惠州頭條 掌中惠州
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從市區(qū)金山湖畔的金山新城,到大亞灣畔的大亞灣西區(qū),惠州的各個人居中心區(qū),矗立著眾多知名房企打造的優(yōu)質(zhì)樓盤,每至黃昏,滿眼盡是點點萬家燈火,盡顯溫暖動人。
近年來,惠州正在加快深度融深融灣,打造優(yōu)美花園城市,成為眾多大型項目和優(yōu)質(zhì)房企搶灘的熱土。
當(dāng)前,惠州提出5年后GDP實現(xiàn)8000億元的宏偉目標(biāo),其中離不開房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。如何促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展、提振市場信心?這不僅需要政府部門對于產(chǎn)品質(zhì)量、市場銷售的有效管控,還需要來自企業(yè)、購房者對惠州發(fā)展前景的認可。日前,記者專訪惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃新華,解讀惠州房地產(chǎn)市場發(fā)展情況,了解市房協(xié)如何維護購房者權(quán)益,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營,營造健康的營商環(huán)境。
今年,市房協(xié)將繼續(xù)秉承“溝通橋梁、行業(yè)之家、政府助手”的理念,為政府部門、行業(yè)企業(yè)和會員單位提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù),充分發(fā)揮黨委的引領(lǐng)服務(wù)作用和協(xié)會的政企橋梁紐帶作用,打造“共商共建共享”發(fā)展平臺,積極引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展,幫助企業(yè)轉(zhuǎn)型升級,共同助力行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
01 搭建溝通平臺 做好企業(yè)幫手政府參謀
要推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,對于市房協(xié)來說,如何全方位服務(wù)會員企業(yè),切實解決行業(yè)、企業(yè)需求是關(guān)鍵。
“近年來,市政府對市房協(xié)工作給予高度重視,也提出了更高要求。對此,市房協(xié)積極轉(zhuǎn)變思維,著重提升干部隊伍的業(yè)務(wù)能力和個人素養(yǎng),承接更多的職能和工作,首先從全面掌握行業(yè)情況入手,進行了大量的調(diào)研走訪!秉S新華介紹,去年以來,協(xié)會加強政策及市場調(diào)研,為行業(yè)共性問題和不斷發(fā)展建言獻策,通過大走訪大調(diào)研,收集行業(yè)共性問題,做好政企溝通,向上級黨委和部門提交了3份調(diào)研報告、11份建議報告、5份數(shù)據(jù)報告。
特別是預(yù)售資金解除監(jiān)管、住宅區(qū)長者服務(wù)設(shè)施配建、房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理、人防車位移交、商品房實測及不動產(chǎn)權(quán)證辦理時長等方面的建議,得到了市住建局等主管部門的積極采納,吸收納入到相關(guān)惠企政策中,讓全市房企享受到了政策優(yōu)惠。
除了為政府部門決策做好參謀,協(xié)會還積極做好宣傳,為企業(yè)答疑解難。去年,市房協(xié)組織開展行業(yè)工作會議、交流活動等21場,通過政企交流、答疑,為行業(yè)企業(yè)提振信心。同時,開辦“惠州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)培訓(xùn)班”等學(xué)習(xí)培訓(xùn)班,幫助企業(yè)進一步了解稅務(wù)知識,提升企業(yè)稅務(wù)管理能力。此外,市房協(xié)還積極推動市縣(區(qū))區(qū)域發(fā)展融合,聚集行業(yè)智慧與力量,將全市4區(qū)3縣的房協(xié)統(tǒng)一聯(lián)動起來,加強互通,積極發(fā)揮政企溝通橋梁作用。
面對今年新形勢,黃新華介紹,市房協(xié)將進一步發(fā)揮政企橋梁作用,一方面配合政府部門做好最新政策、方針宣傳貫徹,確保上傳下達高效暢通,進一步推動策劃城市營銷宣傳活動,加強行業(yè)、企業(yè)及協(xié)會的品牌宣傳;另一方面加大反映行業(yè)困難、企業(yè)訴求的力度,有針對性地解決會員單位及企業(yè)問題。同時,通過召開座談會等形式,集思廣益,為政府部門政策制定做參謀,為會員提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。
02 規(guī)范市場行為 構(gòu)建行業(yè)誠信自律體系
推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,除了政府部門的管控措施、扶持政策,還需要企業(yè)的自律。
“近年來,我們在推動行業(yè)誠信體系和自律體系建設(shè)方面不遺余力,不斷規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,培育誠信履約的房地產(chǎn)市場!秉S新華介紹,2019年11月,市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合組建“惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律促進委員會”,制定并發(fā)布了《惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》,截至今年2月底,自律委員會已累計處理行業(yè)投訴2400多宗。
同時,在市住建局的支持與指導(dǎo)下,市房協(xié)開發(fā)的“惠州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺”已于2021年1月1日正式運行。一年來,該平臺對開發(fā)企業(yè)的信用管理已初見成效。截至去年底,全年共有1102家企業(yè)納入信用系統(tǒng)管理,基本實現(xiàn)了全覆蓋。
在誠信體系建設(shè)的基礎(chǔ)上,推動企業(yè)自律行為將更加有力。
黃新華介紹,去年以來,協(xié)會充分發(fā)揮自律委作用,在常態(tài)化協(xié)助處理市場投訴糾紛、形成分析建議的基礎(chǔ)上,進一步提升企業(yè)自律意識,積極推進“三天無理由退定”倡議等工作。進一步強化行業(yè)自律和信用管理,倡導(dǎo)企業(yè)、購房者共同營造陽光交易的市場環(huán)境。全年我市共有218個項目響應(yīng)“三天無理由退定”倡議,170名業(yè)主通過倡議活動退定,在購房群體中得到廣泛宣傳。
截至目前,惠州市房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)管理行業(yè)3個自律委員會的成立,再聯(lián)合市住調(diào)委(惠州市住房與建筑糾紛人民調(diào)解委員會),已初步形成“3+1”行業(yè)治理體系,為營造和諧健康可持續(xù)發(fā)展的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。
“2022年,市房協(xié)將圍繞‘以會員需求為核心,以行業(yè)自律為核心’,與行業(yè)同道,與政府同頻,充分發(fā)揮協(xié)會橋梁紐帶作用,做好政府助手,行業(yè)推手,會員幫手!秉S新華介紹,今年,市房協(xié)將進一步發(fā)揮信用管理平臺監(jiān)管作用,推動行業(yè)誠實守信經(jīng)營,推進實現(xiàn)信用等級差異化管理,形成“守信激勵、失信懲戒”良性發(fā)展格局。
同時,舉辦相關(guān)會議或培訓(xùn)進一步加強企業(yè)學(xué)習(xí),使誠信經(jīng)營意識深入人心。做好自律委相關(guān)工作,處理好每一宗投訴,指導(dǎo)企業(yè)做好自律提升工作。配合職能部門做好相關(guān)行業(yè)管理和服務(wù)工作,加強行業(yè)規(guī)范。
對話
談市場政策:
針對性適度調(diào)整 提振預(yù)期與信心
惠州日報:去年以來,中央對房地產(chǎn)市場發(fā)展不斷釋放積極信號。您對此怎么看?惠州該如何調(diào)整調(diào)控政策?
黃新華:從2016年12月中央經(jīng)濟工作會議首提“房住不炒”至今,此輪樓市調(diào)控已走過五年時間!胺孔〔怀础比詫⑹堑禺a(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健基調(diào)。目前,隨著中央釋放積極信號,2022年房地產(chǎn)將加強預(yù)期引導(dǎo),部分過度偏緊的政策有望迎來調(diào)整和改善,資金端、政策端等均將發(fā)力促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán),行業(yè)也看到了曙光。
對于惠州來說,近年來,政府出臺調(diào)控政策是全方位立體式,一方面銀行不斷收緊信貸,另一方面政府從土地市場、銷售限價、稅收制度不斷完善。調(diào)控政策越來越精細,“房住不炒”的長效預(yù)期也愈發(fā)穩(wěn)固。當(dāng)前,面對新形勢,惠州應(yīng)該針對性地適度調(diào)整調(diào)控政策,對于預(yù)售資金監(jiān)管有序放寬,提振社會各界對于惠州房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期與信心。
談行業(yè)發(fā)展:企業(yè)應(yīng)穩(wěn)字當(dāng)頭追求品質(zhì)
惠州日報:新時期房企該如何轉(zhuǎn)型升級?行業(yè)未來的機遇在哪里?
黃新華:當(dāng)前,房地產(chǎn)市場從增量向存量轉(zhuǎn)型,行業(yè)正逐漸回歸理性,從粗放型運營走向精細化運營,信息化,數(shù)字化!笆奈濉逼陂g,隨著我國經(jīng)濟發(fā)展由“高速增長”階段轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)也將向高質(zhì)量邁進。新周期背后的增長動力,已由增量驅(qū)動轉(zhuǎn)軌成品質(zhì)驅(qū)動。
面對當(dāng)前市場行情,在惠州的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要增強大局意識,時刻把“國之大者”放在心上,對政策導(dǎo)向和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢有深刻的理解和認識,與黨和政府同頻共振。同時房企也要擁抱市場格局變化,房企應(yīng)深化改革,放棄粗放發(fā)展,穩(wěn)字當(dāng)頭,穩(wěn)中求勝,向經(jīng)營要品質(zhì),管理上要效益。最后,房企還要重視全行業(yè)的自律,應(yīng)深知誠信自律是企業(yè)的基石,也是企業(yè)發(fā)展的生命線。我們應(yīng)協(xié)力加強行業(yè)信用體系和自律體系建設(shè),用高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù),不斷滿足人民對于美好生活的向往。
談未來前景:融深融灣增強市場長期發(fā)展信心
惠州日報:在雙區(qū)建設(shè)的大背景下,惠州房地產(chǎn)市場未來發(fā)展前景如何?
黃新華:2021年,惠州房地產(chǎn)市場仍然保有成長的韌性。今年前兩個月,全市銷售新建商品住宅6474套,有逐月回升的趨勢。市場穩(wěn)健發(fā)展的底氣來自城市加速融深融灣發(fā)展的實踐。
當(dāng)前,作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市,惠州吹響了融深融灣的號角,在產(chǎn)業(yè)協(xié)同、規(guī)劃對接,軌道交通和人才策略等各個層面明確實施策略,加速協(xié)同共贏發(fā)展。不只在規(guī)劃層面,贛深高鐵等軌道交通的如期通車,以及正加速施工的廣汕高鐵,正全面推動惠州融入“廣深半小時高鐵經(jīng)濟圈”。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通、配套設(shè)施等利好持續(xù)釋放,不斷為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展注入活力。城市的現(xiàn)實價值和發(fā)展?jié)摿ξ吮姸囝^部房企扎堆布局,開放型的市場成為大灣區(qū)居民置業(yè)安家的理想之地。隨著融深融灣加速,惠州房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)和信心也在不斷增強。
惠州日報記者邱若蓉 通訊員任旭東