4月21日，廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知要求事項(xiàng)包括合理確定新建商品住房備案價(jià)格，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為和存量房交易行為，開展房地產(chǎn)市場秩序整治，強(qiáng)化行業(yè)治理和社會監(jiān)督等。

　　與此前調(diào)控均由廣州市出臺不同，這份調(diào)控政策直接由廣州市轄區(qū)單位制定和發(fā)布。

　　本月16日廣州約談海珠、天河、黃埔等6城區(qū)時(shí)，曾要求各區(qū)按照分區(qū)精準(zhǔn)施策，分類指導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任調(diào)控新框架。4月22日，廣州樓市新政對9城區(qū)存量房交易增值稅免征年限兩年改五年等新規(guī)，也體現(xiàn)出分區(qū)調(diào)控理念。

　　“從近期發(fā)布的調(diào)控政策看，‘一區(qū)一策’是趨勢�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，通常城市外圍城區(qū)是新房主導(dǎo)，中心城區(qū)是二手房主導(dǎo)，需要實(shí)施差異化的調(diào)控、落戶、購房等。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉此前也指出，調(diào)控已從因城施策細(xì)化到因區(qū)施策，以后甚至有可能落位到“因街道施策”“因盤指導(dǎo)”，會越來越精準(zhǔn)。

　　具體政策細(xì)節(jié)上，海珠區(qū)住建局通知要求新房交易執(zhí)行“一房一價(jià)”，不得捆綁搭售或“雙合同”。存量房交易方面，中介機(jī)構(gòu)不得配合業(yè)主以明顯高于市場價(jià)方式掛牌，不得配合協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。

　　南方日報(bào)記者/葛政涵