原標(biāo)題:
華科·智富園著力提升單位土地產(chǎn)出效益賦能企業(yè)騰飛
打造“垂直工廠” 推動“工業(yè)上樓”
“這個項目即將封頂,屆時將有8.1萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房為東江科技園的企業(yè)提供孵化、加速服務(wù)。”望著16層高、即將封頂、打造成為東江科技園首個集“創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)加速、上市培育”三位一體的中小企業(yè)上市服務(wù)綜合體基地,華科·智富園負(fù)責(zé)人彭華山信心滿滿。
在寸土寸金的仲愷高新區(qū)東江科技園,華科·智富園將持續(xù)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項目和培育科技型中小企業(yè),提供全方位服務(wù),有望打造成為東江科技園首個“垂直工廠”,在提升東江科技園土地產(chǎn)出效益的同時,賦能企業(yè)發(fā)展騰飛,助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
華科·智富園設(shè)計效果圖。
借鑒經(jīng)驗
東江科技園將迎來首個“垂直工廠”
今年4月,惠州市委、市政府出臺了《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇深度融入深圳都市圈的行動方案(2021—2023年)》,提出要加強(qiáng)與周邊城市空間及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對接、承接大灣區(qū)先進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)外溢、借鑒復(fù)制“雙區(qū)”改革成果。
事實上,從2010年開始,東江科技園就開始主動承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。東江科技園可用控規(guī)面積11平方公里,建成6平方公里。土地資源的緊張,讓東江科技園管委會不得不多措并舉,提升土地利用率和產(chǎn)出。
“東江科技園營商環(huán)境很好,項目的立項、建設(shè)審批等多個流程都可在網(wǎng)上進(jìn)行,非常便利。”惠州華科明珠產(chǎn)業(yè)孵化投資有限公司負(fù)責(zé)人彭華山點贊道。
去年5月30日,華科東江新能源產(chǎn)業(yè)孵化園(華科·智富園)等3大項目同時在東江科技園破土動工。在仲愷高新區(qū)和東江科技園管委會的高效、周到服務(wù)下,如今,華科·智富園即將實現(xiàn)廠房封頂。
為破解土地資源緊張局面,借鑒深圳、東莞等城市在土地節(jié)約集約利用方面的經(jīng)驗做法,今年東江科技園再出新招,在赴深圳、東莞等地實地調(diào)研后,華科·智富園作為東江科技園第一個推動“工業(yè)上樓”的新型產(chǎn)業(yè)園平臺項目試水建設(shè)。
華科·智富園共16層高,3.5的容積率,單層面積可達(dá)2600平方米,其深度借鑒深圳、東莞等地“工業(yè)上樓”最新做法,目標(biāo)為引進(jìn)的企業(yè)100%是國家級高新科技企業(yè)!肮I(yè)上樓”有助于產(chǎn)業(yè)向高端化轉(zhuǎn)變,與之相應(yīng)的是人口向高素質(zhì)人才轉(zhuǎn)變。智富園區(qū)吸引了高學(xué)歷白領(lǐng)、技術(shù)工人、研發(fā)設(shè)計人員前來工作生活,園區(qū)隔壁有多個大型商業(yè)樓盤,他們可以輕松地把家安置在公司門口,安居樂業(yè)。
對照深圳、東莞等城市的土地成本和房價,華科·智富園的定價相比周邊略低,備受眾多中小企業(yè)青睞。尤其在使用方面性價比高,以8000平方米的廠房為例,企業(yè)若選擇自持物業(yè),則房租、水電2年內(nèi)即可節(jié)省近千萬元。
高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化工業(yè)大廈和高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范性園區(qū),以高標(biāo)準(zhǔn)“工業(yè)上樓”產(chǎn)品拓空間,以低于周邊定制價格政策促招商,提高土地畝均產(chǎn)值,釋放土地新效能,降低企業(yè)運(yùn)營成本。“標(biāo)準(zhǔn)+產(chǎn)品”兩手抓,助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,培育產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化新動能。
強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈
引進(jìn)配套企業(yè)打造高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
“孵化器、加速器比工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品內(nèi)涵、服務(wù)內(nèi)容都要豐富!迸砣A山透露,華科明珠在東江科技園的孵化器,就是要借助東江科技園24家上市企業(yè),打造一個圍繞這24家上市公司為主的高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈,并逐漸完善和豐富這個產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
早在2017年,華科明珠開始進(jìn)駐東江科技園運(yùn)營“東江新能園”項目時,當(dāng)時該園區(qū)還有三分之一的廠房是空置的。華科服務(wù)團(tuán)隊進(jìn)駐后,在符合東江科技園產(chǎn)業(yè)政策的前提下,加大對深圳、東莞企業(yè)的招商引資,半年內(nèi)就成功實現(xiàn)了園區(qū)廠房100%進(jìn)駐,且高科技企業(yè)占據(jù)了50%以上。
據(jù)悉,東江新能園現(xiàn)已入駐企業(yè)30家,國家高新技術(shù)企業(yè)10家,擁有3個博士團(tuán)隊和150余名研發(fā)人才,同時還認(rèn)定了2家工程技術(shù)中心、1個博士后工作站。
拓邦光電目前已把70%以上的生產(chǎn)搬到東江科技園,并計劃在今年內(nèi)把100%的生產(chǎn)搬過來。隨著深圳產(chǎn)業(yè)外溢,彭華山深信,其產(chǎn)業(yè)鏈的多數(shù)企業(yè)也會跟著過來,實現(xiàn)真正的“強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈”目的。通過“大手拉小手”,對進(jìn)駐孵化的企業(yè)將有很大幫助。
“我們正在積極配合管委會的工作,全面收集這些上市企業(yè)的配套企業(yè)名錄,逐個與他們洽談,目前已有10家在洽談中!迸砣A山說,力爭通過一年多的努力,把一半以上的配套企業(yè)引進(jìn)到東江科技園來。
促進(jìn)發(fā)展
助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)
承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢,東江科技園在做好主動對接服務(wù)和產(chǎn)業(yè)空間的承接上走在前列。仲愷高新區(qū)管委會副主任,東江科技園管委會黨委書記、管委會主任傘金福表示,東江科技園在深入與深圳進(jìn)行產(chǎn)業(yè)互動、開展產(chǎn)業(yè)合作、促進(jìn)園區(qū)與深圳交通連接等先行了一步。
據(jù)悉,今年1~4月,園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)招商團(tuán)隊赴深圳考察意向落戶企業(yè)11次,考察企業(yè)48家。近3年來,與240多家深圳企業(yè)進(jìn)行過招商洽談,現(xiàn)場考察了近170家企業(yè),園區(qū)洽談成功并通過區(qū)招商聯(lián)席會議的深圳企業(yè)有52家,整個東江科技園區(qū)超過80%落地項目都是來自深圳的企業(yè)。
“我們的計劃是把園區(qū)內(nèi)的企業(yè),打造成100%的國家級高新企業(yè),通過完善東江中小企業(yè)上市培育基地的各項功能,為園區(qū)企業(yè)乃至東江科技園提供全流程的服務(wù)。”彭華山認(rèn)為,《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇深度融入深圳都市圈的行動方案(2021—2023年)》的出臺,加快了東江科技園融入深圳都市圈的步伐。
“做好加速器的服務(wù),做好人才培育與輸送,做好企業(yè)的技術(shù)研發(fā)和攻關(guān)、轉(zhuǎn)移、對接服務(wù),聯(lián)系多家高校與科研機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu),與券商建立聯(lián)系和合作關(guān)系,是我們項目做好孵化器、加速器的中心工作!迸砣A山說,根據(jù)設(shè)想,華科·智富園的遠(yuǎn)景目標(biāo)是建成惠州市“工業(yè)上樓”的示范項目,其最終目的是在園區(qū)內(nèi)培育成長1~2家上市企業(yè),助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
東江科技園有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)深圳建設(shè)管理經(jīng)驗,對園區(qū)新建廠房的層高、荷載進(jìn)行明確的要求,提升廠房的兼容性、經(jīng)濟(jì)性和利用率。華科·智富園建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)大廈,就是貫徹園區(qū)管委會高質(zhì)量發(fā)展要求、釋放土地新效能的具體實踐。
◆知多點
華科·智富園
據(jù)悉,華科·智富園將打造集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、展示、帶貨、品牌打造、人才培訓(xùn)、孵化服務(wù)、上市培育等于一體的“三新”(新能源、新材料、新信息)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。重點將深圳、東莞的“三新”優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊和項目轉(zhuǎn)移到東江科技園,加速創(chuàng)新、信息、銷售、決策在樓宇內(nèi)聚集,促進(jìn)樓宇科技產(chǎn)業(yè)化、集聚化發(fā)展,實現(xiàn)樓宇產(chǎn)業(yè)鏈。以科技園區(qū)為載體,以聚集產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ),以創(chuàng)業(yè)投資和上市培育為特色,建設(shè)成為“產(chǎn)業(yè)加速—創(chuàng)業(yè)投資—上市培育”三位一體的中小企業(yè)上市服務(wù)綜合體基地,為企業(yè)提供定制化場地、專業(yè)化服務(wù)平臺。
文/圖 惠州日報記者楊敬賀 魏怡蘭 林麗娟