近年來，

　　隨著惠州住宅的批量交付，

　　停車位的糾紛日益增多。

　　結合惠州目前

　　房地產開發(fā)項目、車位銷售租賃情況，

　　近期，惠州市住建局發(fā)布了

　　《惠州市房地產開發(fā)項目停車位

　　租售管理辦法》（征求意見稿）。

　　一起來看看↓↓↓

　　掃描二維碼可查看意見稿

　　目前的糾紛主要集中在

　　人防車位的產權爭議，

　　以及建設單位為了讓業(yè)主購買車位，

　　強迫把車位上鎖出售等問題。

　　新規(guī)對上述有爭議部分給予了明確規(guī)定，產權清晰的專有停車位，產權屬建設單位所有，建設單位可出售、附贈、出租。

　　但建設單位不得對車位只售不租，業(yè)主要求承租車位的，建設單位應當將尚未售出的停車位，或其他可以出租的車位提供給業(yè)主租用。

　　對于爭議較大的人防車位產權歸屬問題，規(guī)定要求，人防工程區(qū)域停車位屬于人民防空工程建設，產權屬國家所有。平時用作停車位時，按照“誰建設誰受益”的原則，由建設單位使用管理，收益歸建設單位所有。人防工程區(qū)域停車位不得出售、附贈，可以出租。

　　對于另一個焦點問題，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車，收益是否歸全體業(yè)主？

　　規(guī)定明確，規(guī)劃注明公共架空停車的車位不得出售，公共停車位如占用業(yè)主共有部分的，產權屬全體業(yè)主共同所有，公共停車位的租賃，應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，收取的停車費按照物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會達成的協(xié)議進行分配。

　　
（來源：惠州發(fā)布）