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惠州日報訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）今年7月，我市二手房個人住房公積金貸款首付比例從4成降至3成。新政發(fā)布后引起市民廣泛關(guān)注、咨詢，惠州市住房公積金管理中心日前對該政策進行解讀答疑。
根據(jù)新政，在我市購買自住住房為存量房（二手房）的，個人住房公積金貸款金額由不超過抵押物價值的60%調(diào)整至不超過抵押物價值的70%。
政策出臺后，市民普遍關(guān)注具體操作細節(jié)，例如是否區(qū)分首套、二套？是否可以用組合貸？
對此，市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，目前，我市辦理二手房公積金貸款首付比例不區(qū)分首套、二套。購買新建商品住宅首付款比例不低于抵押物價值的20%（2成起），購買二手商品住宅首付款比例按照不低于抵押物價值的30%（3成起）。具體到首付金額上，需購房者結(jié)合自身住房公積金貸款額度來判斷。該負責人表示，上述政策同樣適用于本市商轉(zhuǎn)公貸款。
“減輕購房者經(jīng)濟壓力、刺激房地產(chǎn)市場需求。”該負責人表示，政策調(diào)整是為了適應房地產(chǎn)市場供求變化新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，降低購房者置業(yè)門檻，有效發(fā)揮住房公積金住房保障作用，切實提升住房公積金繳存職工的住房消費能力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前惠州住房公積金貸款二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。生育二孩及以上的職工家庭，二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為60萬元。
在抵押物價值方面，根據(jù)規(guī)定，二手房房屋總價需從本次交易中房屋評估價值（住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的價值評估報告）、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價格、增值稅發(fā)票顯示的房屋價格三者中取低者進行確定。
