原標(biāo)題：
宜居宜業(yè)宜游優(yōu)勢(shì)凸顯 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目創(chuàng)新人才聚集
惠州房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展吸引全國超半百強(qiáng)房企投資布局

　　從惠城區(qū)東江之濱的東江灣產(chǎn)業(yè)園，到惠東的惠州新材料產(chǎn)業(yè)園，惠州各大工業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)快馬加鞭，一片繁忙景象……

　　從市區(qū)金山湖畔的金山新城，到大亞灣畔的大亞灣西區(qū)街道，惠州各個(gè)人居中心區(qū)矗立著眾多知名房企打造的優(yōu)質(zhì)樓盤，每至黃昏滿眼盡是萬家燈火溫馨動(dòng)人……

　　“春江水暖鴨先知”，受到企業(yè)青睞的城市，往往產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、營商環(huán)境優(yōu)、宜居環(huán)境美。近年來，加快深度融深融灣、打造優(yōu)美花園城市的惠州，成為眾多大型項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)房企搶灘的熱土。去年至今，全市十億、百億、千億級(jí)落子項(xiàng)目總數(shù)超過50宗，其中包括�？松�美孚、正威、恒力等世界500強(qiáng)頭部企業(yè)攜項(xiàng)目進(jìn)駐。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，截至目前全國超半百強(qiáng)房企在惠投資布局，一幅產(chǎn)城人融合發(fā)展的美麗畫卷正徐徐鋪開。

2021年，樓市風(fēng)云變幻，不同感受的不同人群，隨之呈現(xiàn)出各種表情。惠州日?qǐng)?bào)記者 周楠 攝

　　定位明確

　　堅(jiān)持“房住不炒”，自住需求成主流

　　“工作15年，我走遍了珠三角，最后還是覺得惠州最適合居住和創(chuàng)業(yè)。之前只是我一家人定居惠州，后來我的妹妹、堂兄和兩個(gè)大學(xué)同學(xué)也在惠州買房定居發(fā)展了�！北本┲�名高校畢業(yè)的博士后許先生曾是多個(gè)城市爭奪的人才，目前在惠城一家電子企業(yè)上班，他認(rèn)為，綜合分析山水環(huán)境、休閑資源、購房成本、未來前景等因素，惠州在大灣區(qū)極具競爭力。

　　惠州的吸引力越來越大。今年5月發(fā)布的《廣東省第七次全國人口普查公報(bào)》顯示，惠州常住人口已突破600萬大關(guān)，達(dá)6042852人，與10年前常住人口459.7萬相比凈增加約144.6萬人，人口增量排在全省第5位。

　　“今年惠州樓市整體來說是比較健康的。”粵東世聯(lián)行董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，當(dāng)前國家正著手從信貸、政策等層面對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)化配置，這必將加快釋放自住型剛需置業(yè)需求，市場有望重新升溫。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，我市新建商品房成交量環(huán)比增長13.9%，市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的特點(diǎn)。

　　“惠州始終堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，緊緊把牢‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，持續(xù)完善住房保障體系，保障群眾的住房需求�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，惠州進(jìn)一步完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機(jī)制，制定和實(shí)施“一城一策”工作方案，出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管辦法，建成房產(chǎn)交易市場綜合監(jiān)管平臺(tái)，規(guī)范住房租賃市場，集中整治房產(chǎn)交易秩序，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康發(fā)展。

惠州堅(jiān)持“房住不炒”，自住需求成主流。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　品質(zhì)升級(jí)

　　環(huán)境優(yōu)美交通完善，深惠雙城生活更美好

　　市第十二次黨代會(huì)報(bào)告提出，要堅(jiān)持人與自然和諧共生，全域統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)“城在山水中、家在花園里”的優(yōu)美花園城市。

　　近年來，惠州致力于全域統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)優(yōu)美花園城市，以東江干流、西枝江、公莊河、增江、沙河、淡水河、潼湖水為主要載體逐步推進(jìn)碧道建設(shè)；以惠州西湖為核心，對(duì)景區(qū)及周邊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃打造惠州“城市客廳”；以綠廊綠道為骨架，串起一處處重要的自然及人文景觀；實(shí)施中心城區(qū)公園品質(zhì)提升工程，不斷刷新江岸公園顏值；以“繡花功夫”做好城市更新，做好歷史文化名城保護(hù)，保護(hù)古樹名木，守護(hù)城市記憶，傳承歷史文脈。

　　猶如揮動(dòng)畫筆一般，惠州正用調(diào)色盤描繪多姿多彩的優(yōu)美花園城市，市民的獲得感、幸福感油然而生。

　　當(dāng)前，惠州正著力構(gòu)建以“豐”字道路交通主框架為核心的大交通體系，推動(dòng)軌道交通、高速公路、空港海港互聯(lián)互通，形成“外快內(nèi)暢”的區(qū)域交通體系，為大灣區(qū)建設(shè)創(chuàng)造更大承載空間、提供更強(qiáng)有力支撐。

　　根據(jù)《惠州市綜合交通運(yùn)輸“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，惠州將構(gòu)建支撐雙區(qū)雙循環(huán)的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)，海陸空大交通格局初步成型，“豐”字道路交通主框架建設(shè)成效顯著，對(duì)接廣深莞、輻射粵東北、暢通國內(nèi)外，初步建成交通強(qiáng)國示范城市，有力支撐惠州建設(shè)大灣區(qū)東部交通門戶樞紐、建設(shè)更加幸福國內(nèi)一流城市。

　　本月初，贛深高鐵全線通車，隨著惠州北站正式投用，惠州的大交通格局再次升級(jí)，其與廈深鐵路惠陽南站一南一北相互呼應(yīng)，“軌道上的大灣區(qū)”初步成型，惠州加速全面融入深圳都市圈。

　　坐上動(dòng)車，從贛深高鐵惠州北站到東莞南站只要20分鐘，到深圳北站只需30分鐘。軌道上的都市圈，不僅為城市提供了更多想象空間，更為深惠雙城生活提供便捷通勤。今后，在惠州居住生活，在深圳東莞辦公，這樣的生活離三地市民越來越近。

雖然2021年惠州樓市出現(xiàn)供需雙降，但從業(yè)人士對(duì)惠州樓市后市發(fā)展仍頗有信心�；葜萑�?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　環(huán)境向好

　　產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目聚集，營商環(huán)境優(yōu)化，投資引力增強(qiáng)

　　前段時(shí)間，在深圳居住的廣東利元亨智能裝備股份有限公司員工王先生在馬安片區(qū)看房，他覺得房價(jià)合適環(huán)境好，想買一套120平方米的房子居住�！肮�司發(fā)展越來越好，留在惠州發(fā)展肯定沒錯(cuò)�！�

　　利元亨是一家專注研發(fā)制造高端工業(yè)智能裝備的國家高新技術(shù)企業(yè)，總部位于惠城區(qū)的東江灣產(chǎn)業(yè)園，擁有由院士、博士、碩士等高層次人才組成的超2200人的研發(fā)隊(duì)伍，全球員工超5000人。同李先生一樣，不少深圳等地的技術(shù)員工經(jīng)常要到總部辦公，他們便有了在周邊買房居住的需求。

　　不止在東江灣產(chǎn)業(yè)園，在惠州新材料產(chǎn)業(yè)園、中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，無不是熱火朝天的建設(shè)景象，這些都是惠州集中資源推動(dòng)“3+7”工業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效、園區(qū)建設(shè)日新月異、產(chǎn)業(yè)能級(jí)不斷提升的縮影。

　　惠州是粵港澳大灣區(qū)打造世界級(jí)城市群的重要一員，是珠三角連接粵東北及閩贛的門戶，近年來堅(jiān)持以大企業(yè)大項(xiàng)目為抓手，堅(jiān)持發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。今年大部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)躋身全省前列，惠州經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面持續(xù)顯現(xiàn)。

　　產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開良好的營商環(huán)境，讓項(xiàng)目更快落地成為改善營商環(huán)境的重要措施。近年來，惠州聚焦工程建設(shè)項(xiàng)目審批過程的難點(diǎn)、堵點(diǎn)，通過創(chuàng)新制度體系、再造審批流程、深化關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革等措施，建成統(tǒng)一審批管理平臺(tái)，壓縮審批時(shí)限，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)提速。

　　目前，全市社會(huì)投資項(xiàng)目和政府投資項(xiàng)目全流程審批時(shí)間分別壓減至55和65個(gè)工作日以內(nèi)，帶方案出讓土地及小型社會(huì)投資項(xiàng)目審批時(shí)間控制在25個(gè)工作日以內(nèi)，社會(huì)投資的低風(fēng)險(xiǎn)小型項(xiàng)目審批時(shí)間控制在15個(gè)工作日以內(nèi)，打造了良好的營商環(huán)境，共有3000多個(gè)項(xiàng)目、超萬宗審批事項(xiàng)受惠。

　　產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展、資源要素的聚集、城市品質(zhì)的不斷提升讓惠州的創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷向好，極大增強(qiáng)城市發(fā)展動(dòng)能，越來越多的企業(yè)、項(xiàng)目紛紛落子惠州，深耕房地產(chǎn)市場的企業(yè)也是如此。

　　今年11月，惠城區(qū)鹿江瀝南岸一個(gè)4萬多平方米的地塊被深業(yè)鵬基（集團(tuán)）有限公司拿下。該地塊位于馬安片區(qū)，隨著區(qū)域內(nèi)生活配套不斷完善、城市人居環(huán)境不斷提升，該片區(qū)土地價(jià)值不斷提高，吸引了不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)搶灘。據(jù)悉，僅金山新城馬安片區(qū)一帶，就有近20家國內(nèi)百強(qiáng)房企聚集。

　　“一個(gè)企業(yè)要發(fā)展，要觀大勢(shì)看長遠(yuǎn)，堅(jiān)定發(fā)展信心�；葜莸陌l(fā)展前景態(tài)勢(shì)很好，這也是全國房地產(chǎn)企業(yè)愿意來的原因�！被葜輼鞘袑＜液�光宇認(rèn)為，得益于突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)以及特色獨(dú)具的自然資源稟賦，惠州頗受全國房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注，在做好品質(zhì)管控基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展也成為必然。

　　統(tǒng)籌 惠州日?qǐng)?bào)記者劉煒煒

　　采寫 惠州日?qǐng)?bào)記者邱若蓉 劉煒煒