套，環(huán)比上漲76.7%。在新房市場(chǎng)訪客量和認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)了顯著回暖后，惠城區(qū)開(kāi)發(fā)商推貨意愿提升。供應(yīng)端方面，3月份該區(qū)預(yù)計(jì)11盤(pán)逾1600套新房入市。其中，全新盤(pán)3個(gè)，分別為中海龍湖臻如府、國(guó)鵬大廈和峰銘朗悅花園東江閱。

　　在片區(qū)分布上，推新項(xiàng)目主要來(lái)自江北和金山新城片區(qū)，都是當(dāng)下置業(yè)的熱門(mén)片區(qū)。其中，標(biāo)榜與百賢府互為“伯仲”的全新項(xiàng)目中海龍湖臻如府已于2月底獲批首批預(yù)售證并開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品為建面約132/164㎡躍式云墅，總計(jì)90套。此外，金山新城熱盤(pán)如華發(fā)鉑鉆花園、隆生鹿江花園、吉祥東方花園等亦有相應(yīng)加推。

　　仲愷預(yù)計(jì)有5盤(pán)將推新貨，以陳江項(xiàng)目居多，包括星河臻譽(yù)府、中交紫薇春曉、大坤時(shí)代豪庭等。博羅則預(yù)計(jì)有3盤(pán)推新品，分別為聚龍?zhí)熳u(yù)灣四期、美的·力高·佳兆業(yè)云筑、新城·金樾江南等。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷