進入2022年，穩(wěn)樓市政策持續(xù)走精走細，效果逐步顯現(xiàn)。今年上半年，惠州樓市新房、二手房成交規(guī)模雖仍處低位，但自2月份以來的“四連漲”行情，仍令業(yè)界欣喜。隨著商品交易市場呈現(xiàn)筑底回暖的趨勢，下半年開局，惠州土地市場亦開始發(fā)力。

　　今年7月、8月，惠州土地市場接連傳出好消息。多宗地塊順利成交，隆生企業(yè)、德威集團以及泰豪實業(yè)等老牌本地房企陸續(xù)下場拿地，為土地市場注入活力。

政策環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?本版圖片東江時報記者周楠 攝

　　土地出讓條件優(yōu)化 激發(fā)土地市場活力

　　今年以來，隨著政策環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，多個城市土地競拍規(guī)則持續(xù)放松、激發(fā)房企拿地?zé)崆�。落到惠州層面，在前期中央、省紓困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、人民銀行惠州支行等6部門于4月30日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》。該《通知》提出，在土地出讓前，要根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進行統(tǒng)籌優(yōu)化。

　　5月30日，惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)連掛5宗商住用地，于7月4日進行拍賣。東江時報記者注意到，這次集中供地，土地出讓條件較以往主要有以下五點優(yōu)化。首先，出讓方式為“限房價+限地價+觸發(fā)搖號”，競價達到最高限價時，不競配建，直接搖號確定競得人；其次，控制最高溢價率為15%；容積率均在3.0以下，提升地塊質(zhì)素、居住品質(zhì)；支持分期繳交土地出讓價款，且延長付款期限（由“2022年12月20日前繳清”調(diào)整為“一年內(nèi)繳清”）；最后，毛坯商品住宅銷售最高單價有所優(yōu)化，房企定價空間上升。

　　另外，在7月25日掛牌、8月8日拍賣的一宗地塊，同樣采取了“限房價+限地價+觸發(fā)搖號”供地方式，在土地價格和毛坯商品住宅銷售最高單價限制方面，也為企業(yè)留有不錯的經(jīng)營空間。

　　“‘惠六條’出臺后，惠州土地出讓條件有所優(yōu)化，對于提升房企拿地的積極性有一定促進作用，尤其是民營企業(yè)。在7月份和8月份的土拍市場中，均看到民營房企的身影。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，政策環(huán)境不斷向好，有助房企拿地信心恢復(fù)。

　　多宗地塊順利成交 老牌本地房企拿地

　　隨著惠州市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，供地規(guī)則持續(xù)優(yōu)化，進入2022年下半程的土地市場開始發(fā)力，多宗地塊順利成交，幾家老牌本地房企陸續(xù)出手拿地。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，7月份，惠州全市共計5宗商住用地成交，成交面積合計22.86萬平方米，預(yù)計新增可開發(fā)建筑面積高達62.73萬平方米，成交金額合計30.39億元。成交面積與成交金額，暫居2022年惠州商住土地月度成交峰值。值得注意的是，7月份本地房企隆生企業(yè)以及德威集團均下場拿地。其中，隆生企業(yè)摘得鹿江瀝南岸片區(qū)一宗地塊，德威集團聯(lián)合惠州市惠糧房產(chǎn)開發(fā)公司摘得位于水口中心區(qū)和青塘湖片區(qū)的3宗地塊。進入8月份，惠州商住用地土拍供應(yīng)放緩，目前僅一宗商住用地塊掛牌出讓，被惠州老牌房企泰豪實業(yè)競得。

　　隆生企業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，出手拿地主要是基于當下政策環(huán)境以及集團自身發(fā)展兩方面的考慮。他表示，當前樓市基本觸底，且國家貼近民意的利好政策不斷。而惠州樓市無論首付比例還是按揭利率，都是近10年來最低，公積金首付政策更是重大利好。一方面可以看到，惠州樓市信心正在回歸。另外一方面，此次隆生所拿地塊處于鹿江瀝片區(qū)咽喉地帶，三環(huán)路和惠州大道就在近旁，地理位置優(yōu)越。該地塊可與隆生鹿江花園連片開發(fā)。如今市場不缺房子，缺的是好品質(zhì)的房子；不缺社區(qū)，缺的是管理得好的、業(yè)主能安心居住的社區(qū)，而隆生有信心、有能力打造這樣的社區(qū)。

　　“根據(jù)企業(yè)在惠州過往的投資歷程，城市的價值和潛力已經(jīng)反復(fù)得到了證明，面對當前城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)和軌道交通持續(xù)加持的背景，企業(yè)在這里拿地深耕布局無疑是明智之舉�！被葜堇吓品科�、德威集團營銷中心總經(jīng)理劉友此前接受惠州本地媒體采訪時介紹，德威集團與惠州共發(fā)展的決心是堅定的。

　　“本地老牌房企進場是近期土地市場的一大變化或者說亮點，隆生再奪鹿江瀝地塊、德威拿下水口2宗地、泰豪實業(yè)摘牌博羅縣羅陽街道1宗商住用地。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，本地老牌房企再次進場拿地，表明他們的信心開始修復(fù)。

　　“這些本土老牌房企深耕惠州多年，是穩(wěn)健、實力企業(yè)的代表。作為在惠州成長起來的企業(yè)，他們更了解這座城市的發(fā)展脈絡(luò)，拿有把握的地，建宜居的房子。如今，他們開始拿地，是當前行業(yè)的最大底氣。”

　　從長周期來看，惠州城市發(fā)展不斷向好，活力持續(xù)凸顯�；葜葙Y深地產(chǎn)觀察員羅洲表示，在融深融灣的東風(fēng)下，惠州交通發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口增長等方面均呈現(xiàn)良好狀態(tài)，再加上惠州本身的城市區(qū)位、宜居環(huán)境等，城市發(fā)展可期。城市的發(fā)展將影響樓市發(fā)展，因此，惠州房地產(chǎn)市場長遠看亦向好�！敖�(jīng)歷了這輪調(diào)整后，整個行業(yè)當前無論是一級市場還是二級市場，其實是更理性的狀態(tài)。去年下半年以來，土拍市場主要以國企為主，今年上半年嘉霖集團等民營企業(yè)開始‘露臉’，進入下半年看到一批老牌房企先后下場，進一步說明，行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)�！�

　　東江時報記者鄔玉婷