近年來，博羅縣不斷加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，城市吸引力逐步增強。今年，博羅縣不僅被列為國家發(fā)改委10個縣城建設(shè)直接聯(lián)系點之一，更上榜了2022年全國百強縣榜單。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市發(fā)展利好不斷，為博羅樓市提供有力支撐。

銷售人員為客戶介紹樓盤（資料圖片）

　　據(jù)惠州房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-6月，博羅縣新建商品成交量為7731套，在全市7個縣區(qū)中居第二位，僅排在惠城區(qū)之后，成為上半年惠州樓市的一大驚喜。

　　城市基本面持續(xù)向好 有力支撐樓市發(fā)展

　　今年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，作為全國10個縣城建設(shè)國家發(fā)改委直接聯(lián)系點之一，博羅縣在新發(fā)展格局中迎來新一輪黃金發(fā)展機遇和更加廣闊的發(fā)展空間。

　　7月20日，賽迪顧問縣域經(jīng)濟研究中心發(fā)布2022全國百強縣榜單。其中，博羅縣以第81位的排名入選，為廣東省唯一上榜的縣，這一排名比2021年的第89位提升了8位。

　　此外，在博羅縣2022年上半年經(jīng)濟運行分析會上，博羅縣直有關(guān)部門和部分鎮(zhèn)街先后匯報1-6月經(jīng)濟運行相關(guān)情況。據(jù)悉，今年1-6月，博羅縣完成工業(yè)投資82.29億元，同比增長32.9%，拉動固投增長10.5個百分點。而且，今年以來，博羅縣累計召開5次招商選資聯(lián)席會議，共審議通過項目44宗，計劃總投資額約142億元，建成達產(chǎn)后年產(chǎn)值約253億元，年創(chuàng)稅約8.8億元。這些數(shù)據(jù)，顯現(xiàn)出博羅縣工業(yè)投資發(fā)展?jié)摿ψ�，�?jīng)濟發(fā)展韌性較強。

　　利好消息接踵而至，令人對博羅縣的發(fā)展充滿期待。城市發(fā)展是樓市價值的基礎(chǔ)。博羅縣發(fā)展基本面持續(xù)向好，也給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場提供了更為堅實的需求支撐�！安┝_縣地處粵港澳大灣區(qū)腹地，有著天然地理優(yōu)勢，到惠城、東莞、廣州均十分方便，而且近年交通、教育等各方面的公共服務(wù)配套建設(shè)都取得不錯成績�！辈┝_資深地產(chǎn)人士李永釗表示，博羅縣這些年來高效推進關(guān)系民生福祉的城建項目建設(shè)，城市吸引力日益增強，為樓市穩(wěn)定發(fā)展提供有力支撐。

　　上半年交出亮眼成績單 自住需求升溫

　　博羅縣的城市建設(shè)成果對于樓市的支撐作用也反映在市場數(shù)據(jù)上。此前，惠州市住建部門、惠州中原地產(chǎn)、惠州世聯(lián)行、惠民之家等行業(yè)監(jiān)測機構(gòu)先后發(fā)布了上半年市場交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)。綜合數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全市共計成交41357套的新建商品房，而博羅縣半年去化7731套，成交量僅次于惠城區(qū)。

　　“整體而言，博羅縣應(yīng)該說是近年來惠州樓市的亮點區(qū)域。2022年上半年各縣區(qū)商品房成交面積排名中，博羅縣由去年的第三名上升為第二名，市場交易量下降幅度也是各縣區(qū)中較低一檔的存在，應(yīng)該說博羅樓市確實在目前的市場環(huán)境下呈現(xiàn)了較好的態(tài)勢�！被洊|世聯(lián)行策略資源部項目總監(jiān)劉欣認(rèn)為，究其原因，主要是博羅縣近年來的城市面貌、配套情況實現(xiàn)了很好的提升，對購房客戶形成吸引作用；其次就博羅縣的整體價格情況而言，屬于惠州樓市的“低洼地”，市場受歡迎度、接受度都相對較高。

　　歷史悠久、健康生態(tài)的博羅縣，得益于惠城、博羅融合進程提速，軌道交通建設(shè)日益加快，以及石灣、園洲等臨莞市場持續(xù)發(fā)力等因素，再疊加自身的“低價”優(yōu)勢，吸引了越來越多的剛需購房者前來置業(yè)。

　　“目前投資客其實不多，前來咨詢的多為本地客戶�！被莶┢瑓^(qū)某樓盤現(xiàn)場銷售王小姐稱，去年以來，她接待的客戶主要以惠州本地客為主�！岸鄶�(shù)是在博羅縣城或江北工作的剛需一族，主要考慮價格、教育配套等方面因素，選擇過來置業(yè)。”

　　記者注意到，目前博羅市場競爭相對激烈，樓盤促銷優(yōu)惠幅度較大，對于剛需客戶而言，極具吸引力。“博羅區(qū)域的房價是比較有吸引力的，而且兼具區(qū)位優(yōu)勢�；莶┢瑓^(qū)基本上已與惠城融合發(fā)展，很多市區(qū)的剛需客戶到這邊置業(yè)。另外，石灣、園洲、福田等區(qū)域分別與東莞、增城交界，由于房價的差異，吸引了大量東莞、增城的外溢客戶。”李永釗介紹，博羅縣自然景觀豐富，擁有良好的生態(tài)底色，羅浮山等景區(qū)遠近聞名，而且縣城整體教育水平深受大眾認(rèn)可，博羅中學(xué)、博羅縣華僑中學(xué)等學(xué)校有著良好的辦學(xué)口碑，這些均是吸引自住型客戶過來置業(yè)的重要因素。

　　多個高鐵站點設(shè)立 樓市長遠發(fā)展可期

　　事實上，除了價格、教育等方面的優(yōu)勢外，高鐵軌道多處設(shè)站也是眾多購房者選擇到博羅置業(yè)的關(guān)鍵因素。2021年12月10日，贛深高鐵正式通車，博羅縣正式邁進“高鐵時代”。贛深高鐵博羅北站是博羅縣境內(nèi)的首座高鐵站，而博羅縣城距離惠州北站更近，車程僅10多分鐘。兩座高鐵站的加持，一舉提升了博羅縣與深圳、東莞等城市的通達程度。不僅如此，廣汕鐵路在2023年通車后，博羅縣城與廣州、深圳等大灣區(qū)中心城市將實現(xiàn)30分鐘可達。

　　高鐵軌道多處設(shè)站，快速提高博羅縣與鄰近大城市通勤便捷程度的同時，也為區(qū)域的樓市發(fā)展注入新動能。“贛深高鐵博羅北站、惠州北站已開通，再加上正在建設(shè)當(dāng)中的廣汕高鐵博羅站，可以說博羅對外的交通便利情況將急速提升，這對博羅發(fā)揮區(qū)域內(nèi)旅游資源突出、生態(tài)資源優(yōu)越的區(qū)域優(yōu)勢，是極大的助推劑，區(qū)域?qū)�會有更好的發(fā)展。”劉欣認(rèn)為，在交通帶動產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)支撐城市的發(fā)展模式下，博羅縣的區(qū)域活力將不斷被激發(fā)。長遠來看，樓市發(fā)展也會持續(xù)向好。

　　“長期而言，無論是地理位置、生態(tài)資源還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，博羅樓市無疑是有廣闊發(fā)展空間的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，博羅區(qū)域目前樓盤優(yōu)惠較多，再加上政策利好不斷，有置業(yè)需求的客戶可以出手。同時，他提醒購房者置業(yè)時，要多關(guān)注項目工程進度，能買現(xiàn)房更好。

　　置業(yè)故事

　　“我是希望買個大點的房子，環(huán)境一定要好，還要有學(xué)校，稍微偏點沒關(guān)系，只要道路順暢就好。”日前，在位于惠博大道沿線的博景灣售樓處現(xiàn)場，正在看房的市民李先生表示，基本上已確定購買該項目。

　　李先生告訴記者，他2019年從華南農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)后，便來到惠城區(qū)江北某園林設(shè)計公司上班。來惠3年，他的辛勤付出終于獲得了回報，當(dāng)上了項目經(jīng)理，薪資待遇也有了很大幅度的提高。與此同時，他和交往多年的女朋友即將步入婚姻的殿堂，因此有了買房的打算。

　　“剛來惠州時就想過買房，不過當(dāng)時樓市比較火，去看過兩三個樓盤，好的樓層還需要找關(guān)系購買，便放棄了。”3年時間，李先生見證了惠州房地產(chǎn)的起伏變化。去年下半年以來，惠州房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，讓他重燃買房的希望。今年房貸利率大幅下調(diào)，更讓他下定置業(yè)的決心。

　　“一開始沒有想好買哪里，看了江北區(qū)域的幾套二手房，也看了金山新城的多個新樓盤，后面經(jīng)過中介推薦又了解博羅的項目。再三考量后，我還是覺得惠博片區(qū)比較適合我�！崩钕壬�表示，吸引自己的是惠博大道沿線豐富的景觀資源以及低房價，“像我看中的這個樓盤，折后價格還不到8000元/平方米，在江北買一個小戶型的價格，在這里可以買大平層。而且開車去江北上班不過10多分鐘，非常方便�！崩钕壬�還認(rèn)為，高鐵、高速路網(wǎng)等正在快速成形，也令人對博羅縣的未來發(fā)展抱有更多期待。

　　惠報全媒體記者鄔玉婷