近日，6家國有大型商業(yè)銀行和12家全國性股份制銀行先后發(fā)布調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告以及宣布調(diào)整人民幣存款掛牌利率。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，存量房貸、存款掛牌利率之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，降低存款利率是商業(yè)銀行降低成本、提供更多優(yōu)惠貸款利率的重要前提，也是執(zhí)行國家制定的一系列刺激政策，使得房地產(chǎn)回穩(wěn)向好的基礎(chǔ)。

　多家銀行宣布調(diào)整人民幣存款掛牌利率。 東江時報記者周楠 攝

　　18家銀行下調(diào)存款掛牌利率

　　繼6月初全國性商業(yè)銀行下調(diào)存款掛牌利率后，時隔不到3個月，存款掛牌利率再度迎來下調(diào)。9月1日，6家國有大行以及招商銀行、中信銀行、光大銀行等12家全國性股份行均宣布調(diào)整人民幣存款掛牌利率。相關(guān)專業(yè)人士分析認(rèn)為，此輪調(diào)整是在凈息差不斷收窄的背景下，根據(jù)自身經(jīng)營需要的市場化調(diào)整。

　　據(jù)了解，本輪調(diào)整主要涉及1年期至5年期的定期存款利率，利率調(diào)降幅度在10至25個基點之間。目前，各銀行調(diào)整節(jié)奏不一，其中6家國有大行調(diào)整幅度一致，一年期、二年期、三年期、五年期定期存款利率分別下調(diào)了10個基點、20個基點、25個基點、25個基點；光大銀行、恒豐銀行等多家全國性股份行調(diào)整之后的定期存款掛牌利率要略高。

　　中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長連平表示，從銀行體系來看，貨幣政策不斷推動商業(yè)銀行調(diào)低LPR，會導(dǎo)致市場貸款利率水平下降。貸款利率下降，存款利率不變或下降幅度小于貸款利率，會收窄銀行的利差。對于商業(yè)銀行來說，近年來利潤增長速度持續(xù)下降，不良資產(chǎn)的增長卻有所加快，規(guī)模小幅上升。存款利率下降可以在一定程度上起到保持銀行息差的作用。同時，存量房貸利率下調(diào)同樣會給銀行增加一定壓力，這也可以從存款利率下降中得到一定補償。

　　自2022年4月央行建立存款利率市場化調(diào)整機(jī)制以來，人民幣存款利率有過四輪集中下調(diào)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，此輪下調(diào)存款利率，或為存量房貸利率下調(diào)鋪路。

　　存量房貸利率將迎來首次普降

　　隨著央行、國家金融監(jiān)督管理總局明確存量首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式，近日，31地首套房貸利率下限全部出爐。這也意味著，9月25日起，存量房貸利率將迎來首次普降。當(dāng)前，關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的方式、條件等細(xì)節(jié)正逐步浮出水面。

　　多家銀行在公告中表示，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作，將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展利率調(diào)整工作，有效發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)消費、改善民生的作用。

　　“這段時間收到了很多客戶咨詢存量房貸利率的調(diào)整事宜，尤其是近幾天，因為前幾年房貸利率相對較高，很多客戶高息‘上車’，大家都非常期待政策落地，能減輕一些壓力�！被葜菀晃汇y行相關(guān)工作人員告訴記者，目前調(diào)整的具體細(xì)則還未出臺，后續(xù)會通過官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點、客服熱線等渠道進(jìn)行公告，客戶可以多多留意。

　　在惠城區(qū)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的黃先生提到，惠州房貸利率從2017年開始上浮，一直到2022年上半年，放款利率加點都相對較高�！叭绻�這次能調(diào)整到當(dāng)前LPR4.2%，月均還款能降低不少。比如2021年我很多客戶的貸款利率是5.88%，隨著五年期LPR的下調(diào)，目前他們的利率約是5.43%，貸款100萬元、30年，他的月供約5634元，調(diào)整到4.2%以后，月均還款約4890元，每月能省約744元。”黃先生同時表示，從全國性方案出臺，到因城施策落地，目前還有許多細(xì)節(jié)待明確，客戶最終的調(diào)整幅度要看各銀行的執(zhí)行細(xì)則。

　　東江時報記者伍磊