政策環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?本版圖片東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　進(jìn)入2022年，穩(wěn)樓市政策持續(xù)走精走細(xì)，效果逐步顯現(xiàn)。今年上半年，惠州樓市新房、二手房成交規(guī)模雖仍處低位，但自2月份以來(lái)的“四連漲”行情，仍令業(yè)界欣喜。隨著商品交易市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底回暖的趨勢(shì)，下半年開(kāi)局，惠州土地市場(chǎng)亦開(kāi)始發(fā)力。

　　今年7月、8月，惠州土地市場(chǎng)接連傳出好消息。多宗地塊順利成交，隆生企業(yè)、德威集團(tuán)以及泰豪實(shí)業(yè)等老牌本地房企陸續(xù)下場(chǎng)拿地，為土地市場(chǎng)注入活力。

　　土地出讓條件優(yōu)化 激發(fā)土地市場(chǎng)活力

　　今年以來(lái)，隨著政策環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，多個(gè)城市土地競(jìng)拍規(guī)則持續(xù)放松、激發(fā)房企拿地?zé)崆�。落到惠州層面，在前期中央、省紓困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、人民銀行惠州支行等6部門(mén)于4月30日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》。該《通知》提出，在土地出讓前，要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，充分了解市場(chǎng)需求，對(duì)擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進(jìn)行統(tǒng)籌優(yōu)化。

　　5月30日，惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)連掛5宗商住用地，于7月4日進(jìn)行拍賣(mài)。東江時(shí)報(bào)記者注意到，這次集中供地，土地出讓條件較以往主要有以下五點(diǎn)優(yōu)化。首先，出讓方式為“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+觸發(fā)搖號(hào)”，競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不競(jìng)配建，直接搖號(hào)確定競(jìng)得人；其次，控制最高溢價(jià)率為15%；容積率均在3.0以下，提升地塊質(zhì)素、居住品質(zhì)；支持分期繳交土地出讓價(jià)款，且延長(zhǎng)付款期限（由“2022年12月20日前繳清”調(diào)整為“一年內(nèi)繳清”）；最后，毛坯商品住宅銷售最高單價(jià)有所優(yōu)化，房企定價(jià)空間上升。

　　另外，在7月25日掛牌、8月8日拍賣(mài)的一宗地塊，同樣采取了“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+觸發(fā)搖號(hào)”供地方式，在土地價(jià)格和毛坯商品住宅銷售最高單價(jià)限制方面，也為企業(yè)留有不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)空間。

　　“‘惠六條’出臺(tái)后，惠州土地出讓條件有所優(yōu)化，對(duì)于提升房企拿地的積極性有一定促進(jìn)作用，尤其是民營(yíng)企業(yè)。在7月份和8月份的土拍市場(chǎng)中，均看到民營(yíng)房企的身影�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，政策環(huán)境不斷向好，有助房企拿地信心恢復(fù)。

　　多宗地塊順利成交 老牌本地房企拿地

　　隨著惠州市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，供地規(guī)則持續(xù)優(yōu)化，進(jìn)入2022年下半程的土地市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)力，多宗地塊順利成交，幾家老牌本地房企陸續(xù)出手拿地。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，7月份，惠州全市共計(jì)5宗商住用地成交，成交面積合計(jì)22.86萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增可開(kāi)發(fā)建筑面積高達(dá)62.73萬(wàn)平方米，成交金額合計(jì)30.39億元。成交面積與成交金額，暫居2022年惠州商住土地月度成交峰值。值得注意的是，7月份本地房企隆生企業(yè)以及德威集團(tuán)均下場(chǎng)拿地。其中，隆生企業(yè)摘得鹿江瀝南岸片區(qū)一宗地塊，德威集團(tuán)聯(lián)合惠州市惠糧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司摘得位于水口中心區(qū)和青塘湖片區(qū)的3宗地塊。進(jìn)入8月份，惠州商住用地土拍供應(yīng)放緩，目前僅一宗商住用地塊掛牌出讓，被惠州老牌房企泰豪實(shí)業(yè)競(jìng)得。

　　隆生企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出手拿地主要是基于當(dāng)下政策環(huán)境以及集團(tuán)自身發(fā)展兩方面的考慮。他表示，當(dāng)前樓市基本觸底，且國(guó)家貼近民意的利好政策不斷。而惠州樓市無(wú)論首付比例還是按揭利率，都是近10年來(lái)最低，公積金首付政策更是重大利好。一方面可以看到，惠州樓市信心正在回歸。另外一方面，此次隆生所拿地塊處于鹿江瀝片區(qū)咽喉地帶，三環(huán)路和惠州大道就在近旁，地理位置優(yōu)越。該地塊可與隆生鹿江花園連片開(kāi)發(fā)。如今市場(chǎng)不缺房子，缺的是好品質(zhì)的房子；不缺社區(qū)，缺的是管理得好的、業(yè)主能安心居住的社區(qū)，而隆生有信心、有能力打造這樣的社區(qū)。

　　“根據(jù)企業(yè)在惠州過(guò)往的投資歷程，城市的價(jià)值和潛力已經(jīng)反復(fù)得到了證明，面對(duì)當(dāng)前城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)和軌道交通持續(xù)加持的背景，企業(yè)在這里拿地深耕布局無(wú)疑是明智之舉。”惠州老牌房企、德威集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理劉友此前接受惠州本地媒體采訪時(shí)介紹，德威集團(tuán)與惠州共發(fā)展的決心是堅(jiān)定的。

　　“本地老牌房企進(jìn)場(chǎng)是近期土地市場(chǎng)的一大變化或者說(shuō)亮點(diǎn)，隆生再奪鹿江瀝地塊、德威拿下水口2宗地、泰豪實(shí)業(yè)摘牌博羅縣羅陽(yáng)街道1宗商住用地�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本地老牌房企再次進(jìn)場(chǎng)拿地，表明他們的信心開(kāi)始修復(fù)。

　　“這些本土老牌房企深耕惠州多年，是穩(wěn)健、實(shí)力企業(yè)的代表。作為在惠州成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)，他們更了解這座城市的發(fā)展脈絡(luò)，拿有把握的地，建宜居的房子。如今，他們開(kāi)始拿地，是當(dāng)前行業(yè)的最大底氣�！�

　　從長(zhǎng)周期來(lái)看，惠州城市發(fā)展不斷向好，活力持續(xù)凸顯�；葜葙Y深地產(chǎn)觀察員羅洲表示，在融深融灣的東風(fēng)下，惠州交通發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口增長(zhǎng)等方面均呈現(xiàn)良好狀態(tài)，再加上惠州本身的城市區(qū)位、宜居環(huán)境等，城市發(fā)展可期。城市的發(fā)展將影響樓市發(fā)展，因此，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)看亦向好�！敖�(jīng)歷了這輪調(diào)整后，整個(gè)行業(yè)當(dāng)前無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)，其實(shí)是更理性的狀態(tài)。去年下半年以來(lái)，土拍市場(chǎng)主要以國(guó)企為主，今年上半年嘉霖集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始‘露臉’，進(jìn)入下半年看到一批老牌房企先后下場(chǎng)，進(jìn)一步說(shuō)明，行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)�！�

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷