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備受關(guān)注的存量房貸利率下調(diào),確定了!9月24日,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布了多項金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。其中,央行明確表示,將引導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸利率的水平,預(yù)計平均降幅約0.5個百分點(diǎn)(即50基點(diǎn))。同時,統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
“此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點(diǎn),預(yù)計惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右!迸斯俦硎。
存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)正式確定。 東江時報記者周楠 攝
根據(jù)多家市場機(jī)構(gòu)測算的數(shù)據(jù),當(dāng)前存量房貸平均利率約在4%。央行此前披露的數(shù)據(jù)顯示,截至2024年第二季度末,全國新發(fā)房貸利率已降至3.45%。新發(fā)房貸與存量房貸相差大約在50個基點(diǎn)。按此計算,若以商貸100萬元、貸款30年等額本息還款方式計算,每月月供大約減少312元,30年大約可以減少利息支出共11萬元。
那么,此番存量房貸利率下調(diào)何時生效?如何操作?目前中國人民銀行總行尚未發(fā)布存量房貸調(diào)降正式文件,方案和調(diào)整方式有待明確。潘功勝在發(fā)布會上也表示,對于房貸利率調(diào)整,銀行需要一定時間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備,后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機(jī)制,銀行和客戶雙方基于是市場化原則,自主協(xié)商進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。
業(yè)內(nèi)預(yù)計,此次存量房利率調(diào)整大概率參考上次的集中調(diào)降方式,由銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時表示,針對近期老百姓最關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)的話題,此次央行非常明確,引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。其含義是,近期各銀行將會根據(jù)央行部署,持續(xù)降低月供族的房貸成本。
“這也是去年首次降低存量房貸利率以來,全國第二次降低存量房貸利率,實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)!眹(yán)躍進(jìn)稱,該力度雖沒有此前預(yù)期的80個基點(diǎn)大,但實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。
在首付比例方面,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策對于二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導(dǎo)向。過去二套房的首付比例雖然下調(diào),但略高于首套房。但此次下調(diào)為15%,有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低!昂唵螠y算,若是一個家庭認(rèn)購一套200萬元總價的二套房,過去首付款需要50萬元,但現(xiàn)在降低為30萬元,直接減少20萬元,自然激活改善型或換房的需求!痹谒磥,該政策具有刺激消費(fèi)、防范風(fēng)險的導(dǎo)向。
東江時報記者鄔玉婷