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利好政策齊發(fā)!業(yè)內(nèi)人士:惠州樓市“金九銀十”可期

原標(biāo)題:
利好政策齊發(fā) 看房的人多了
業(yè)內(nèi)人士:樓市“金九銀十”可期

  自8月底開始,樓市迎來了一波密集的政策利好,包括惠州在內(nèi)的多個(gè)城市迅速響應(yīng),因城施策落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等舉措,提振市場信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  在一系列政策利好帶動下,近期惠州樓市活躍度有所提升,客戶咨詢量開始增加。業(yè)內(nèi)人士分析表示,政策利好的疊加效應(yīng)將逐步顯現(xiàn),但按照以往經(jīng)驗(yàn),惠州樓市的復(fù)蘇行情相對于“北上廣深”等大城市有一定滯后性,總體而言,“金九銀十”值得期待。

 

 一系列政策利好帶動近期客戶咨詢量開始增加。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

  市場:預(yù)期明顯改善 購房咨詢增多

  綜合央視財(cái)經(jīng)、《證券日報(bào)》等各大權(quán)威媒體報(bào)道,作為政策密集落地后的首個(gè)“雙休日”,上周末(9月2日~9月3日)“北上廣深”等一線城市看房人數(shù)顯著增加,市場預(yù)期明顯改善!氨鄙蠌V深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,政策信號明顯,預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期,提振市場信心。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者表示,各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措,政策暖風(fēng)頻吹,核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情,“金九銀十”市場可期。

  受臺風(fēng)天氣等因素影響,在剛剛過去的上周末,惠州各大案場客戶到訪量并未迎來預(yù)期中的“小高潮”;葜葜性攸c(diǎn)項(xiàng)目案場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周其監(jiān)測的惠州重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)時(shí)到訪量環(huán)比下降18%,實(shí)時(shí)認(rèn)購量則環(huán)比上升3%。

  惠州安居客提供的數(shù)據(jù)則顯示,在政策利好頻出的情況下,上周(8月28日~9月3日)惠州新房網(wǎng)頁瀏覽量環(huán)比增長14.8%。同時(shí),購房咨詢量激增,致電售樓處咨詢的客戶量上周環(huán)比漲幅13.2%,通過線上置業(yè)顧問進(jìn)行咨詢的客戶量環(huán)比漲幅17.5%!皬臄(shù)據(jù)層面看,惠州樓市走勢良好!卑簿涌托路考瘓F(tuán)惠州公司總經(jīng)理欒亦木表示,近期一系列利好政策落地,對于一線城市的帶動較為明顯;葜莘康禺a(chǎn)市場雖然也“激起一定水花”,但整體市場熱度對比今年2~3月份的“小陽春”仍有不小差距。

  隨著政策利好不斷發(fā)酵,不少地產(chǎn)從業(yè)人員也感受到客戶的看房意愿正在提升!皬纳现芰_始一直有帶客戶看房!9月5日,惠州新房渠道中介小袁告訴記者,受最近政策利好帶動,客戶出門看房的意愿有所提升,“約客”較以往更容易一些。“現(xiàn)在銀行按揭貸款政策明顯松動,更多購房者可以認(rèn)定為首套房,二套房的貸款利率也降至4.4%,而且部分銀行針對優(yōu)質(zhì)二套客戶能給予更低的按揭利率,還是有客戶會心動!彼f。

  記者注意到,目前惠州房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)因新政“調(diào)漲”的樓盤,不過位于馬安的某個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃在本月推出優(yōu)惠“加碼”,但鑒于近期多重利好釋放,暫時(shí)擱置了該計(jì)劃。

  業(yè)內(nèi):政策利好疊加 “金九銀十”可期

  在市場強(qiáng)烈渴望下,樓市迎來一場密集的政策雨,認(rèn)房不認(rèn)貸、降二套利率下限、降存量房利率,每條政策都堪稱重磅。“一系列政策有助于激活市場交易鏈條循環(huán),降低置業(yè)門檻和置業(yè)成本,尤其是一線城市的跟進(jìn)執(zhí)行,更是給市場打了一劑強(qiáng)心針,使得信心大為提振,‘金九銀十’現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性較大!被葜葜性瓚(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定表示,本輪政策是一線城市放松“限貸”的一個(gè)重大突破,預(yù)計(jì)將快速傳遞至成交市場,屆時(shí)樓市基本面有望快速企穩(wěn)。

  對于惠州而言,一方面,“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地,同時(shí)疊加“延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠”“二套房按揭利率下調(diào)”“降低存量房貸利率”等一系列提振政策,使得置業(yè)門檻和置業(yè)成本進(jìn)一步下降;另一方面,“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施對一線城市起到良好的刺激回彈效果,某種程度上將帶動周邊市場熱度。葉玉定預(yù)測,惠州作為深圳的“鄰居”,房地產(chǎn)市場“回彈”可期。

  “隨著天氣恢復(fù)正常,以及‘存量房貸利率調(diào)整’等各項(xiàng)政策的具體實(shí)施細(xì)則出臺,9月將是樓市值得期待的一個(gè)月!被洊|世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策令更多原本不能享受首套房優(yōu)惠的購房者有“首套資格”;“降低存量房貸利率”則給予前期在房貸利率上“高位站崗”的業(yè)主降低月供的機(jī)會。兩項(xiàng)政策都是促進(jìn)樓市活躍的“大招”。

  當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出積極表現(xiàn),對于房地產(chǎn)市場行情提振具有良好導(dǎo)向。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上目前正處于一個(gè)很好的購房時(shí)期:即鼓勵大家積極買房,釋放合理住房消費(fèi)需求。預(yù)計(jì)“金九銀十”這一階段,房地產(chǎn)市場將有一波比較好的行情!跋癖本、上海這樣的一線城市,壓抑的住房需求太多,因此它們政策效果是立竿見影的,而像惠州這樣的城市需要一點(diǎn)時(shí)間反應(yīng)。但總體來說,這一系列利好政策的發(fā)布,對惠州的合理住房消費(fèi)需求肯定有刺激作用,后市值得期待!眹(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

  值得關(guān)注的是,日前工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行等先后發(fā)布了存量房貸利率調(diào)整的執(zhí)行細(xì)則問答。按照政策規(guī)定,自9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請調(diào)整利率。具體到惠州方面,9月1日,記者致電多家銀行詢問,工作人員均表示一切以銀行APP或官方微信公眾號公布信息為準(zhǔn)。

  東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

  相關(guān)鏈接

  近期利好政策一覽

  8月25日,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》正式發(fā)布,明確推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

  8月31日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》!锻ㄖ诽岬剑菏滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

  8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請。

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  《認(rèn)房不認(rèn)貸!業(yè)內(nèi)人士:多重利好疊加有望提升樓市活躍度》

  《存量房貸、存款掛牌利率雙降》

編輯:李影君