溫馨提示：每家銀行的支行都有對(duì)應(yīng)的合作樓盤(pán)，具體房貸利率視支行與樓盤(pán)具體情況而定。除此之外，根據(jù)個(gè)人征信、流水等情況的不同，首套首貸利率和放款周期也有所不同。

　　受新政調(diào)控、信貸制約等多重因素影響，今年惠州樓市“金九銀十”顯得有些褪色。9月，惠州新房網(wǎng)簽6302套，對(duì)比2020年網(wǎng)簽的18030套，顯然“含金量”過(guò)低。轉(zhuǎn)入10月，“國(guó)慶黃金周”新房成交2297套，同比去年的5044套下降54%。

　　雖然今年“金九銀十”顯得成色不足，但隨著央行會(huì)議首提房地產(chǎn)“兩維護(hù)”、部分地區(qū)下調(diào)房貸利率，樓市開(kāi)始出現(xiàn)不同聲音�；葜輼鞘形磥�(lái)將如何發(fā)展？近日，記者實(shí)地走訪和采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，探討后市發(fā)展。

9月市場(chǎng)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推，帶來(lái)一定認(rèn)購(gòu)量，但市場(chǎng)整體成交仍處低位。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　購(gòu)房者觀望情緒濃厚

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)旺季，然而今年卻顯得特別平靜。9月不少樓盤(pán)拿到預(yù)售證，新房供應(yīng)量較去年同期基本持平。在低迷的市場(chǎng)氛圍下，市場(chǎng)優(yōu)惠促銷(xiāo)項(xiàng)目持續(xù)增加。但在市場(chǎng)供應(yīng)量充足、優(yōu)惠促銷(xiāo)力度加大的情況下，并沒(méi)有給成交帶來(lái)回暖跡象。

　　據(jù)惠民之家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月全市新增商品住宅供應(yīng)量19330套，新增供應(yīng)面積達(dá)200.53萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約257%，為今年以來(lái)月供應(yīng)量第二高，僅次于今年4月。但9月全市共計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅6302套，銷(xiāo)售面積68.74萬(wàn)㎡，環(huán)比持續(xù)下跌，并跌破此前2月份創(chuàng)下的年內(nèi)最低值6393套，成為年內(nèi)新低值。

　　“目前客戶(hù)的觀望情緒濃厚，購(gòu)房意愿較低�！被葜荩ɑ洊|）世聯(lián)行市場(chǎng)研究中心總監(jiān)謝建靈認(rèn)為，市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，降價(jià)信息蔓延，客戶(hù)對(duì)市場(chǎng)信心降低，促使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，銷(xiāo)售受阻。他表示，雖然9月市場(chǎng)部分新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推，帶來(lái)一定的上訪量及認(rèn)購(gòu)量。但整體市場(chǎng)仍然維持在較低水平，各區(qū)域樓盤(pán)持續(xù)通過(guò)折扣、低首付及提高渠道獎(jiǎng)勵(lì)等方式來(lái)促進(jìn)客戶(hù)認(rèn)購(gòu)。

　　值得注意的是，作為今年最后的一個(gè)假期節(jié)點(diǎn)，國(guó)慶期間，房企為了回籠資金加速銷(xiāo)售回款，借助黃金周節(jié)點(diǎn)，提高樓盤(pán)的成交量，不少樓盤(pán)火力全開(kāi)，紛紛啟動(dòng)各類(lèi)促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，降價(jià)力度及幅度均有明顯增加。但據(jù)惠州世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周實(shí)際成交量2297套，對(duì)比去年同期5044套的交易量，下降54%。

　　國(guó)慶黃金周期間，惠州全市的實(shí)際成交量2297套，相當(dāng)于近期2周的成交量，表現(xiàn)優(yōu)于中秋假期。謝建靈表示，在促銷(xiāo)力度明顯加大的背景下，惠州樓市表現(xiàn)熱度有所提升，整體客戶(hù)來(lái)訪量、成交量與中秋節(jié)假期對(duì)比明顯上升。但是國(guó)慶后一兩周的實(shí)際成交，可能會(huì)回落到節(jié)前的水平�！皩�(duì)于剛需客戶(hù)而言，目前是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)”謝建靈補(bǔ)充道，作為大灣區(qū)下的惠州，在深度融入深圳都市圈的趨勢(shì)下，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，具備承接深圳產(chǎn)業(yè)、人口的外溢條件，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)依然備受看好。

　　區(qū)域行情分化更明顯

　　從區(qū)域和板塊來(lái)看，今年“金九銀十”惠州樓市冷熱不均、行情分化的特點(diǎn)變得更加明顯。本地客戶(hù)較多的惠城區(qū)和仲愷區(qū)熱度相對(duì)要高于其他區(qū)域。

　　據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月惠州各區(qū)縣中，網(wǎng)簽量領(lǐng)先的區(qū)域?yàn)榛莩菂^(qū)和仲愷區(qū)，網(wǎng)簽量分別為1594套、1194套，而排名最后的龍門(mén)，網(wǎng)簽量?jī)H64套。同時(shí)，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，在國(guó)慶黃金周期間，實(shí)際成交領(lǐng)先的區(qū)域同樣為惠城和仲愷，但仲愷以579套排在惠城前面。

　　“目前惠州呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)�！敝x建靈表示，惠州樓市的行情分化，一方面表現(xiàn)在區(qū)域的熱度不均，惠城、仲愷市場(chǎng)相對(duì)有熱度，惠灣、濱海市場(chǎng)則較稍顯冷清，另一方面表現(xiàn)在項(xiàng)目間分化現(xiàn)象，區(qū)域的頭部項(xiàng)目銷(xiāo)量較好，但尾部項(xiàng)目可能出現(xiàn)“顆粒無(wú)收”的情況。

　　惠州整體利率仍處高位

　　據(jù)相關(guān)新聞報(bào)道，近期部分地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款速度也加快。經(jīng)過(guò)前期幾輪上調(diào)后，廣州、佛山等地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象。

　　在多地下調(diào)房貸利率后，惠州各界也非常關(guān)注惠州房貸利率近期是否有變化？針對(duì)這一疑問(wèn)，日前，惠州中原研究中心對(duì)惠州市國(guó)慶黃金周后的新房貸款情況進(jìn)行調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：惠州整體房貸仍然呈現(xiàn)銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴(yán)格、房貸周期延長(zhǎng)的狀況。

　　此次調(diào)研選取了全市30余個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)樣本，調(diào)研時(shí)間截至10月15日，通過(guò)本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在新房市場(chǎng)方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，相較六月份調(diào)研時(shí)首套房貸利率情況并沒(méi)有放松，二套房貸利率甚至有所上浮。在調(diào)研中僅有個(gè)別銀行對(duì)合作的個(gè)別樓盤(pán)貸款利率略有下調(diào)，但惠州整體利率依然保持高位。

　　在目前樓市行情持續(xù)低迷的狀態(tài)下，信貸政策的持續(xù)收緊，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要會(huì)議上，都提及到了房地產(chǎn)，并且表示要維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，預(yù)計(jì)央行后續(xù)將會(huì)重點(diǎn)維護(hù)剛需利益，防止“誤傷”剛需群體，針對(duì)剛需群體，信貸政策有可能適度放松，全國(guó)第四季度一手房貸款利率可能會(huì)有所回調(diào)。但從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，雖然全國(guó)會(huì)議中有釋放信貸將有所放松的信號(hào)，而惠州目前受銀行全年貸款額度限制，整體信貸供需關(guān)系依然緊張，信貸政策預(yù)計(jì)仍將維持相對(duì)嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。待明年初房貸額度重啟后，房貸壓力或?qū)⒂兴�緩解�?/p>

　　惠州報(bào)業(yè)全媒體記者鄔玉婷